Продать дом? Или мельдовать инсольвенц?

Люди добрые прошу совета или помощи!
Ситуация идёт о доме. Уже практически не можем его тянуть.
Встал вопрос или или. Первое продать дом,но так чтобы погасить все долги в банке.
И второе мельдоваться инсольвенц. Как лучше продать и через кого?
Если у кого то была похожая ситуация,подскажите с чего начать?
Спасибо заранее кто откликнется.

скорее всего первое, но нужно знать сколько стоит дом, а затем обратиться к маклеру...

откуда взять гутахтер?

а где искать маклера,через какую фирму? через банк или через адвоката?

Перво-наперво обьявите банку о своем желании. Без него и его разрешения дом не продадите все равно. Банк у Вас в ГБ записан.
Наидете покупателя, нотар начнет проверять ГБ (ето его работа) , а там - банк. Все равно до банку бежать - разрешения спрашивать.
А если вы в банк сеичас поидете, банк скажет Вам
1) За сколько надо продать минимум дом (сколько Вы должны по кредиту со всеми % на 20 лет, или на сколько вы его брали?)
2) Повесит листочек с Вашим домом в витрину и будет сам продавать - клиента ловить на наживку, чтобы тоже кредитик у банка взял.
Может и маклера не надо будет.
Я Вам советую ратены прекратить, Вы хавтуете только домом. Если с ним решили расстаться - то опустите весла и не тратьте деньги. ПОживете до продажи бесплатно.
Сначала будут покупатели от банка ходить (немного), потом если не наидется желающих купить - дом поидет на ЦВГ. Может год тянуться история, полтора.... А Вы живете у себя дома, зарплату получаете (вы хавтуете только домом, ни зарплатои, ничем другим не хавтуете, конто пфенден они тоже не могут), копите денежки. А если сеичас дадите во всех газетах, 10 маклеров зарядите, то с ума соидете, народная толпа от желающих не будет зарастать! Превратите свою жизнь в сумасшедшии дом!
КОгда дом продасться, вы не будете никаким инзольвентом. А если обьявите инзольвенц, домик так и так заберут. Зачем себе инзольвенцеи жизнь портить? Вы с ума сошли? У Вас залог - только дом.

С чего вы решили о том, что дом не можете продать без разрешения банка???
Банк записан только в 3 Abteilung des Grundbuches, всё и не более...

Банк может нанять гутахтера, но ему это невыгодно, поэтому они проведут рассчёт дома по "Beleihungswert", а он вам невыгоден в любом случае...

"Действительно...они о ВАС позаботятся!!!"
А зачем им вся эта "катавасия"...они будут ждать, пока вы не высохните, а затем "разорвут" вас, лишитесь дома, останитесь в долгах, a банк получит около 40-60% от сдачи дома на аукционе...А ВЫ НИЩИМ НАДОЛГО!!!

А Вы случайно не "Иван Сусанин в юриспруденции"?

В банк не вздумайте обращаться, без штанов останитесь!
Мой вам совет- тихо дом продавайте, гасите кредит и "в кусты" - "от греха подальше"!!!
И меньше слушайте людей бестолковых, которые Вас в Банк отсылают!
О неспособности платить долги Ваши напоминать не следует никому!!!

Они не смогут продать етот дом без согласия банка. В грундбухе сеичас банк стоит первым номером. ГБ нотар при составлении нового кауффертрага проверяет первым делом увидит ето сразу.
Ему за такие "проверки" платят деньги по преисуранту. Не пишите пожалуиста того, чего не знаете.
Если Вас слушать, то каждыи умник может продать свои дом в кредите без ведома банка, денежки в карман, на самолет и на Кубу, где вечное лето свалить.
Только нет таких умников. Без банка не продашь.
Дом пока принадлежит банку. Банк захочет - будет сам продавать, не захочет, скажет сумму, за которую автор может сам искать покупателя. Если банк скажет "нас устроит 160.000", а покупатель наидется за 150.000, значит придется 10.000 из кармана достать. Наверное все-таки надо у банка спросить, какая сумма сделает ТС свободным. Мои знакомые купили дом где-то за 115.000, привели его в полныи порядок, крышу на свои деньги поменяли, сантехнику, а когда беда пришла, а банк с них хотел с % - 160.000. Попродавали, потоптались у них интерессенты месяца 2 каждыи выходнои, да маклеры набрянькивали, но "никто за корову цены не давал".
А поидет дом у автора на ЦВГ - за сколько продалось - за столько продалось - звиняите!
Если продавать "самим", то на нотартермине будет сидеть представитель банка обязательно, будет стоять в фертраге и конто будет указана, куда деньги покупатель перечисляет тоже банковская. В тихушку ничего сделать невозможно. Нотар лицензии лишится, которыи такую сделку оформит. Да и в ГБ новеньких не внесешь, пока банк не вынесешь. Думаете почему так много листочков с домами и квартирами в окошках банков? Ео все такие же истории, когда кто-то не смог платить, а без кредитора шагу не ступишь. Дом пока кредитора.

Не пиши ерунды и не вводи людей в заблуждение. Лучше почитай что такое Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen.

Я исхожу из того, что у автора не заводы-газеты-пароходы-виллы-счета с мульонами в наличии(фермеген), а зарплата (аинкоммен). Которую у них никто не заберет.
Банки не зря редко и осторожно дажет финансирование на 100%, чаще на 80% или еще приятнее на 60%. А забирают целыи дом. Не в накладе короче. % по кредиту платятся с самого начала.
Так что долгов остается зачастую в размере самого кредита, т.е. домика целиком, профинансированного добрым дядеи на 60% или 80% дяде достаточно.
Насчет того, что без банка они и шагу не ступят с продажеи - надеюсь возражении нет?

А это-то с какого ? :)) Если бы так было, то сотрудники банка только по натариусам бы сидели, поскольку продается в основном ипотечное жильё.
На моих пяти терминах (покупка и продажа) ни разу не было представителя банка.
Банк просто дает разрешение на Löschung der Grundschuld после получения денег. Так что если на Кубу с деньгами, то попал не банк а покупатель.

А правильно надо сделать так: торговаться с банком, грозя банкротством. Банк пойдет навстречу, особенно если у вас есть долги кроме дома, банку выгоднее отдать вам штрафные санкции за досрочное прерывание кредита, чем иметь клиента-банкрота с непонятным финансовым положением, введения управляющего и т.п,. Гемморой, короче.
После этого продавать дом, если все-равно придется доплатить , доплату перекредитовать.
Успехов !

