Прошу помощи. Очень большие проблемы с Фермиторшей.
Такой наглости Вы наверное еще не встречали
В марте прошлого года въехали в квартиру.В договоре был оговорен пункт уход за прилежащим к террассе садиком площадь ок. 10 м2. Мы не профи-садовники, ухаживали как могли, да и в принципе был он в самом обычном состоянии пара кустов, травка,пара клумб с бурьяном и т.п. В Августе Фермиторша позвонила и сказала что хаузфервальтунг ей написал что садик в запущеном состоянии, мы сделали с ней термин двумя неделями позже она пришла и уведомила нас письменно что она не довольна тем как мы ухаживаем за садиком, сказала что и где нам хозинвентарь взять и дала срок 2 недели исправить состояние. На том и порешили.
Буквально через 2-3 дня Хаузфервальтунг прислал профи-садовников и они профессионально навели лоск. В Октябре Фермиторша по своей инициативе прислала фирму и та полностью переделала весь ландшафр-вырезали весь газон, вместо него насыпали опилки, посрезала полностью кусты оставили сантиметров по 15, насадили пару фикусов вокруг террассы, короче когда я пришла с работы домой подумала что ошиблась адресом. Муж на мои вопросы не разборчиво ответил что Фермиторша вроде упомянывала до этого парой недель назад что собирается что-то с садиком предпринять, но ничего конкретного ни разговора с садовником ни сметы ничего нас не уведомили. Затем Фермиторша прислала нам счет за всю эту гулянку в 850 евро, мы потребовали объяснений, на что она сказала,что так как мы не справляемся с нашими обязаностями по уходу за садиком, она была вынуждена принять необходимые меры для того чтоб нам в дальнейшем это легче удавалось, теперь мол нам не надо ни траву стричь ни кусты обрезать. На наши возражения что с нами это не было вообще согласовано она ответила что сообщила по телефону моему благоверному о том что в такой-то день придет садовник и все обсудит, но мы не пошли на этот термин и поэтому обо всем она договорилась с садовником без нас.
В счете кроме часов работы садовника включен еще вывоз 1,8 тонн земли и 2м3 веток, что с трудом вериться. Я не знаю все может быть но назревает вопрос как из 5 кустов которые 1 м высоты набралось 2 куба веток или подсчитайте сами может ли с участка 3*3 2 тонны земли выкопать, это они что до нефти хотели докопать или где? Мы отказались платить, сослались на модернизацию, она естественно передала дело ее адвокату тот накатал нам письмо что это счет не на модернизацию а за уход за садиком и угрожает разными параграфами требует уплаты денег.
Люди добрые объясните мне пожалуйста что это такое происходит и куда мы идем? Как быть вообще?
Сделали термин в митферайне, там утешительного ничего не говорят,рассказывают что как суд решит

кусты деревья росли?
Следовательно вы надлежаще ухаживали за садиком и выполняли условия договора

вы то тут при чём? вам ничего не сообщали

Можете не требовать объяснений, счёт на имя хозяйки, пусть заказывающая музыку за заказ и платит

Вероятно уход в моем понимании не соответствует представлениям Фермиторши или Хаусфервальтунга об уходе. Кусты возможно слишком сильно выросли или трава была слишком желтая я не знаю, к тому же о том что соответствующий садовый инвентарь имеется в подвале было нам тоже сообщено в Августе, а не с самого начала подписания договора

Фермиторша обязана в первом лице следить за своим садиком,он как говориться на ее ответствености потому что квартира принадлежит ей, а должность садовника в целях экономии небенкостен была не предусмотрена. Поэтому и в договоре аренды стоит пункт "уход за садиком", Хаузфервальтунг утверждал что за садиком не было соответствующего ухода и он из за нас был в запущеном состоянии у рос слишком дико, я лично так не считаю. К тому же квартира как Вы уже поняли находится на земляном этаже и террасса выходит на улицу, эти кусты до вмешательства Фермиторши и Фервальтунга обеспечивали маломальски защиту от посторонних глаз, а теперь они все посрезали не возможно вообще ни двери террассы открыть ни жалюзи поднять,до дороги расстояние метр-полтора не больше все кто проходит мимо или проезжает считают своим долгом посмотреть в нашу гостинную что мы там едим или какая там у нас мебель

