добрый день!
вопрос специалистам по недвижимости.
я вышла замуж, приехала к мужу. у него дом, купленный в кредит еще с первой женой. мы живем уже 10 лет вместе. и получаем регулярно письма из банка (который давал ипотеку) на имя его жены (ну и его конечно).
он уже не раз писал в банк, посылал свидетельства о разводе и новое о браке- толку ноль.
я задумалась, может этих бумаг недостаточно. нааверно она у них там как со-kreditnehmer записана или еще где-нибудь напр Grundbuch? и одних бумаг о разводе для вычеркивания ее из этого списка недостаточно?
они вместе в доме прожили 3 года, мы уже 10. т.е. бОльшую чать выплачиваю уже я. интересно кому достанется дом?
что мне или нам делать? я не хочу после всех выплат в конце концов остаться с детьми ни с чем. или делится с кем-то
спасибо...

кому принадлежит дом записано в грундбух.
если там занесена всё ещё первая жена, то все ваши деньги ей и достанутся.

а банку это всёравно , кто заключал договор и брал кредит, с того банк деньги и требует

я так и предполагала. муж утверждает, что в Grundbuch вообще записан банк, до момента полной выплаты кредита. может такое быть?

вы платили не узнав заранее?

в каком смысле? у нас общий счет, на который приходят з/пл и снимаются все платежи.
да если бы были и отдельные счета- что это меняло? бюджет общий- еда, страховки, одежда и пр.

а этот Grundbuch почему вы не посмотрите?

если бывшая жена имеет право на дом, то у вас общий счет не только с мужем, но фактически и с ней, т.к. кредит, проценты,страховки бы платите за нее.
А она что- совсем ничего не платит?

там записан и владелец (ваш муж с бывшей женой) и банк как кредитор.
после выплаты кредита банк свою запись уберёт, а дом поделят муж с бывшей женой 50/50

Т.е тётя проплатив всего 3 года из допустим 15 лет-получит 50% дома?

ну кто ж им виноват, что подарили ей деньги. банку в принципе всёрано кто платит, лишь бывовремя

она совсем ничего не платит- они развелись, она съехала еще раньше, за год до развода, к другому мужчине, родила. и все . насколько знаю она давно и из нашего города уехала. вопрос, как ее заставить "выписаться" из Grundbuch? я узнавала, это возможно только по месту нахождениай Grundstuck? т.е. ей надо к нам приезжать. Логично что ей это нафиг надо деньги тратить на проезд и прочее. подозреваю что и моему мужу это нафиг надо:(((( я имею в виду заморoчки с переписыванием.
поэтому ЧТО я могу сделатъ? я там - в банке ипотечном и Grundbuch или кадастр- никто. мне естественно никто ничего не скажет и поможет.

Правильней переоформить кредитный
договор с банком на вас и мужа,
пока кредит не погашен.
На это нужно согласие бывшей жены -
есть доля выплат (3 года).

в принципе- это всё равно- в браке, не в браке... если помрет- дети наследники или еще кто- муж ее настоящий.

если по хорошему - она может доверенность оформить или через адвоката...
по-плохому- кто же себе враг и добровольно откажется?
Кроме того- тут банк имеет немаловажную роль- без согласия банка никаких изменений в Грундбух не будет.

ну вам не интерессно было кто в грюндбух занесён?
неужели ваш муж после развода с первой женой не урегулировал вопрос с кредитом и домом?

может, но зря это было сделано.

Надо Вашему мужу с бывшей женой идти и переписать грундбух,или земельную книгу,..Моему из банка выписки за месяц приходили,и там стояли 2 владельца.Он и бывшая жена.Так как надо было присутствие обоих,легче оказалось закрыть счёт и открыть в новом банке на одного.А эту грундбух я получала в нотариате,за 10 евро и 5 минут.и кстати.у нас тоже владельцами записаны он и его бывшая жена,хотя все выплаты переписаны на него.Просто лень обоим идти и переписывать,да и платить.Безалаберность.Хотя у нас из за того,что владельцами стоят оба,была небольшая нестыковка.

По моей просьбе женщина из Кадастра позвонила мужу,переспросила наши данные,уточнила-можно ли мне дать выписку и всё.

беспредельна наивность человеческая...

в грундбух записан муж(возможно бж) и долг банку...

никак не заставить, кто же добровольно от половины квартиры откажется.
она скорее всего такая же наивная как и муж, а может просто ждёт пока вы выплатите кредит.
продать без неё или даже перефинансировать кредит вы всёравно не сможете.

Скорее всего, она гораздо хитрее

Бывшая Жена... может отказаться от дома официально. Предоставить что она проживала три года, за дом она больше ничего не вносила. Максимально ту сумму за три года разделённую отдать ей..что бы не претендовала. Или пусть теперь платит вместе со всеми и вносит долю ещё за 10 лет которые не платила, так как долги нажитые вместе деляться пополам.
Но это только если она это пожелает.