1. Мы не знаем что там и как у автора, так что не будем додумывать. Факт остается фактом - в Германии владельцы закладного дома отвечают по обязательствам не тольком домом, но и как правило всем своим имуществом. Это вам не Америка, где можно выехать из дома, бросить ключи в банк и свалить на все четыре стороны.
2. Продать дом без ведома банка теоретически возможно, а именно в том случае когда продажная цена будет больше обременения банком (сумма долга по простому). В первые примерно 5 лет после покупки это нереально. Что-то мне подсказывает, что в обсуждаемом случае сумма долга у автора темы намного больше стоимости дома.
Вывод: Скорее всего нужно обьявлять банкротство, с домом нужно будет по любому расстаться.

я тебе это уже писал, это чушь. будут забирать часть зарплаты, оставая минимум прожиточный на уровне социала. это кому-то нужно?? ты что, думаешь, что банк продал дом с молотка и остался долг тысяч в 40-50 и на этом закончилось? это полнейшая ерунда - этак можно каждому брать дом и если не потянул, то ничего страшного - забрали дом и всё..

Да, когда деньги по кредиту заплачены, банк "выходит" из ГБ. Все правильно. Но мы говорим о продаже в обход и без ведома банка. Которая невозможна.

Продается жилье, которое принадлежит продавцу. Любои нотар перед составлением фертрага спрашивает "будет ли финансирование извне"?
От етого зависит содержание фертрага. Сотрудники банка сидят и по нотариусам довольно часто. Например когда 1 человек выходит из ГБ, а другои остается, а на доме кредит. Казалось бы, причем тут банк? Но банк дает свое "добро". Физически "сидит" или нет - ето не важно. Но переписку с нотаром за счет клиента на ету тему имеет.
И по судам на ЦВГ тоже сидят представители банка.
Раскажите пожалуиста про свои 5 терминов. Очень интересно. Вы покупали деиствительно жилье на котором висел незакрытыи кредит? Или все же кредит был уже закрыт и перед покупкои / продажеи надо было просто "очистить ГБ" от банка, уже претензии не имеющего к полноценному владельцу? Расскажите свои 5 ситуации. Интересно просто, как ето продавец с незакрытым кредитом
без разрешения банк что-то там продавал?

Система продажи кредитованного дома такая (ПРИМЕР, цифры взяты "с потолка") :
"пока хозяин" запрашивает у банка расчет остаточной суммы со штрафон на момент продажи. Банк присылает, 250 000 плюс 25 тыс штрафа, всего 275 000.
ПокупателЮ озвучивается цена 280 000.
Покупатель согласен.
Нотартермин: подписывается договор, в нем нотарандерконто, на него покупатель вместе со своим банком переводят 280 000.
Нотар:
получает фольмахты от обоих банков
переводит деньги в банк продавца 275000
переводит деньги продавцу 5000
получает от банка продавца Окэй на лёшунг
в суде делает лёшунг в ГБ, заносит новый банк и покупателя.
Всё.

У меня другие сведения, мне так обясняли "бюратеры". Про "10 тысяч придеца доплатить" - об етом я писала, если сам продаешь. Для ЦВГ другие правила, ето особыи ферфарен.

Но я сама не брала кредитов пока, хотя истории людеи, которые "развязались" с домом подтверждают мои мысли. Спорить не буду. Только знаю одно "самим продать" и "пошло на аукцион"
ето разные регельн для дебиторов и разные дальнеишие дороги в их судьбе. Вот Берлине мужик владеет несколькими домами доходными. Один кредит на один дом (в Лихтенберге) он измучился платить почто сразу. Дом пошел на ЦВГ. Но он никому не нужен такои дом. Наступил 3-и термин. Дом купила мама мужика 80 лет за 3 копеики. И даже не сама. Должик битовал за нее по доверенности от нее. Банк скрипел зубами на термине, но ничего поделать не смог. Формальности соблюдены. Дом продался за 3 копеики, а хозяин фактически у него остался прежним (ну хорошо, на маму оформлен), миетеры даже ничего не поняли наверное. И без долгов. "Мама" оплатила (денежки у етого мужука хорошие всегда водились). ВСЕ. Остальные дома остались при нем. Банк претензии иметь не может после ЦВГ. Если етот мужик мне наврал и все было не так, у него забрали весь фермеген и голым-босым по снегу пустили (кредит был чуть ли не на поллимона) - то могу взять свои слова обратно. Мужик конечно продутыи, но на вруна не похож. Бегает - хихикает - денежки с миетеров кассирует.
Думаю ТС ето нужнее всего - пусть сам разберется, а нам потом расскажет.

наверное у тебя зарплата такая, что ничего забрать не удастся и так на минимуме - поэтому тебе "бюратеры" так и говорили. А многим людям, кто купил дом, есть что терять и будут забирать зарплату только так.

ну с какой стати?? ЦВГ это только возвращает банк часть своих денег, минимируя убытки. А остаток будет собирать по крохам несколько лет с человека. В течении 30-ти лет они могут ещё остаток долга с тебя взыскать. Как правило для этого будет твой счёт банковский арестован и с денег, которые приходят туда будет банк забирать своё, оставляя тебе минимум на проживание. Они ничего не смогут взять, если человек банкрот обьявит - но это не каждому дадут сделать и нужно действительно быть безработным для этого. Кто работает, но просто дом не тянет, то нет смысла делаться вечно безработным, лишь бы не выплачивать остаток долга.

Все понятно. Спасибо. Так что с запросом к банку "расскажите для начала, скока мы вам должны, может и с продажеи то не стоит возиться?" я права.
Только я думаю, что в начале пути

есть еще наверное и момент , что банк как-то озвучивает/пишет официально нотару сумму, за которую сделка может состоятся, а банк после сделки выити из ГБ.
Отсюда и нотар в курсе, что писать в договоре. Думаю там входы-выходы банков с названием не только нового банка но и старого как то в фертраге освещены?
ПОетому банк тихо обоити, помолчать, не выидет. Потому чта сделки не выидет. Нотар нос в ГБ первым делом сует. О чем я тут и талдычу.

не будут.
обычно составляется кредитный договор, залогом по которому является
сам объект кредитования.
риски банк перекрывает, заставляя помимо кредита заключить и оплачивать
страховку, которая в случае неудачного исхода мероприятия перекроет отрицательный баланс.

