Как выселить квартиросъемщика ?

Добрый вечер ! Помогите пожалуйста советом , может кто-то сможет ответить на мои вопросы... Ситуация такая: Купили квартиру с миттером , знаю что это плохо ,нооо ... стоимость очень заманчивая была. Квартира 4-х комнатная , живет там пенсионер уже 22 года. В первых числах декабря он получил устное предупреждение , что квартира будет продаваться и чтобы он искал новое жилье. Писменный кюндигунг он получил от продавцов 1 февраля , что должен освободить квартиру 31 октября , он подписал его. Мы купили квартиру и переняли так сказать их старый митфертраг и кюндигунг. Дядька был очень доброжелательным и уверял , что ищет квартиру и в начале лета планирует переехать ,но...вот уже июль и после сегодняшнего разговора с ним меня мучают очень большие сомнения , что он вообще съедит.... Когда мы стали уже полноправными владельцами мы не увеличили ему стоимость митты ,хотя платит копейки если сравнивать с ценами на сегодняшний день.
Первый вопрос: Можем ли мы ему сейчас поднять митту на 3 оставшихся месяца??и если можем то на сколько ?? Он платит 315 евро , а реально должно быть минимум 500
Второй вопрос: Если он не съедит до 31 октября , могу ли я 1.11 в его присутствии в квартире начать ремонт ( капитальный) ?
Третий вопрос : Какие есть способы быстрого выселения ??
Спасибо !

На каком основании продавцы расторгли договор?

нет
О повышение тоже надо за три месяца заранее сообщать

нет

Предложите ему тысяч 10 отступных

легче вас выселить....., у него может быть более года Кюндигунгсфрист

3 месяца.? ему кундиковали -он подписал что согласен с кундигунг, а вы о фристах подумали?

сколько комнат занимает этот дедок? ффффсе четыре?

Возможно этот кундигунг вообще недействителен

если подписал - то согласен и дОлжен уйти, но думается мне что продавцы не ффсе рассказали....покупателям.
дед подписал-что получил кундигунг, а вот с Фристами -это другая песНя

Очень похоже на то. Скорей всего, дед подписал извещение о получении кюндигунга.
Автору. На все вопросы: НЕТ!!! Только через суд и только после Räumungsbescheid, если суд таковёй постановит. Годами будет длиться.

Думаю продавцы успешно надули ТС .
Не зря квартирка то дешевая была
Опять ее Величество Жаба

тем временем у ТС дома обширный ....скандал

Договор был расторгнут на основании , что квартире требуется ремонт ...сказали что в этом случае кундигунгфрист 9 месяцев т.е с 1 февраля по 31 октября.

Дядечка занимает все 4 комнаты площадью 106 кв. , мы семья с двумя детьми 7 и 12 лет жилье снимаем , квартиру купили для проживания в ней.

на таком основании не может быть рассторгнут договор. ремонт можно делать и с согласия квартиросьёмщика. Он для ремонта не помеха.

ТС!
выкладывай сюда доки,хотябы "кундигунг" ,оттуда и будЕм плЯсать

кундигунг сейчас не могу найти , муж похоже прибрал куда-то , а он ща на работе.. Знаю точно , что там прописаны даты...Типа сегодня 1 числа второго месяца я вас кюндигую , кюндигунгфрист 9 мес. до 31 октября.. и дядькина подпись стоит на этом листке. В бумагах от нотара тоже прописана дата 31 октября , что продавцы гарантируют , что дядька поставлен в известность.

Т.е получается кюндигунг может быть не действителен даже с подписью дядьки? если он подписал его значит вроде как дал свое согласие??

если подписал - должен уйти

Согласие на кюндигунг не требуестая. Если кюндигунг соответствует букве законы, то он и без согласия действителен. Дяденька подписал получение, не более. Пообщещал, проконсультировался и решил остаться. Ну и что, что проинформирован - это его тоже ни к чему не обязывает.
Ото пишите ему побыстрее сами, по причине собственный бедарф. Время-то идёт...

