Добрый день, уважаемые участники форума. Мне очень нужен совет, возможно кто то с подобным уже сталкивался.
Предыстория такова. Я замужем за гражданином германии. В германии 3 года. С нами живет 3 детей. Ребенок от первого брака мужа, мой ребенок, и наш совместный ребенок. Ребенок мужа не совсем здоров. Помимо живущего с нами мальчика есть еще ребенок который живет с экс супругой. В германии я пока еще не дня не работала. Адаптация своего ребенка, рождение малышки, да и больной ребенок много внимания требует.
В общем и целом у нас хорошая семья и нормальные отношения с мужем. Пока никто ни с кем разводиться не собирается. Но мы живет в небольшой снимаемой квартирке. С таким количеством детишек не удобно-места мало. Взять кредит все таки при одном работающем супруге будет тяжело. Да и не хочу детей ни в чем ущемлять, сейчас у них масса развивающих программ которые надо оплачивать. Пилить мужа искать другую работу -тоже не хочу и не считаю правильным. Он любит свою работу, она ему приносит удовольствие.
В связи со всем изложенным, я решилась на то что бы продать свою недвижимость в россии и улучшить наши жилищные условия. Даже если не получиться купить что то, то хотя бы будет первоначальный взнос и уже кредита не так много брать надо будет.
Но я хочу как то зафиксировать этот момент, что наше жилье покупается исключительно на мои средства которые были мной зхаработанны до заключения брака. Мне бы не хотелось, что бы в случае чего, это имущество делилось между нами с учетом мужа и его ребенка от первого брака. Пока все нормально. Но за плечами есть уже неудачный брак поэтому обжегшись на молоке дую на воду. Да и по отношению к моему ребенку от первого брака это не справедливо будет. Недвижимость в России планировалось ей оставить.
Подскажите какой документ можно составить, что бы оградить это имущество от притязаней и дележки в случае чего? Я понимаю что если мы еще и кредит возмем то на какую то часть муж конечно имеет право. Но если все таки удастся купить здесь жилье за туже сумму.Действуют ли теже правила здесь как и в росии, если мне это жилье например подарят мои родственники. Приедут из россии купят, и мне по договору дарения передадут? Или все равно в этом случае все будет делиться поровну?
Очень хорошо если дадите ссылочку на закон и конкретную статью где регулируется этот вопрос. Где указанно какое имущество подлежит разделу между супругами, а какое нет.

Вам АА или вонгелд доплачивают ?

Нет. Мы никаких сумм кроме детских от государства не получаем. Но не об этом речь. Я не ищу как бы денег у государства попросить. Раз не доплачивают значит не положенно и точка. Просто хочется свое собственное жзилье для семьи, что бы во дворе качели поставить кочели поставить, погулять их туда выпустить. Да что там говорить...свое это свое. А съемное как не крути чужое.
Меня лишь интересует как обесопасить себя и своих родных детей в случае каких то жизненных неурядиц. Я просто хочу что бы то что заработанно мною до брака, а не во время его не делилось.

Дело в том,что да квартира в добрачное имущество.А вот продав ее вы получаете доход а доход - совместно нажитое
имущество и подлежит дележу.И еще дилемма,указывали вы это имущество ? В декларациях ,не может быть что бы вы ничего и никогда не получали от государства.

Это не так.

Ха ! Продажа добрачного имущества доход ? Да или нет !

Разделу подлежит все, что нажито в браке. Добрачное имущество само не подлежит разделу, только прирост его стоимости. Скажем, ваша квартира до брака стоила 100 000, а на момент развода 150 000. Вот эти 50 000 будут делится пополам. Если имущество было обращено в деньги ( квартру продали) - то же самое - из совместно нажитого вычитается то, что было до брака, остальное пополам. Подарки в браке тоже не делятся - если вам была подарена, например родителями, квартира - она делится не будет. Другая ситуация возникает, если один из супругов умирает - его наследство делится тогда между наследниками - супругу половина и детям половина.