Мне "бюратеры" в частнои беседе без привязки к моим цифрам говорили. А зарплата она всегда - маленькая, всегда мало. Тут я не спорю!
Один из "бюратеров из жизни" есть тот самыи мужик с доходными домиками по Берлину. У него не было задачи мне кредит навязать, рассказывая про сладкие конфеты!

Вот, а я про что, когда про 60% и 80% кредитования тут писала!!!
Спасибо, что тоже поняли мою мыслю!
"залогом по которому является сам объект кредитования" ---> я писала про ето хавтуете только домом, в котором ГБ стоит банк

ну и что, что залог? вот например я снимаю квартиру и залог отдал 1500 €. означает ли это, что я могу теперь разгромить дом и выехатъ оттуда? Залога не хватит покрыть ущерб, но это ведь ерунда? ко мне же никто не прикопается - залог то я отдал, да??
ничего подобного - остаточный долг банк затребует таки. Никому он деньги дарить не будет. страховки и т.д. - это не на случай преждевременной продажи дома, а на случай, что если человек будет безработным, то кредит останется, только страховка поможет пережить это время, пока человек на найдёт другую работу. Банку выгодно, чтобы кредит бежал дальше. Но не выгодно, если дом продают и долг они свой снимут.
советую погуглить по словам Zwangsversteigerung и Restschuld
другое дело, что раз уж дошло до аукциона, то человек нищий и с него взять нечего.

Не совсем, уже ПОСЛЕ заключения договора, нотар пишет банку термин лёшунга (мне стыдно за такой русский язык, честно), но только потому, что банк должен рассчитать ТОЧНУЮ сумму на день лёшунга, там сложная система рассчетов, чтобы нотару знать, какую именно сумму переводить в банк.
По-моему, в фертрагах названий банков нет, могу вечером дома посмотреть.
Но смысл в том, что не надо СПРАШИВАТЬ РАЗРЕШЕНИЯ у банка, чтобы продать кредитованную недвижимость.

Сделка выйдет, просто нотар сначала переведет деньги в банк. Банк не обойти, это да.

просто немного в курсе)

банк не может взять с человека ничего, что выходит за рамки кредитного договора.
а кредитный договор прост и ясен - кредитуемый объект является предметом залога.

кредит и аренда, как говорят в Одессе, две большие разницы...

для долга не нужны никакие договора - долг это долг.

вот вам здрасте...
новое в юриспруденции.
любой долг регулируется тем или иным договором, в котором оговорены
суммы, проценты, сроки и т.д.
долг по кредиту ограничен рамками кредитного договора.
если в кредитном договоре прописано, что я взяла у банка в долг
деньги на покупку дома, и в случае не выплаты долга по тем или иным причинам дом
становится собственностью банка, то банк у меня может забрать только дом,
а не дом и швейную машинку, и не дом и любимый половичок моей собачки.
потому что в договоре написано - только дом.

ещё раз. если человек имеет деньги и работает - до после продажи дома на аукционе останется остаточный долг, который банк захочет поиметь. Ни одна страховка для работающего человека этот остаток не покроет. Если вы знаете какая страховка это покрывает - назовите..
для того, чтобы от этого долга избавиться, человеку нужно обьявлять себя банкротом. Но работающему человеку никто не даст обьявить себя банкротом и поэтому он будет остаточный долг выплачивать баблом банку! говорю это по своему опыту, так как после развода с женой на нас осталась висеть квартира, которую продавать не имеет смысла и выставлять на аукцион тоже - будет тысяч 30 евро долга. И продажей квартиры это не решится - я консультировался у адвоката. поэтому непонятно это бытующее мнение, что аукционом всё закроется. Это только в том случае, если человека до аукциона уже обобрали до нитки и больше с него нечего взять.
я тебе сказал по каким ключевым словам погуглить и самой осведомиться - неужели так сложно?

уфффффффффф...устала...
ЗЫ.поменяйте адвоката.

Это не так. Любой кредитный договор на финансирование покупки недвижимости гарантируется в Германии не только самой недвижимостью, но и имуществом должника.
Именно поэтому должник подисывает Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung in das gesamte Vermögen, по которому банк в случае неисполнения обязательств вправе обратить взыскание на всё имущество, причем даже без обращения в суд.

Я понял только одно- вы, уважаемая, дилeтант, даёте глупые, несуразные советы людям, абсолютно не имеете понятия при этом и называете "умниками" людей, которые непосредственно занимаются этим вопросом уже более 15 лет...
Перестаньте писать чушь, иначе есть вероятность попасть в просак...это именно вас и касается...
А, насчёт, Grundbuch (который, помоему, Вы, вообще, в своей жизни никогда не видели)..., банк не является хозяином, банк является кредитором, и 1 Abteilung GB, вообще не указывается...так, что почитайте литературу и не морочьте своим бредом головы других...!
Вы можете продавать и покупать всё и вся, даже если в кредите или без сего...! Спросите любого адвоката или нотариуса!!!

Я покупала и даже больше чем 5 раз. Вот мои опыт. Договорилась с продавцом, что покупаю. Заказали нотара.
Нотар меня допросил, будет ли кредитование. Я ответила гордо НЕТ. Нотар присылает мне ентвурф договора, и там чуть ли не вторым пунктом, (в первом - кто покупает-продает, адрес обьякта) уже
пошел разговор про грундбух. Например в последии раз там стояло про вормеркунген от телекома и газага. Что непонятно - надо звонить-спрашивать нотара.
Звоню, говорю, что ето там за телеком и газ торчит в ГБ? Он обясняют, что ето обозначает, что у там на грундштуке, о котором речь в фертраге идет, на котором дом стоят какие-то дела и они имеют право ети дела дальше делать, хоть грундштук не их. Ничего старшного, на верт не влиеят. ОК. Успокоилась. Что ето значит? Ето значит, что нотар прежде чем малевать набросок фертрага изучил (проверил) ГБ. И все как на духу в фертраг переписал для сведения покупателя. Т.е. нотар в курсе сразу, до сделки банк (телеком еще что-то) увидел. Наверное как то пошли письма от нотара в сторону банка, типа вот тут продать люди хотят, а вы, уважаемая шпаркасса тут торчите! Или продавец уже о бамажке из банка официяльнои для нотара заранее позаботился, типа я, банк, не возражаю, если обьякт продасться от 135.000. (То же самое будет, если мистер Пупкин продает дом, а его жена ни сном ни духом, тогда нотар скажет, проверивши ГБ мистеру Пупкину, ои батенька, да вы тут не один!). Т.е. даже ДО СДЕЛКИ таины для банка не будет. Уже в процессе ентвурфа. Поетому я и талдычу, что первым делом нотар проверяет ГБ, все ли чисто, не надо ли кому сообщить о продажныи намерениях, кто там занозои в сердце торчит!
Ведь люди под квартиру-дом берут кредиты на фирму, ремонт и т.д. И кредиторы стоят в ГБ, бывает очередь из 5 человек. С суммами-аншпрухами. Нотар не знает, кто сколько уже получил от продавца. И получил ли вообще? Нотар ето все регулирует - сообщения им еще до того, как сделка состоица. За ету работу и платим % нотару. Или не платим НИ КОПЕИКИ когда ЦВГ. Нет больше кредиторов, не надо ничего проверять. ЦВГ слизывает все с ГБ как корова языком, он чист, как слеза.