с какой стати?? кюндигунг не подписывается. Кюндигун или принимается или нет и подпись не означает, что отказ от договора принят. СКорее просто, что получил и видел. А вот согласен он с этим или нет - подпись не говорит. Если отказ от договора неправомочен, что скорее всего, так как причина "ремонт" не даёт права квартиросдатчику выгонять из квартиры квартиросьёмщика, то он и не должен выселятся. С каких пор на кюндигунг ставят подпись, что человек его принимает?

некоторые "вытягивают" по пол-года отговорками типа " нечего не получал"
хз, неплохо былоб почитАть этото кюндигунг,ТС торопись там

ну, для этого существует заказное письмо, которое отдаётся лично в руки. кто отсылает кюндигунг не заказным - сам дятел.

да достаточно того, что там указали причину "ремонт".. это не причина.

секрет открыть?

достаточно фазы - я отказываюсь принимать это письмо

Недостаточно. То есть, отказался - это твои проблемы, а не отправителя. У него остаются доказательства, что отправлено было.
Но это не тема. Тут не в сроках дело. Кюндигунг недействителен, хоть за год, хоть за 3 предупреждай. Основание не убедительно.

так это его проблемы. письмо доставленно было и это главное для квартиросдатчика. захотел тот читать, не захотел роли не играет. этак можно заявить, что я письмо принял, но его не открывал и письмо не читал - поэтому кюндигун не действителен.

Эээ... про такое понятие как Eigenbedarf Вы ведь наверняка слышали.

что отправил пИсьмо - а в письме-может быть что угодно
Доказуемо только если у отправителя есть свидетель который видел ЧТО ложится в конверт (женушка не вчет)
поэтому если! >> то Факс с зендеберихт

хмм. а тот скажет - не получал факс в руки. собака сожрала. и чё?

Продавцы встречались с ним лично и он при встрече подписал кюндигунг Там прописаны только сроки и что они продают квартиру ссылок на законы никаких нет , но они перед этим созванивались с адвакатом и он им посоветовал самим его кюндиговать ,чтобы побыстрее было...т.к мы могли его кюндиговать только в мае после того как станем владельцами квартиры. Мы вроде как переняли митфертраг и кюндигунг....от продавцов. Теперь получается , что это не действительно??? Мы уже и дочку перевели в другую школу...блин засада...

Суды признают эти бумажки от дойче пост или курьеров. Даже если не лицно в руки вручены, а в почтовый ящик брошены. Это не тема.
Если я решение суда об алиментах не подпишу, не означет, что меня освободят всвязи с несогласием или неполучением.
Кюндигунг - одностороннее излияние (выражение или как там по-русски?) воли. Willenserklärung. Не об этом речь. О другом.

фах с зендеберихт в суде действует как доказательство
не просто зендеберихт а "берихт + отпечатка того что отправил"

ВЫ сами то этот левый кундигунг видели?

Вряд ли
Или они специально это сделали, что бы покупателям мозги запудрить или этот кундигунг вообще не существует.

брешут.

Да. Так что ещё раз: поторопитесь и пишите ему сами.
И ещё раз: подписи его не требуется. И согласия тоже.

извениТе сударь, это уже о дрУгой Басне и ругого калибра говорите
суд не есть приватное лицо и полномочия другие

свидетельство почты, что писъмо было доставлено действует тоже как док-во. достаточно отправить письмо заказное, где гарантируют заброс в почтовый ящик. а что было там внутри - никого не интересует. суд исходит из того, что квартиросдачтику нечего врать насчёт кюндигунга. письмо было доставлено? всё!

так и я про то-же. на таком основании отказ от договора со стороны квартиросдатчика не законен и кюндигунг можно забыть

Ну на нет и суда нет
Идите ка вы к анваольту, а то вас обмануть видно любой может без труда

согласен -но спорно, некоторые суды ужО отказали
я делаю так, заказное+факс,немного стоИт

а если нет факса?