так в том то и дело что с нами это вообще не было оговорено ни костенфоршлага не термина о начале работ она с нас деньги требует и еще и к адвокату пошла
Вот и не знаю правомерны ли ее действия или она думает что мы адвоката испугаемся и быстренько 850 евро выложим за ее садик

Они вам свои представления об уходе доводили до сведения?
не доводили, пусть и идут в свой сад

Это уже основание для снижения ар.платы

прям так и стоит, гартенпфлеге
А следовательно вы гартрен пфлеговали
Потому что претензий по неуходу вы не получали

Пусть идёт, может она и в суд пойдёт, куда только люди по собственной дурости не ходят
Её действия не правомерны и незаконы, вы имеете полное право снизить миту

Der Vermieter kann nur die tatsächlichen, laufenden Gartenpflegekosten umlegen, nicht die Kosten für die Neuanlage eines Gartens.

(AG Husum) WM 76, 66

Если арендодатель сам захотел новый сад сделать, то почему Вы должны это платить?

Посылайте её со счетом в одно место!
У нас недавно фирма прислала письмо, что "они очень радуются, что согласовали с ратхаузом реконструкцию газонов возле домов и бла-бла будут высажены экзотические деревья и кустарники и бла-бла всего-то одноразово по что-то 100€ с квартиры и дальнейший уход за этими диковинами природы обойдется на какие-то копеечные 10€?/мес, добавленные в небенкостен. Написали коллективное письмо и послали их сажать кактусы в южной америке. На этом всё и успокоилось :))

Спасибо Вам за поддержку, я и сама думаю что действия ее не совсем правомерны, но слов как говориться к делу не подошьешь. Хорошо бы было вооружиться какими-то правилами/законами и пр. на что ссылаться или на каком основании мы отказываемся платить за Сад или снижать аренду
Я в шоке от этой наглости

Неужели тема уже себя исчерпала и мне никто не может как-то законодательно что-то посоветовать?

а что тут законодателъного,идите к адвокату или просто откажитесъ платитъ и пустъ она в суд идёт.Не знаю что у вас там за фертраг,но я подозреваю что она не права.

Это не вы а арендодатель должен ссылаться на правила, законы и договор.
После получения оснований у вас будет поле деятельности для ответов, пока вам достаточно просто отказать в оплате как необоснованной и не заказанной.
К примеру поднимет она вам аренду, на основании за модернизацию жилья, но гартен в жильё не входит

Извините я немного других ответов ожидала иначе бы я и пошла прямо к адвокату

Она и ссылается на договор, но мы отказали в оплате ссылаясь именно на то что это предварительно не было оговорено, нам пришло письмо от ее адвоката с требованием до 25.02 оплатить, как вести нам себя в этом случае Вариант есть сходить в митферайн, но они только консультируют в суд надо нанимать адвоката, просто не реагировать нельзя, сочтут молчание знак согласия.
Помогите пожалуйста хоть ответ на письмо ее адвоката написать

Она небенкостен может поднять

Это к договору о съеме жилья с пометкой о Pflegearbeiten .

http://www.finanztip.de/recht/mietrecht/gartenpflege-mieterpflichten.htm
Здесь тоже кое-что для вашего случая описано

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/g1/gartenpflege.htm
А если в гугель "забить" - gartenpflege mieter - выйдет очень много полезной и интересной инфы

Вы зачем мне приписываете то что я не писал?
идите к адвокату или просто откажитесъ платитъ
у вас нет оснований идти к адвокату

Я не знаю вашего договора, на что арендатор ссылаеться? на то что вы должны оплачивать модернизацию гартена? прям так в договоре на съём жилья и написано?

Может, но только на законных основаниях, модернизация садика это не модернизация жилья, эта не заказанное наоборот ухудшило ваши жилищные условия.
Так что так и напишите в ответ, в произвольной форме, что модернизация ухудшило и вы снижаете калтмитту, ы дополнение к тому что я вам в первых двух постах сказал