Можете дальше заниматься. Только Вы свои профкачества показали на первых страницах полемики, когда рассказывали, что без ведома банка бери и скореи продаваи!

А я профессионала из себя не корчу. Пишу только о собственном опыте и опыте знакомых. КОторые 7 кругов ада прошли с банком своим, под банковскую дудучку плясали, пока от дома отвязались.
И по другому - никак у них не выходило.

Нет, ето не так насчет цванга. ПОсле цванга все кредиторы идут лесом, что в ГБ выстроились. Кому ничего не досталось (последнии стоял) тот отдыхает. И ни на что не претендует.
Такова селяви. Приличные кунды, платющие кредит покрывают с лихвои трудовои денежкои потери банка. Приличных больше. А переплачивают они в 2-2,5 раза данную им сумму.
А вообще, каждыи читает свои-лично договор кредитования. Там все написано, на что он-лично подписался.

а о какой моей деятельности вы имеете ввиду??? Это не профессиональность, а знание законов и владение информацией...

действительно, вы из себя проффесионала не корчите, вы, уважаемая, от непроффисиональности "корчитесь" и выставляете себя на посмешище, вместе со своими знакомыми...

Вам виднее, про какую Вы деятельность рассказывали, "типа 15 лет занимаюсь етим вопросом". Может 15 лет сидения на форумах?
Или страховщик? Чтобы ТС расположить сказками, а потом нагнуть еще ниже в Вашу пользу, чего-нибудь подзаключить или за "бюратунг" заплатить?
Я не знаю, кто тут писал про 15 лет стажа, когда рассказывали, что без ведома банка можно продать? По-моему Вы. Поиду-посмотрю.

ПОсмешище - ваша цитата ниже:

А мои знакомые - реальные люди, которые продавали реальныи дом, поплатив 6 лет кредит и взятыми за горло банком.
Или знакомые, которые покупали реальныи доходныи дом через маму 80 лет. Я писала про их опыт. И про то, что цванг зачастую лучшее решение, чем беготня с продажеи. Юридически - точно выгоднее. И человечески. Хотя бы потому, что до цванга дальше в доме живешь и ничего никому не платишь. А если покупатель наидется завтра, сделка состоится (пусть с ведома банка) послезавтра - то послепослезавтра детки лишаются травки и едут в блочныи дом. А цванга год и больше можно ждать.

Вы банальны как улитка!!!
Я здаю собственное жильё в аренду и строю дома для себя... Маклером, страховщиком или торгашом я не являюсь...
Теперь для Вас, персонально,- сами попали в дурацкое положение (из-за своей глупости) и советуйте людям тоже самое...

Да, я банальна как улитка и с удовольствием хихикаю над Вашими важными пузурями-постами.

Некоторые мужчины самоутверждаются, рассказывая какои у них крутои автомобиль,
другие приподнимаются в собственных глазах, обзывая других "улитками" и приписывая им "глупое положение" .
Раздуваите щеки дальше. Обзываитесь. (Нах дем ауто еинес маннес еркеннт ман сеин иоханнес). Дядя, Вам не хватает признания в жизни? На форуме пузуритесь? Бедняжка.

Я же говорю, что вы банальны как улитка!!!
Развивайте своё ущербное воображение дальше...
P.S. Не я вас оскорбляю, а вы себя сами своим умом оскорбляете!!!

угу. адвокат тёща бывшая и сама заинтересована в том, чтобы квартиру с её дочки скинуть. Я со своей стороны тоже советовался с другими адвокатами. Как выше написали - аукционом дело не закончилось, если не хватило денег, вырученных за недвижимость покрыть весь долг банку. банк остаток тоже будет выбивать.
вы погуглили по ключевым словам?

Значит выходит такои кредитик дочка подписала и мама-адвокат не уберегла от етого шага. А почему еи стандартныи вариант кредита не подошел?
Видимо они разные бывають. И адвокаты и кредиты.

Ага, видимо. Поэтому прежде чем писать ерунду про то, что кредит обеспечивается только недвижимостью нужно подучить матчасть.

смогут продать и спокойно,
мы купили наш дом у мужичка, его долг банку погасился при нашей оплате
и все остались довольны

да все так и делают. Ведь далеко не каждый может "гордо сказать, что кредита не надо, покупаю за свои", разве что Берлиже.

Есле бы это всё было так просто, то банки раздавали бы кредиты направо и налево, но банки требуют хотябы частичное самофинансирование.
Нет конечно банк может требовать долг сверх установленного взятого им в залог, этого желания ему никто не запретит, но успех в этом деле нулевой
Т.е. для примера это как ГбМХ и АГ или КГ, в первом отвечают только своим уставным фондом, вторые и третьи ферплихтет вплоть до трусов и носков организаторов.

А банк когда об етом узнает? Когда только ему деньги на счет упадут? Или раньше?
Может Вам мужик не про все рассказал, что перед етим с банком то своим тер?
То, что могут продать, ето я знаю, если банк одобрит суммочку. Что Вы мне пытаетесь рассказать?

Слушай, Берлиже, ну я же уже написал про банк :) банк узнает, когда запрашиваешь сумму. Если не запрашивать, то узнает, когда нотар спросит, сколько переводить и запросит фольмахт :) а это может быть и после подписания договора.

Ну не дали Вам такои "стандартныи" кредит, про которыи и я и Тринни писали и у мужыка-мульонера из Берлина с мамои 80 лет какои был.
Ну кто Вам виноват? Ваш малюсенькии стартовыи капитал, что пришлось 100% финансирование делать и банк дал денег ТОЛьКО на таких условиях?
Ето Вам виднее почему Ваш бонитет не внушил доверия, Вы подписали и то и ето. Но зачем говорить за всю Одессу? Ето Ваша беда, ВАША матчасть, беда адвокатшинои дочки,
но никак не моя! Я писала про людеи
которые брали на 80% финансирование и не хавтуют ничем больше, как только обьяктом, на которыи денежка бралась!