Ну и толку, если кюндигунг по своей природе изначально недействителен? То есть противозаконен. Да хоть он нотариально заверенную расписку даст о получении, силы это не имеет. По другим причинам.

бегом в пост или ратхаус и за 50 КопиОк делаем!

не спорю, кундигунг однозначно не действителен ЕСЛИ он имено таков,как вы предполагаете
ТС доки сюда давайте выкладывайте

Не надо
там такое незнание митрехта, что мы ей тут не поможем
Ей прямая дорога к анвальту

Поздно. Только деньги потеряет. Так акулы, видать, ещё те. Кинули конкретно, но не докопаешься. Ото свежий свой собственный кюндигунг завтра же пусть отправляет. Или уже сегодня. Курьерской службой.

Ну а если он и тогда упрямится будет после правильного кундигунга?
Нет.... они сами такое дело не потянут. Люди то, видишь сам, неопытные доверчивые..

Ну вот тогда уже к адвокату. За räumungsbescheid в суд.

А кто им "правильный" кундигунг писать будет?
Ты?

Räumungstitel

Да хоть ты.
Давай вместе.

Нее, я пас . Мне лениво.
Они дешево купили, деньги сэкономили..... пусть теперь немножко с анвальтом поделятся

ты не понял - если у получателя нет факса?

Даа..незнание не освобождает от ответственности.. Теперь прихожу к выводу , что кюндигунг у нас не действительный ..Речь шла про ремонт квартиры , я знаю точно что продавцы( они такие же "лохи" как мы,делпали все в первый раз и ничего не знали..) консультировались с адвакатом по поводу , как лучше дядьку кюндиговать. Они фоткали квартиру и показывали что там нужен капитальный ремонт с выселением жильца и вроде как это был грунд для расторжения договора по найму.

на нет и суда нет
тогда заказным и молить всевышнего что абонет подпишет Рюкшайн + свидетеля
в данном случае дедок попался охотноподписываюшийся

Адвокат, наверно, тоже новенький попался и тоже всё впервый раз. Не догадался в законах поковыряться, чтоб найти такой параграф?

скажите -....а продавцы немцы местные?
наверное вам остается кюндиковать теперь правильно здесь писАли как Айгенбедарф + через суд выселять
НО вы должны иметь ввиду - если Дед не найдет квартиру - его выселят в Бомжатник
не жалко?

Ну а чё - 4 комнаты, места всем хватит. Им -3, ему одну (за те же деньги) и пусть в знак благодарности за детишлами присматривает.

Продавцы местные - деревенские , очень приятные люди и на самом деле правда незнали что да как ...Т.к покупали без маклера , то сидели с ними вместе и смотрели все бумаги протоколы и что и как делать решали тоже вместе.. Подгоняло конечно то , что желающих было много на квартиру , а так как в нашем городе выбора почти нет , то сыграло все в кассу и район и планировка и 1 этаж и цена в связи с этим закрыли глаза на дядьку т.к дядька тоже внушал доверие и очень известная фигура в городе ...вроде тогда казалось , что все будет ОК... Мы ждали без сомнения начала лета , как было предположено , что он должен найти уже к этому времени квартиру и съехать .. А мы делаем ремонт и дети идут уже в новую школу по адресу. Сегодня позвонила дядьке поинтересоваться , не нашел ли он квартиру?? Он мне уклончиво...типо ..ну нет квартир ..ему нужна трешка в этом же районе..Говорит все понимаю , что дети ,школа..ну ничего поделать не могу..ищуууу..... Как бы по бумажке от продавцов срок до 31 октября ,и он с ним соглашается...,но сегодня..я забеспокоилась и оказалось , что не напрасно..
Дед в Бомжатник не пойдет , у него подруга в соседнем доме живет есть куда съезжать.. Просто ему сейчас выгодно до последнего жить в этой квартире т.к платит за нее копейки ...сейчас нужная ему трешка дороже стоит

оооо об этом подобнее,может сработать за вас и против,50/50

так двите на него "подсознательно" и " между делом" мол, если останетесь на дОльше мы вам софорт миету поднимем....и фффсе с улыбкой до ушей
банально,названивайте каждый день "что,когда,уже нашли?" - надоест и поймет,что надо уйти

Митту на 20 % в 3 года можно поднимать.

