Значит выходит такои кредитик дочка подписала и мама-адвокат не уберегла от етого шага. А почему еи стандартныи вариант кредита не подошел?
Видимо они разные бывають. И адвокаты и кредиты.

Ага, видимо. Поэтому прежде чем писать ерунду про то, что кредит обеспечивается только недвижимостью нужно подучить матчасть.

смогут продать и спокойно,
мы купили наш дом у мужичка, его долг банку погасился при нашей оплате
и все остались довольны

да все так и делают. Ведь далеко не каждый может "гордо сказать, что кредита не надо, покупаю за свои", разве что Берлиже.

Есле бы это всё было так просто, то банки раздавали бы кредиты направо и налево, но банки требуют хотябы частичное самофинансирование.
Нет конечно банк может требовать долг сверх установленного взятого им в залог, этого желания ему никто не запретит, но успех в этом деле нулевой
Т.е. для примера это как ГбМХ и АГ или КГ, в первом отвечают только своим уставным фондом, вторые и третьи ферплихтет вплоть до трусов и носков организаторов.

А банк когда об етом узнает? Когда только ему деньги на счет упадут? Или раньше?
Может Вам мужик не про все рассказал, что перед етим с банком то своим тер?
То, что могут продать, ето я знаю, если банк одобрит суммочку. Что Вы мне пытаетесь рассказать?

Слушай, Берлиже, ну я же уже написал про банк :) банк узнает, когда запрашиваешь сумму. Если не запрашивать, то узнает, когда нотар спросит, сколько переводить и запросит фольмахт :) а это может быть и после подписания договора.

Ну не дали Вам такои "стандартныи" кредит, про которыи и я и Тринни писали и у мужыка-мульонера из Берлина с мамои 80 лет какои был.
Ну кто Вам виноват? Ваш малюсенькии стартовыи капитал, что пришлось 100% финансирование делать и банк дал денег ТОЛьКО на таких условиях?
Ето Вам виднее почему Ваш бонитет не внушил доверия, Вы подписали и то и ето. Но зачем говорить за всю Одессу? Ето Ваша беда, ВАША матчасть, беда адвокатшинои дочки,
но никак не моя! Я писала про людеи
которые брали на 80% финансирование и не хавтуют ничем больше, как только обьяктом, на которыи денежка бралась!

Скажите, а в момент, когда нотар проверяет ГБ перед составлением договора и видит - там стоит Шпаркасса - кредит 150.000 € черным по белому, например от 12.09.2009 и нотар не знает, сколько там уже уплачено из етих 150.000 и сколько долг, он прямо так свободно составляет договор, подписывается сделка, ни о чем не думая, никому не сообщая, не посылая ентвурфа Шпаркассе? Не ожидая "добро" от нее? И только после сделки говорит нотар ШПАРКАССе "Тут ко мне 130.000 зашли, Вам скока отогнать то надо? Пишите фоллмахт." А Шпаркасса отвечает : "Вообще-то они нам 190.000 должны. Ну ладно, шлите что есть. Остальное с их зарплаты доберем!" Так что ли?
Мне кажеца что именно на етом етапе : проверка ГБ ---> Entfurf на арену выходит банк и высказывает свои пожелания по сумме и добро на сделку. (Если раньше было не спрошено).
Мои знакомые спрашивали первым делом. Я рассуждаю теоретически, но разве не при проверке ГБ нотаром будет первая кочка в деле (продать тихо, в таине от банка) и депеша в банк?

Не пиши на теме в которых ты нихрена не разбираешься. Я вообще-то о банковских кредитах знаю не от "бюратороф", а из личной профессиональной практики - я в банке работаю, поэтому могу подтвердить всё что тебе написали выше: должник отвечает по своим обязательствам не только недвигой, но и всем имуществом.
Поэтому твои блондинистые излияния на тему "стандартных кредитов" ничего кроме здорового смеха не вызывают.

По-моему вы слушком зациклились на ГБ, в данном случае, нотариусу важно, что продают именно владельцы, а долг по ипотеке не может быть больше грундшульда, может быть только равен, если тильгунг = 0, понимаете ? Тогда хозяева выплачивают только проценты по ипотеке, а основная сумма = грундшульд. Так что банк ВСЕГДА получит свои деньги назад.