Скажите, а в момент, когда нотар проверяет ГБ перед составлением договора и видит - там стоит Шпаркасса - кредит 150.000 € черным по белому, например от 12.09.2009 и нотар не знает, сколько там уже уплачено из етих 150.000 и сколько долг, он прямо так свободно составляет договор, подписывается сделка, ни о чем не думая, никому не сообщая, не посылая ентвурфа Шпаркассе? Не ожидая "добро" от нее? И только после сделки говорит нотар ШПАРКАССе "Тут ко мне 130.000 зашли, Вам скока отогнать то надо? Пишите фоллмахт." А Шпаркасса отвечает : "Вообще-то они нам 190.000 должны. Ну ладно, шлите что есть. Остальное с их зарплаты доберем!" Так что ли?
Мне кажеца что именно на етом етапе : проверка ГБ ---> Entfurf на арену выходит банк и высказывает свои пожелания по сумме и добро на сделку. (Если раньше было не спрошено).
Мои знакомые спрашивали первым делом. Я рассуждаю теоретически, но разве не при проверке ГБ нотаром будет первая кочка в деле (продать тихо, в таине от банка) и депеша в банк?

Не пиши на теме в которых ты нихрена не разбираешься. Я вообще-то о банковских кредитах знаю не от "бюратороф", а из личной профессиональной практики - я в банке работаю, поэтому могу подтвердить всё что тебе написали выше: должник отвечает по своим обязательствам не только недвигой, но и всем имуществом.
Поэтому твои блондинистые излияния на тему "стандартных кредитов" ничего кроме здорового смеха не вызывают.

По-моему вы слушком зациклились на ГБ, в данном случае, нотариусу важно, что продают именно владельцы, а долг по ипотеке не может быть больше грундшульда, может быть только равен, если тильгунг = 0, понимаете ? Тогда хозяева выплачивают только проценты по ипотеке, а основная сумма = грундшульд. Так что банк ВСЕГДА получит свои деньги назад.

Выше написали, то, что и я писала. Банк требует стартовыи капитал, чтобы успокоица, если что случись, на "забирании" домика на цванг.
И разбежались по-хорошему, никто ничего никому не должен.

То, что банк всегда получит свои деньги назад и даже с наваром - в етом я не сомневалась.
Для простоты я так переведу для себя рассуждения Ваши.
Грундшульд = Стоимости самого домика, % не в счет (во-первых они выплачиваются самыми первыми, пока клиент "тянет", во вторых еси финансирование было 60 или 80% ето вообще для банка замечателныи гешефт! За 60% получить 100% домика! Мои знакомые были уже третьи, кто етот домик покупал и не справился с оплатои). ОК.
Но вот если всемирныи потоп, цены резко упали, крышу унесло ветром? Дом финансировался как обьект допустим за 150.000 €, в ГБ при 100% финансировании стоит 150.000 € (поетому и требуют, чтобы хоть на нотара-налоги сами денег нашли). А начали продавать через годик-два - никто за корову цены 150.000 не дает. А дает только 110.000. А тильдунг был 0. Пока все еще % платим.
Тогда тоже некрасивая история выходит, с продажеи, да? Если за 150.000 желающих купить нет?

меня заинтересовало другое - как можно, находясь в
здравом уме и твердой памяти, подписать такой кредит, по которому
отвечаешь за не выплату не только объектом кредитования, но всем своим
имуществом????
да горел бы он синим огнем, такой кредит!
мало ли что может случится за 20-30 лет, и что, по миру пойти?
банков сотни, стандартных кредитов вагон и тележка, не даст один, даст другой.
но если не дал ни один банк, зачем же голову в петлю совать...
неужели такой риск оправдан?

А если охота пуще неволи, а бонитет херовенькии? И банк говорит, или так или никак? (Тут д.б. картинка фигушки).
Или "бюратер" из банка -но насоветовал-подсунул наивным русским людям? (Наверно за такои кредитик провизион жырнее выидет).

ой, вей...

Ну ежегодно сотни тысяч таких кредитов выдаются. И ничего - в подавляющем большинстве случаев все нормально работает.
Думать нужно просто головой, а не другим местом, когда берешь кредит на 20 лет с месячной выплатой в 1500 евро при семейном доходе в 2200-2300.


Проблема в том, что "Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung" и есть стандартные условия всех немецких банков.

Ну как же мои знакомыи мульонер после ЦВГ при всех своих домиках остался, провернув номер через маму 80 лет? Ето солидныи человек,
зачем ему мне врать? Почему по ипотекам такие драконовские условия?
С тои же самои первеишим выплатои цинзов, основнои долг списываеца ме-е-едле-е-но? Патамушта как платить устанешь - должен еще всяко кучу денег!!! А значит гони домик взад!
Но никак не заводы-газеты-пароходы и зарплату. А что есть закие кредиты - как приговор самому себе, я в ето канечна верю! Только стандартом ето называть - смеловастенько!
Меня окружал сплошнои нестандарт.
Хорошая тема! Кто стоит на пороге кредита - полезно почитать, что на свете бывает.

А! Ну если солидный, то конешно!!! Врать не будет! :))))
Ты головой не пробовала думать, что на аукционе по продаже недвижимости за долги сам банк-кредитор имеет право выкупить финансируемый им дом? Прежде чем это сделает хитрожопая "80-ти лентяя бабушка-старушка" за три копейки??

Не знаю. Я сама покупала в Берлине первыи обьект на третьем термине за меньше, чем 50% стоимости.
Банк сидел спокоиненько и ничего не хотел и не лез. И так целыи дом распродался. Хотя раион был преспективныи (10119), не Лихтенберг - промзона.
Как же тогда обьекты до ЦВГ доходят, если банк все сам-сам так желает? Головои не пробовали думать? так я Вам отвечу. Нафик сдались банку какие-то там обьекты.
Повисело в витринке - никто не клюнул - ну и пошло на ЦВГ.

Заметно.