У него театральная группа в городе ,город у нас маленький и все коренные местные жители ...его хорошо знают . Еще вопрос..Если мы ему напишим кюндигунг уже от нас - основание Eigenbedarf, то кюндигунгфрист будет 12 месяцев???

0-5 Jahre Mietdauer: 3 Monate
5-8 Jahre Mietdauer: 6 Monate
ab 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate

блииин , а что теперь с ребенком делать .. Мы ее уже записали в новую школу по месту жительства.. у нас новый учебный год начнется с 12 сентября , я думала ..ну если даже в худшем случае дядька съедит 31 октября , то повожу ее 2 месяца на другой конец города.. Теперь ее наверное обратно надо перевести ( а если дядька съедит??) ..кочмар..ребенка жалко дергать она как раз идет в 3 класс когда меняются все учителя

инохда помогает серьезная трогательная с слезами на глазах беседа с дедом,поход к попу,к бургомистеру...
дя чего? чем больше людей "узнает" о проделках деда -тем хуже для его репутации,не бойтесь
только сообшайте ему что ходили к ......,.........,........., и говорили о этом

сьедет

Во идея
Ещё и на спектакли к нему повадиться ходить и в первый ряд садиться - пусть думает, что в антракте она там всем зрителям рассказывает о ситуации.

иногда действует лучше всяких судов,они (немцы)
за репутацию с.....рут здесь
неоднократно убеждался в такой таткике

Вот еще мысль появилась .. А можем мы сейчас постепенно ремонтировать квартиру?? Т.к дед живет там 22 года и ничего не делал..менять нужно все и теппих который в комнатах лежит , обои, и ванну с туалетом ...Ему же будет это все доставлять неудобства..может съедит или мы ему как вариант подыщим для проживания..чтобы не приченять неудобства..другую квартиру. Или мы должны иметь его согласие на проводимые работы в квартире??

Дед миту снизит
или это должно быть именно модернизирунг, а не обыкновенный ремонт

Спасибо за идеии он еще лекции читает в каком- то учебном заведении надо узнать....

почему снизит??? уже вроде снижать некуда.. Мою знакомую выселили в другую квартиру ,но там весь дом ремонтировали.. некоторые жильцы переехали обратно , а многие остались в тех квартирах которые им дали на время ремонта..... Так нельзя сделать ?? подыскать ему квартиру , а в нашей делать ремонт капитальный..

Можно. Но за эту снимаемую ему на время квартиру должны будете платить вы.

Под модернизирунг-подходит замена ванной , туалета, половое покрытие..думали еще батареи поменять???

Можно
после этого вы обязаны его , если он хочет, назад вселить
Вам к анвальту надо

Ок , спасибо за отзывы и советы .... завтра еще раз поговорим с продавцами и дядькой и пойдем к анвальту..

подскажите пожалуйста еще не по теме ..т.к я "чайник".. , как здесь в форуме давать ответ например на выделенные слова в голубой рамочке...

А продавец то теперь причем тут ?
Нафиг ему это теперь надо куда то с вами идти?

Ну в маленьких гемайндах там любят все толпами ходить. Сказано ж было выше - репутация дороже формальностей.

Факс и е-пост надёжнее. Наша фермитерша умудряется просто не брать заказные письма.
Зато по е-пост всегда доходит до неё!

Это вы так по невежеству думаете
А она скажет , что и в глаза ничего не видела. И вы, если понадобиться, доказать ничего не сможете

Да нет с нами никуда идти не надо мы сами пойдем , просто хотела еще раз уточнить , что им все таки их анвальт сказал , когда они спрашивали у него , как им дядьку кюндиговать ..на основании чего? Т.е получается , что продажа квартиры это не грунд , значит что-то другое послужило им написать кюндигунг от них и дядька с ним вроде как согласился...