Выше написали, то, что и я писала. Банк требует стартовыи капитал, чтобы успокоица, если что случись, на "забирании" домика на цванг.
И разбежались по-хорошему, никто ничего никому не должен.

То, что банк всегда получит свои деньги назад и даже с наваром - в етом я не сомневалась.
Для простоты я так переведу для себя рассуждения Ваши.
Грундшульд = Стоимости самого домика, % не в счет (во-первых они выплачиваются самыми первыми, пока клиент "тянет", во вторых еси финансирование было 60 или 80% ето вообще для банка замечателныи гешефт! За 60% получить 100% домика! Мои знакомые были уже третьи, кто етот домик покупал и не справился с оплатои). ОК.
Но вот если всемирныи потоп, цены резко упали, крышу унесло ветром? Дом финансировался как обьект допустим за 150.000 €, в ГБ при 100% финансировании стоит 150.000 € (поетому и требуют, чтобы хоть на нотара-налоги сами денег нашли). А начали продавать через годик-два - никто за корову цены 150.000 не дает. А дает только 110.000. А тильдунг был 0. Пока все еще % платим.
Тогда тоже некрасивая история выходит, с продажеи, да? Если за 150.000 желающих купить нет?

меня заинтересовало другое - как можно, находясь в
здравом уме и твердой памяти, подписать такой кредит, по которому
отвечаешь за не выплату не только объектом кредитования, но всем своим
имуществом????
да горел бы он синим огнем, такой кредит!
мало ли что может случится за 20-30 лет, и что, по миру пойти?
банков сотни, стандартных кредитов вагон и тележка, не даст один, даст другой.
но если не дал ни один банк, зачем же голову в петлю совать...
неужели такой риск оправдан?

А если охота пуще неволи, а бонитет херовенькии? И банк говорит, или так или никак? (Тут д.б. картинка фигушки).
Или "бюратер" из банка -но насоветовал-подсунул наивным русским людям? (Наверно за такои кредитик провизион жырнее выидет).

ой, вей...

Ну ежегодно сотни тысяч таких кредитов выдаются. И ничего - в подавляющем большинстве случаев все нормально работает.
Думать нужно просто головой, а не другим местом, когда берешь кредит на 20 лет с месячной выплатой в 1500 евро при семейном доходе в 2200-2300.


Проблема в том, что "Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung" и есть стандартные условия всех немецких банков.

Ну как же мои знакомыи мульонер после ЦВГ при всех своих домиках остался, провернув номер через маму 80 лет? Ето солидныи человек,
зачем ему мне врать? Почему по ипотекам такие драконовские условия?
С тои же самои первеишим выплатои цинзов, основнои долг списываеца ме-е-едле-е-но? Патамушта как платить устанешь - должен еще всяко кучу денег!!! А значит гони домик взад!
Но никак не заводы-газеты-пароходы и зарплату. А что есть закие кредиты - как приговор самому себе, я в ето канечна верю! Только стандартом ето называть - смеловастенько!
Меня окружал сплошнои нестандарт.
Хорошая тема! Кто стоит на пороге кредита - полезно почитать, что на свете бывает.

А! Ну если солидный, то конешно!!! Врать не будет! :))))
Ты головой не пробовала думать, что на аукционе по продаже недвижимости за долги сам банк-кредитор имеет право выкупить финансируемый им дом? Прежде чем это сделает хитрожопая "80-ти лентяя бабушка-старушка" за три копейки??

Не знаю. Я сама покупала в Берлине первыи обьект на третьем термине за меньше, чем 50% стоимости.
Банк сидел спокоиненько и ничего не хотел и не лез. И так целыи дом распродался. Хотя раион был преспективныи (10119), не Лихтенберг - промзона.
Как же тогда обьекты до ЦВГ доходят, если банк все сам-сам так желает? Головои не пробовали думать? так я Вам отвечу. Нафик сдались банку какие-то там обьекты.
Повисело в витринке - никто не клюнул - ну и пошло на ЦВГ.