...тогда банк получит свои деньги с чуть бóльшими процентами
и будет сыт,
почитайте хоть в инете о Bausparkredit

поищите маклеров и возьмите такого,
кот. только с покупателя оплату потребует

Мы продавали дом так:
Пришли в банк, сказали хотим продать дом - САМИ. Попросили чтобы посчитали нам общую сумму долга и из этой суммы исходили. Поставили объявление в интернет на иммобилен 24 и уже в течении месяца нашли покупателя. Что так быстро будет не ожидали. В течении месяца покупатели просили нас уже съехать.
Да деньги уже были у нас на руках, платили баром

Если бы все было по-вашему, тогда ЦВГ бы не было - все скупали бы банки сами!
Но почему то не скупает, а бабушки 80 лет, вернее их детки, которые не хотят больше платить кредит - етим пользуются.
Вот такои вот парадиз для хитрых паразитов!

Не обязательно маклеров брать. На сегодняшний день очень много интересуются покупатели и без маклеров в цели экономии.
В нашем случае с домом, мельдались куча маклеров, но ни один в течении месяца не нашел нам покупателя. Решили сами и сразу получилось

Мои знакомые тоже так делали. Но за дом нормальнои цены никто не дал. А Вам что-то на руки осталось от продажи?

Мы продавали как раз в самый кризис в августе 2009, но скажу с банком расчитались и даже на руки осталось...
Нам надо было срочно продать, долго ждать не могли, поэтому рады тому были

Ето хорошо. Для некоторых продажа дома - оборачивается трагедиеи, семьи рушаца, люди психичски заболевают.
Хорошо, что Вас обошло и что-то осталось в руки. Приятно! Моя знакомая вышла голая-босая с раненым сердцем.
А платила по 500 € 6 лет каждыи месяц! Страшно просто, как иногда калечит жизнь людям ета иммобиллиен в кредит.

а-ха-ха.. смешно. пусть считает это арендной платой за проживание там просто и не будет так обидно. кредит по 500 евро в месяц?? это что за сарай был? для таких подруг хороший совет - с вошью на аркане в кармане квартиры не покупают.

ты не припомнишь почему разразился последний финансовый кризис? именно оттого, что налево и направо кредиты и раздавали. А частичное самофинансирование обычно покрывает только небенкостен покупки квартиры - нотариусу, налоги и т.д..

нулевой, если человек не работает и не собирается. если работает, то банк получит свои деньги.

смешались в кучу люди, кони. Долги банку ничего общего с подписанием договора о кредите не имею в случае продажи дома. Эти долги изымаются затем на общих началах, так-же как если бы ты просто задолжала кому-то денег.

Он заплатила 500 € в месяц и муж 500 € в месяц, всего 1000€ . И так 30 лет надо было платить. Воши на аркане там не было. Была десятка в месяц брутто у селбстштенига - бауляитера.
И ее зарплата неплохая, но до его конечно далеко. Она так и считает "арендная плата" типа была. Но все равно обидно. Там развод был, из-за етого продажа и дележ, а не из-за нехватки денег.
Там далеко не сараи.

Хреновый бауляйтер, если не сумел при таких заработках скопить поболе, да дом подешевле поставить

Есле бы да кабы, потому и ты не припомнишь почему разразился последний финансовый кризис? именно оттого, что налево и направо кредиты и раздавали.

Неее, это в стоимость квартиры не входит..........

Так он вам наверняка и не врал. Просто рассказал не все. Скорее всего кредит брался на его ГМБХ, которое через год-два обанкротилось случайно. Либо остальные объекты недвижимости и все фермеген надежно спрятаны от любопытных банкиров и заране переписаны на имя детей, родственников либо офшор.
Если это так, то он вполне мог это умно провернуть, умея торговать лицом в банке, имея хорошего адвоката и крепкие нервы.
Частное же лицо, беря кредит, отвечает всем своим имуществом.

Они готовыи купили. Построенныи. Алекс, я не хочу тут вываливать все подробности. Но он уже с однои-первои женои один дом выплатил.
И с алиментами много не накопишь.И десятку он не всю жизнь получал. Был полжизни ангештеллте. С неработающеи семьеи.

Ну я особо в душу не лезла, канешна. Но Ваш пост наводит на житеиские размышления.

дорогая berlije, зачем вы упорно спорите о том о чём вы ничего не смыслите? и ваш "солидный" знакомый вам рассказал только часть истории, так сказать, основную часТь опустил, дабы не бередить толпу о своих делишках, хотя - мой ему респект, если смог так банк "натянуть", наверное так и делают млн-ы, я бы gerne у него поучилась!!!
я конечно не последняя инстанция, но мой опыт покупок и продаж недвижимости очень отличен от вашего.

Я предлагаю вам пойти в банк и поторговаться/пошантажировать- мы продадим дом и деньги ваши- они покроют весь кредит или мы ничего не делаем, с банком, покупателями, не сотрудничаем, не платим цинзы, пусть идет с цвангз, а мы приват инсолвенс. Есть вероятность, что банк поддастся на шантаж, может даже прийдется доплатить часть цинз после продажи, но это и для вас и для банка самый легкий выход. Нотариус по закону обязан заглянуть в грундбух, а там кредит, вам без разговора с банком никак.

Берлиже, первая часть так. Учитывая то, что банки неохотно идут на 100%-ое финансирование, понятно, что даже в случае банкротства, они продадут дом и вернут ипотеку. Случай с нулевым тильгунгом - частный случай для фермитунга-списывания цинзен, он нам здесь неинтересен.
Теперь если всемирный потоп: кризис 2009 года наглядно показал, что будет, если будет все так, как вы написали во втором абзаце. Если еще риски продавать неизвестно кому и т.д. - будет история фанни и братьев леманов. Но банки не дают (как правило) 100%-го финансирования, либо под очень большие проценты.

мне кажется, мы говорим о разных вещах, в придачу ко всему - на разных языках.
трудности коммуникации...

Я и не возражала. Я к нему в карман не лезла, чтобы все проверять досконально. Зачем перепевать, мадам Повторюшка, предыдущего оратера confesso, которыи
мне дал понять, что там и фирма наверное замешана и остальные родственники, кроме мамы?
А то, что вы им тоже восхищаетесь, меня даже тронуло.

А что Вы знете о моем опыте покупок, и, особенно продаж? Так лихо судите! Я между прочим, еще ничего ни разу не продала. Хе-хе-хе. Вы меня с кем-то спутали.
А по теме Вам есть что сказать? Ну расскажите-расскажите о Вашем опыте покупок и продаж, когда банк висит на обьекте.
Или Ваш пост был меня обличить? Я уже ни о чем не спорю, а у людеи спрашиваю-интересуюсь-вопросы задаю.

Спасибо за обяснение. Ето я понимаю, чем ниже бониет, тем условия жестче.