Я так и не понял
Копия того "кундигунга" у вас на руках?
Если да, зачем вам что то устно переспрашивать?

????????????????

С чего вы взяли , что он с чем то согласился? Доказательства этого есть?

нет конечно. Вы себя на место деда поставтьте он живет платит никого не трогаемт ему до 1 места кому он платит если вместо вас завтра придут 30 пигмеев и скажут что они фермитеры его тож волновать это не будет равно как и марсиане.
Есть договор о сдаче и все обязанности перенимает новый ъозяин

Ну да вы правы , доказательств нет.. Он согласился с этим в устной форме ..при наших встречах он просто упоминал , что он в курсе что его кюндиговали и срок у него до 31 октября .."официальный"но он постарается найти квартиру раньше..т.к. все понимает...
Копия кюндигунга от продавцов у нас на руках , ща пришел муж с работы и нашел ее ... Раньше я не предала значения написанному на этой бумажке , а теперь после прочтения этой ветки и ваших пояснений ..пришла к выводу , что там не описано на основании чего они его кюндиговали.. Написаны просто даты и что типа они его кюндиговали т.к продают квартиру и то что он в ней живет им пришлось снизить цену..Стоят подпись продавца и дядьки.. Все...
У нас в бумагах от натариуса , стоит что продавцы гарантируют дядькин выезд к 31 октября

шутка дня
А если этого не произойдет , чем продавец отвечать будет?
Сделка купли продажи расстроится или выселение за счет продавца?

Ну это ж такое чужой нотариус в договор разве пишет?

на этом основании договор не может быть рассторгнут

Причём тут нотариус свой или чужой?
он записал в договор, что продавец гарантирует съезд арендатора к 31 октября
И проверять это не обязан
Моджете начать на этом соновании требовать с продавца неустойку через суд
Навряд ли чего добъётесь
просто предложите дядьке оплатить переезд
Или попробуйте спекулировать, что квартира негодна для жилья - если вообще хоть одна зацепка есть
Типа на основании того, что квартира разрушается, необходимо срочно ремонтировать, иначе ваше состояние потеряется и вы будете нести огромные потери, если отремонтировать не сейчас, а лет через 10
Это аргумент, с которым в можете отправиться в суд и попытаться его выковырять из квартиры

Да что вы говорите... даже если продавец согласен ?

Чем он это гарантирует? Что будет в противном случае? Расстреляет дядьку? Или мпросто редиской его обзовут?

Для этого может потребоваться заключение гутахтера. И, как уже писали выше, после ремонта обязаны принять этого дядьку назад.

обязаны может быть
Но если проведён ремонт - а его можно долго вести, то и арендная плата дргая
И потом... Можно просто заехать самим и уже этот дядька должен будет начать судиться
как правило - никто судится не начинает. Так как уже давно живут уже в других квартирах
Но главное не это
мы не знаем договора купли продажи ТС
1 ошибка - он должен был сам после внесения в поз. книгу написать кюндигунг арендатору
Вторая ошибка - он должен был смотреть, какие обязательства перенимает
Может быть продавец сам купил 5 лет назад эту квартиру с защитой арендатора на 10 лет
Естественно, новый покупатель обязан это обязательство перенять
Они могут в договоре записать, что продавец типа гарантирут съезд арендатора
Но где нибуть нотариус написал тогда, что этот пассаж в договоре не освобождает от принятых обязательств

Ещё раз: чем они это гарантируют?
Я гарантирую, что ты через год выйдешь замуж за Марко. Заверяю нотариально. Беру с Марко за это 1000 евро. Ты не выходишь за Марко через год замуж. Его действия против меня?

в стакан заглянул что ли ?