В том числе и доходы.
Мне не нужно читать лекции.Был короткий вопрос об доходе, в браке, ДА или Нет ?

А в связи с чем эту квартиру надо было и где декларировать?
Денег никах мы не получали, кроме детских. Да платят на каждого ребенка естественно. Но никаких доплат за квартиру, курсы языковые я тоже заканчивала за наши деньги. Школу тоже оплачиваем сами. Я ведь сюда въехала как жена немца и по сути как я поняла он принимает на себя все обязательства по моему содержанию. Все что положенно на детей получаем, а больше ничего не положенно. Если бы мы могли на что то еще претендовать как на помощь от гос-ва я думаю муж бы этим воспользовался. Он в своей стране, он сам гос служащий.
В общем и целом я не жалуюсь. На жизнь нам хватает. Но свое жилье никак не осилить на его зарплату. Вот и думаю о дополнительных финансовых вливаниях.

Это если бы они сейчас разводились, пока квартира не продана, то он мог бы претендовать на половину прироста стоимости за время брака.
А если квартиры на момент развода уже нет? Как тогда считается "прирост стоимости"?

Вы уверены что нет ? Когда вы последнее время смотрели распечатки из банка ?

Не совсем поняла...как это может в моей ситуации выледеть?? Предположим теже 100 000 стоит квартира. Я ее продаю и получаю 100 000. На эти 100 000 покупаю домик в германии. Спустя какое то врямя (тттт 3 раза по дереву, не дай бог) мы предположим разводимся. И тогда все наше имущества плюсуется (мебель сковородки, если есть что то на счету) из этой суммы вычитается 100 000? Так сумма всех сковородок и мебели меньше чем стоимость квартиры.... Не знаю конечно как дальше бог даст, но вряд ли там и на счетах что то будет, но даже если что то и будет, то никак не сушественная сумма. Если бы таковая оставалась, я бы и о продаже не думала.
Исходя из того что имеем на данный момент, домик приобретенный на эти 100 00 и будет самым дорогим и существенным
И это еще одна из причин по которой я стараюсь обезопасить себя и своих детей.
Все что вы рассказали очень похоже на правила в россии. А не могли бы вы ссылочку на немецкий закон дать , где это все прописанно?

Около 2 недель назад. У меня есть доступ к счету мужа, куда ему зарплата поступает. Впринципе хозяйство веду я и распоряжаюсь деньгами в равной степени. Поэтому здраво рассуждая и понимаю, что очень не разумно будет в нашем случае леззть в кредит.

Я бы поинтересовался не за последние две недели а за последние 10 лет и все выписки учитывая что он платил еще и алименты.
Он может и вполне порядочный человек но мы можем предположение тут, что имеются его непорядочные дети и их родители.

Зачем? Что это даст в конкретно постывленном вопросе: как уберечь купленную квартиру за деньги от проданной квартиры в случае чего...

Делайте брачный договор с разделением имущества. Gütertrennung

Я тоже не поняла, зачем за 10 лет? Мы живем только 3 года вместе. Бывшей экс он ничего не платил и она ему тоже ничего. Был момент когда он в пользу ребенка оставшегося с ним взыскивал с мамы некоторую сумму, что бы уравнять содержание детей оставшегося с мамой и с папой. Но потом жена ушла на другую менее оплачиваемую работу и по суду ничего доплачивать она уже не должна. Но это было еще до знакомства со мной и тем более до нашего заключения брака

В этом договоре я могу оговорить конкретно только жилье? Или тогда у нас все доходы должны по отдельности быть? По сути своего дохода у меня и нет.
Я думала что Gütertrennung только частные предприниматели заключают. Этот договор применяется так же и в том случае когда один из супругов не имеет собственного дохода и находится на содержании другого?

Да, только это в случае смерти не спасет. Мужу будет 50%, остальное - детям.

Ну наверное на случай таких неприятностей как смерть...можно и завещание составить...Только в завещании Своим имуществом можно распоряжаться. Вопрос в том как обозначить его как только свое...