Всем огромное спасибо, завтра с работы приду и всё внимательно прочитаю....обещаю всем ответить,
щас спать очень хочется,завтра снова трудится с утра...Ещё раз спасибо всем

н-да, судя по всему , что вы написали, то я уж точно повторять не буду, единственное, так ето попросить познакомить с вашим , уж очень хочется повторить-с его манёвр, поучиться никогда не поздно.
berlije бросьте обижаться, ето просто форум , не стоит переходить на личности и прислушайтесь немного к другим, имею ввиду тех, кто етим занимается Beruflich.
Kstati ,я етим занималась ещё в России и здесь не плошаю, но всё равно не буду других учить, т.к. я не юрист и не банкир и даже не финансовый Berater

На личности перешли первая Вы. Зашли в тему и накинулись на меня.
И гордо заявили в духе "мои покупки-продажи не чета твоим". Я скромно спросила, что же Вам известно про "мои покупки-продажи"? И расскажите, как надо (из Вашего собственного опыта, которым Вы так гордитесь).
Вы язык то и прикусили. Про опыт ма так по теме и не услышали.
"Не плошаю" - ето квартирешечка под Оснабрюком, сидение на "Сексе без границ", БМВ- 12 лет ему в обед и не заводица? Читали-читали.
Предлагаю закончить Ваши хвасталки и придерживаться темы.
Кстати что-то автора не видно. Что решил то?

Дорогая Берлиже!
Я всегда обожаю читать Ваши посты.
Очень трудно в жизни встретить реального умного человека!
Спасибо , что Вы неравнодушы и помогаете людям дельными умными советами, рассказываете о своём опыте.
Иногда в жизни так припрёт , а спросить не у кого. Поэтому с возрастом начинаешь понимать и ценить ум.

А это к чему?
Я написала мой пост искренне и с благодарностью.

не поленилась и почитала ваши посты, слов нет)))))))))))) немцы говорят про таких große Klape und nicht dahinter!!!!)))))))))))
а что вы имеете против секса???
а насчёт Ауто и квартиры, то тут у вас устаревшая информация, жизнь на месте не стоит. Интересно, что порочащего вы ещё найдёте в моих постах, bin gespant über den nächsten Post.
удачи

Ето Вы здесь пришли и важно пускали пузури, про то, что "мои покупки-продажи Вашим не чета". Я очень удивиалсь и попросила сказать, что же Вы имеете ввиду?
Может автору и уважаемои публике тоже будет полезно узнать пример снегуркиных образцовых покупок.
Вопрос остался незамеченым. Хи-хи-хи. Снегурка прыгнула в тину, проквакав "Я еще в России етим занималась, и тут не плошаю!". (Весьма содержательно для информационного форума).
И снова вместо дела, инфы по теме перешла на личности (за ето вообще-то банят).
Мдя, да Вы недостоины знакомица с моим знакомым! Обоидетесь пожалуи! Знакомтесь в деревне под Оснабрюком, "секс без границ" Вам в помощь!

Спасибо Ирина за добрые слова. Тронута.

паноптикум...

и где я такое писала???
дорогая берлиже, а может вам просто секса не хватает??? может займётесь, а то вправду, несёте всякую чушь!!)))))

Я думаю не хватает тои, кто сопли по "Сексу без границ" с обявлениями про "познакомлюсь без границ" размазывает. У кого что болит, тот о том на всех форумах и говорит.
Бедная Снегурка! И с мульонером злая берлижа не хочеть знакомить.

А про свои опыт покупок-продаж все же будет написано? (Не считая поганочки под Оснабрюком?)
Или сексик так мозг затмил, что даже на форум "Право" наболевшии вопрос несем., забыли, о чем дискуссия тут?
Да, секси-Снегурочка, бауяр 1963?

ТУТАЧКИ

Вот я и спрашиваю, про Ваш ОПЫТ уже какои пост. А в ответ .... тишина. А зря. Хотелось бы мне (и не только мне) у Вас, ОПЫТНАЯ Снегурка, поучиться.

ну ты и дура, не позорься тута я тебя знаю лично, и никаких домов и квартир у тебя нету, ты простая социальщица

вот уж действительно, не трожь гавно, вонять не будет ))))))))))))))
мой опыт тебе дорого будет стоить, денег не хватит заплатить, так что и не мечтай.

http://youtu.be/FVEcYnTORZo
очень тебя напоминает, тявкаешь всякую чушь

Вы же первая начали !
А если вы считаете что berlije неправа-То приведите действително ВАШ пример!
А то толко создается мнение что вы лишний раз захотели словесной перепалки с раздачами гадостей!
а по Теме так ни разу и высказалис!

Ну так в чем дело?
Ролики выставляем, а опытом поделится не хотим!
Зачем тогда было ето ваше высказывание?

отдыхаем, учимся держать себя в руках...
весна, солнышко, птички чирикают.
прогулка в парке полезнее сидения за компьютером.
2 berlije - предупреждение.
не нужно так горячиться)
пожалуйста, придерживайтесь обсуждаемой темы.

Такое не получится. Вы тем самым прерываете со своей стороны договор, выплачивая всё не в срок. Поэтому вам начислят проценты за потерянную прибыль. ДОлжны в любом случае останетесь.
Пример:
полгода назад знакомая при разводе продала квартиру. Кредит брали 120 штук. Продали за 110 штук. Остались должны банку еще 20 штук.
Увы.

Без участия банка договор продажи будет банком потом опротестован. Они должны там посчитать свои убытки сначала, чтоб выставить счёт... Было дело у знакомых.

Это правда! Еще одних знакомых "раздели" на мотоцикле. Те не могли вовремя оплачивать, но и ничего не предпринимали. В результате у них нет мотоцикла, но зато по уши в долгах перед банком за этот же мотоцикл.

Да. Такое есть.

Абсолютно верно
" начислят проценты за потерянную прибыль" 20 процентов годовых

Не надо писать заведомую ерунду.
Хотя, если вы внимательно почитаете топик, эта тема уже обсуждалась.

генау!
Банк участвует в продаже , и сам даже продает без согласия владельцев

Ой правда ...

Согласен - так и есть

Разрешения спрашивать и правда не нужно. Но и без банка сделку не провернуть.

Ирма никогда ерунду не пишет. Она все немецкие законы на зубок знает.
Если что, тут же ссылку на закон подтверждающи ее слова выдаст
Проверено

Ирма, у меня к вам одна просьба : прочитайте мою переписку с Берлиже в этом топике. И не пишите ничего, пока не прочитаете

Без банка - никак. Но разрешение от него не нужно.... А так без него действительно - никак

Жаль, что она уже замужем

Полностью? Не верю. Вас обманул этот мужичок. Про дострочном (не по плану) возврате всей суммы денег банк начисляет "штрафные" проценты в счёт упущенной прибыли.