Уже всеподписано и куплено
Теперь следущий этап

Просто интересно, каким законом предусмотрено давать гарантии за действия третьего лица.
Если я ручаюсь за кого-то по поводу кредита, то сам должен буду его платить в случае, если... а в этом случае что? сам за тебя замуж пойти должен?

извращенец прааативный такой!

Мы так покупали дом со старушкой, которая этот дом лет 40 к тому времени снимала. Предыдущий владелец в течении 5 лет пытался её оттуда выселить, по хорошему, через суд, всяко. Ушлый был, соседей за всякую хрень обобрал через суды, а бабку выселить так и не смог. Продал дом за копейки, правда еще в объявлении написал, что "кто купит, тому и пытаться её выселять". мы не пытались, она и ее мизерная оплата, но зато и претензий 0, нас вполне устраивали. Вот только год, как ей пришлось таки по медицинским показаниям в дом престарелых перебраться, так можно и с ремонтом начинать.

Поняла...
Я такая ... ужасТная, что марко ни за что и никогда не подпишет договор, что жениЦЦо на мне

А если провести ремонт тоесть модернизирунг , и на основании этого поднять миту ? надо правда посчитать во что это вольется, и на сколько можно будет поднять

Это еще не известно чья репутация-то пострадает. Если они деда (всеми уважаемого) решением суда в бомжатник выкинут из квартиры, в которой он всю жизнь прожил и исправно за нее платил, ничего не нарушал и примерно себя вел и только за то, что кто-то купился на дешевизну? Причем этот "кто-то" знал ведь, что квартитра с жильцом, но все же купил, а теперь, дескать,выкатывайся отсюда. Свободные квартиры не зря ведь дороже.

извините, что не в тему....

эт точно? Спрашиваю, т.к. мне миту повысили с 1 сентября, сообщил об этом хозяин неделю назад. Можно на с 1 октября перенести повышение?

Извините My Fault я видимо неточно выразился "Beginn des dritten Kalendermonats"
§ 558b
Zustimmung zur Mieterhöhung
(1) Soweit der Mieter der Mieterhöhung zustimmt, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens.
(2) Soweit der Mieter der Mieterhöhung nicht bis zum Ablauf des zweiten Kalendermonats nach dem Zugang des Verlangens zustimmt, kann der Vermieter auf Erteilung der Zustimmung klagen. Die Klage muss innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.
(3) Ist der Klage ein Erhöhungsverlangen vorausgegangen, das den Anforderungen des § 558a nicht entspricht, so kann es der Vermieter im Rechtsstreit nachholen oder die Mängel des Erhöhungsverlangens beheben. Dem Mieter steht auch in diesem Fall die Zustimmungsfrist nach Absatz 2 Satz 1 zu.
(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam
http://dejure.org/gesetze/BGB/558b.html

§ 559
Mieterhöhung bei Modernisierung
(1) Hat der Vermieter bauliche Maßnahmen durchgeführt, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung), oder hat er andere bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt, die er nicht zu vertreten hat, so kann er die jährliche Miete um 11 vom Hundert der für die Wohnung aufgewendeten Kosten erhöhen.
(2) Sind die baulichen Maßnahmen für mehrere Wohnungen durchgeführt worden, so sind die Kosten angemessen auf die einzelnen Wohnungen aufzuteilen.
(3) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
http://dejure.org/gesetze/BGB/559.html

сенкс за стремительный ответ, хотя после него понадобилась губозакаточная машина

н.п.
Я не понимаю, к чему тревоги? То, что у деда на лице не написано, что он к 31.10 выедет? Оно же еще не настало.
А он что, о каждои посмотреннои квартире докладывать должен?
Зачем себе нервы тратить, когда пока ничего плохого не произошло?
Надо вести себя так до 31.10, как будто и сомнении в етом нет.
С августа писать ему доброжелательные письма, типо с 1.11 после Вашего выезда мы начинаем ремонт, будьте добреньки, даваите сделаем безихтигунг для хандверкеров, чтобы они нам сеичас ангеботы и все такое. И ходите к нему раз в 2 недели с хандверкерами пальчиком показываите: тут окна выломать-поменять, там ванную сюда перенести, мрамором обложить. Когда начало?
Да-да, с 1.11 и начнете! Если у деда сеичас в головенке есть какие-то варианты "не ехать", то такие деиствия ему дадут повод для раздумии. Из моего опыта "клиент" бежит к адвокату и адвокат строчит письма фермиетеру сразу же после получения кюндигунга. Ето первая реакция простого человека и она понятна. Нужно быть дипломатом и артистом, обладать железными нервами, чтобы делать приятное лицо до 31.10, а потом сказать "А не поеду!". Неужели ТС не видит настроение миетера (воинственное или смиренное)? Почему она расстраивается раньше времени? Только потому, что дед к июлю не отчитался, что он к ноябрю сьедет? Ну не глупости ли? Я считаю не надо горячку пороть, ак сентябрю-августу начать хандверкеров водить. Если ситуация будет загадочна, можно деда раскрутить косвенно на разговор. (Ни в коем случае не напрямую вопросы, не показываите свои страх и сомнение) Например "У нас есть хорошая фирма знакомые держуть - перевозчики русские. Все очень праисверт. 4-х комнатная квартира с переездом в рамках етого же города стоит 200 € паушаль. Таких цен нет ни у кого. Обращаитесь, если что!"
Думаю в ответ можно какую-то инфу получить, типо "Я не в етом городе жить собираюсь, я перееду поближе к сыну-внукам, в Кассель". Или "Я уже заказал на 20.10 переезд у другои фирмы, немецкои, с немецким качеством, за 400 €, и так меня устраивает, я не голодранец" или "Кто вам вообще сказал, что я куда-то перееду?"?
А вообще я не вижу пока что повода для беспокоиства. Тем более что...

Зачем видеть во всех врагов?

на месте дедушки можно послать с такии запросами. КОгда выедет, тогда хандверкеры и будут ходить, пальчиками тыкать. А сейчас, сорри - времени нет и не обязан из запускать

Иногда обязан. Смотря, что в договоре стоит.
Мне вот тут девчушка номер пыталась учудить: раньше времени съехать и мутту на месяц короче платить. Я, конечно, не очень радовался такому предложению. Тогда она сказала: хорошо, я заплачу, но ни одна тварь этот месяц в квартиру не попадёт.

для посещения квартиры будущим квартирантам не должен чинить преград. а для хандверкеров всяких, которые нужны будущим владельцам квартиры - могут идти лесом

риана
конечно действуем только после как дедок перечеркнул все сроки,собираем доказательства и бегем по вышеуказанным инстанциям,говорим и показываем доки и просим посодействовать!
добавляем собеседнику >>что у Деда было много времени действовать но ничего не делал>>значить мудрИТ и обманул!!
ничего запретного. Руфморд когда сам выдумал - а здесь все доказанно.

Не обязательно деду в письме все писать. Написали "хотим посмотреть детально квартиру с целью ауфванд шетцен". Привели с собои "архитектора" и хандверкера. И что тут такого?
Ну не строители хозяева, не могут сами шетцен! Ето же ясно. Ну а как зашли, так и даваи по-немецки хандверкеру обяснять, что бы хотелось. Нормальныи безух.

при нормальных отношениях -да! + если арендатель согласен!
пока дедок снимает оф.миету - и пускАть никого не должен.
если сами зайдут - это уже хаусфриеденсбрух.шртаф до 1000 евро.(оплатил мой коллега по работе,после как зашел в отсутствии арендателя в квартиру.пофоткал,доказал что тот Асоциаль и ему удалось его выселить. НОоплатил штраф за хаусфриеденсбрух 1000 евро)

Вы ошибаетесь, нет такого закона. Есть только закон, что предупредить миетера надо, что к нему безух (конечно же в присутствии хозяина осмотер квартиры, для етого и предупреждают - чтобы дома был) катит.

Раз в два года фермитер может добиться входа в квартиру для проверки
Все остальное - только с согласия фермитера или при пожаре.
Eine Besichtigung durch den Vermieter ohne Anlass (ohne eine entsprechende Regelung im Mietvertrag) ist bei einer vermieteten Neubauwohnung ca. alle 2 Jahre möglich;

Свой мог бы внести штрафные санкции и т.п.

Какие штрафные санкции. Вы о чём вообще пишите
Такое в договор купли продажи вообще не записывается
Никогда
Если что то невыполнено - через суд

наскОлько помню,этот закон десйтвует на случай, когда в Квартиру ищут нового хозяина и то при условии:что Арендатель кундиговал сам или заканчивается миетфертраг (если бефристет)
т.е.Арендатель который выселаэтся ,скажем так "будет любезен" запустить потенциальных Арендателей посмотреть на Квартиру

а почему вы решили, что он согласиться пустить их в квартиру? это раз. а во вторых в любой момент попросит удалиться и до свидания.

записывается при соглассии сторон.
Например , прио невыселении до ...
за каждый месяц просрочки штраф.
Или возврат денег и возвращение на круги своя

который спросит о чем договорились и сошлется на сальваторише клаузель.
О которой вы уже как то много чего безграмотного высказали

Закон деиствует всегда. Фермиетер имеет право навещать свою квартиру не только когда продает. Не каждыи день и не каждую неделю, но имеет.
А уж если причина не просто "посмотреть, как Вы живете", а веская "Ауфванд шетцен, показать електрику разводку" и т.д. то надо писать письмо и согласовывать с жильцом термин.
В законе сказано за скоко предупреждать. За 2 недели вроде, но тут я не помню. Если термин не устраивает, надо предлагать другои.
Я например ничего не продавала, а купила, меня бабка-митерша из вредности не хотела пускать, была по-боевому настроена, а еи ее адвокат сказал, что ето противозаконно.
Тут же смирилась, сделали термин.
И я сходила. Не одна. Бабка тут же засобиралась, стала искать хату. Развернуло ее после моего вида (см. фоту ) на 180 градусах в ее намерениях "не ехать".

Раз в два года

По письменному термину заранее он обязан пустить или сделать встречныи термин. Если без предупреждения придут "тук-тук, я ваш друг!" - может не пускать, ето Вы правы.
И они же не чаи пить придут на 2 часа. 5-10 минут хватит, чтобы у миетера сложилось впечатление, что хата будет с ноября ремонтироваться и серьезно, а его тут как будто и не стояло.
Пустое место, которое образуется с ноября.

Ну ето же логично - купили хату, хотим рассмотреть как следует, в следующии раз через 2 года.
И я сомневаюсь, что ето ноибау, вчера построили. А когда не нои - сам Б-г велел хандверкеров водить.
Когда моя бабка обалдела от вида сопровождения с бритыми бошками, я еи так и сказала, не боись, ето архитект и хандверкер.

в моем NutzungsvertragE написанно,что он (фермитер) имеет право зайти для снятия показаний вассерур.и расплывчатая клаузель о цугангсрехт при потоплении,пожаре.
если йА ф оДпУсГе (квартира от Бауген.штаатлих.)
у приватмиеты более все строже и в пользу миетера. кстати тенденция обратная,какраз фермиетеры приватных чаще всего шныряют по квартире арендатеЛя,пока того нет дома

Арендатора или арендодателя?
Потому хто приватныи не все равно, в каком состоянии их кровиночка. У баугеноссеншафта по 1000 квартир и все - чужое его работничкам. А у приватного фермиетера может одна ета квартирка и есть, может он за нее все еще кредиты платит. КОнечно сердце кровью обливается!

а как правильно?
Арендатор = миетер?
если ощибся,сорри,приехал сюда ребенком,но стараюсь незабывать русский язык

Не надо никаких сорри, просто смешно получилось (на мои вкус).
Арендодатель - (с)дает в аренду.
Арендатор - арендует (снимает в нашем случае).