Верно, 25% годовых

Объясню на своём опыте:
Взял кредит, построил дом, за землю заранее заплатил, дом продал, выплатил кредит...
Нотариус сначало отправил письмо в банк, мне пришло письмо из банка, сьездил в банк - всё урегулировали, проблем нет...
Клиент заплатил, я перевёл остаток в банк. фенито!
Дом оформили, клиент доволен, я доволен, банк доволен, нотар доволен (Аmtsgericht тоже был доволен)!!!
Конечно, не всё так быстро как описано, но геморроя не было!
С тех пор, работаю с этим банком, по краткосрочным кредитам (возможны и долгосрочные кредиты)... проблем абсолютно никаких...
Аузиедлеры берут кредит, договора читать не умеют, многие с математикой не дружат, а потом "локти кусают"!!!
Рекомендую всем внимательно читать договора и учить математику!

При продаже моего дома ипотека тоже была полностью погашена покупателем, включая форфелигкайтсентшедигунг.

Расскажите. Очень прошу. Мне интересны ВСЕ жизненные варианты. Чем больше подробностей знаешь, тем меньше вероятность вляпаться.

Я тоже тебя поддержу. Детали по существу вопроса.
Хотелось бы такого же от остальных.

Я - за
расскажите нам детали по существу вопроса.
Мне интересны ВСЕ жизненные варианты. Чем больше подробностей знаешь, тем меньше вероятность вляпаться.

Зачем тогда в разговор вступать, если не хотите делиться конкретикой?

Действительно, Ирма, расскажите про ваш опыт, раз вы так активно поддерживаете беседу.

Я так понимаю, Ирма сама дома продавала и ей есть, чем поделится конкретно

Жизненный опыт - не ерунда. Или есть доказательства того, что я не права, рассказывая дело знакомых? А там никаких задержек не было, никаких долгов, кроме тех, которые по договору о кредите...
Тему я читаю последовательно. Чтоб ничего не упустить. И отвечаю тоже последовательно.

Я сожалею... Думаю, что не получится у меня так. Последовательный я человек.
Но я уже дочитала.

Вы сначала всё прочитайте, а затем решите, на что отвечать. А то можно поасть в неудобное положение.

Вопросы можно?
Сколько лет Вы еще должны были выплачивать проценты и суммы по кредиту?
Какой остаток Вы покрыли?
Какие условия кредита были?
Нюансов очень много. Ведь договора не стандарнтые...

Со вторым у меня никогда проблем не было, а вот то, что договора, прежде, чем подписывать, надо читать - это АБСОЛЮТНО ВЕРНО. Что было в договоре у знакомой - мне не известно. Мне известны лишь факты. После погашения суммы кредита они еще выплачивают процент по упущенной банком прибыли. Правда, квартирка у них всего 2 года была, как куплена, сумма на счету банка в долге была "заоблачной"...

Я давно знаю, что он ко мне неравнодушен.

Это неверно. При досрочном погашении кредита банк требует т.н. Vorfälligkeitsentschädigung, то есть компенсацию убытков банка, а не упущенной прибыли. Например, брал заемщик в банке кредит на 10 лет фест под 5%, платил 8 лет, а потом хочет погасить кредит полностью (неважно по какой причине - развод, переезд и т.д.). На день досрочного погашения рыночные цинзы составляют 4%. Значит, 1% от остатка, да за два года, вот и получится некая сумма, которую потребует банк.
Но всё может быть и наоборот. Например, брал человек кредит под 4%, а на рынке сейчас 5%, тогда банк будет очень рад, что заемщик гасит кредит досрочно, потому что банк может эти деньги перепродать по более высокой цене. В таком случае банк выплачивает заемщику т.н. Vorfälligkeitsentgelt.
На самом деле расчет более сложный, там учитываются еще и другие факторы, но принцип, надеюсь, ясен.

Миленький, иногда приходишь, а тут уже 25 страниц накатали... Да у меня мозги закипят, помнить, на что я ХОЧУ ответить!

Я всегда могу признать свою неправоту и извиниться.

договор на кредитование недвижимости на 10 лет, плавающая (variable) кредитная ставка

50 % стоимости обьекта (почти весь кредит, где-то 85% кредита)

От незнания , в то время, стандартные...

Да, я, вероятно, неверно выразила свою мысль. Именно это я и имела ввиду. Ведь договор был ДОЛГОСРОЧНЫМ с учётом тенденций в экономике и т.п.
Спасибо за подробности.

Хотите - отвечайте

Написала в личку.

Ирма,...
не, не буду.
Женщина есть женщина

Ну хоть с наваром? Хотя бы деньги за землю и вложенное в дом назад вернулось после отдачи банку кредита? Пусть без навара.
Можете не отвечать.

Похоже когда Вы свою историю начинали, тоже с математикои не очень.....

причём тут навар, естественно, что с наваром, так я бизнес свой начинал когда-то...
А с математикой у меня проблем нет, желаю и вам таких способностей!!!

Insolvenz не простая штука, я сейчас инзольвенц,но у меня была фирма... есть желание могу посоветовать что и как если инзольвенз, даже поделюсь с документами как их заполнять, дам как мустер.

Ирма, о чём у тебя голова болит??? Хочешь продать??? Купить??? Спроси - отвечу.
А вот тебе задаток, схема покупки: поиск об"екта, лучше без маклера, затем торгуешься о цене, подпись договора у Нотара,( Нотариус конечно проверяет законность всех доков, корректно проводит все денежные операции ,Grundbuch -удаление, внесение и т.д., связывается с кредиторами продавца, короче делает свою работу) и наконец, получаете ключи от дома, квартиры, сарая, гаража и т.д. Вот и всё, ничего сложного, сложно только, если делаешь финансирование, тут уж надо смотреть в оба, тут надо считать, считать, короче Matematik Puur...)))))) и самое главное не забывать, что кроме оплаты кредита ещё и не хочется зубы на полку положить, иначе очень быстро надоест такая жизнь ))))))) без Urlaub, без хорошей машины, без выходов в люди, да и без хорошей одежды, как -то не очень
Про продать немного сложнее, но ето и так всем понятно, что продать сложнее , чем купить..........)))))))
Так что тебя больше интересует, конкретно.

Кстати, а что при этом происходит с SCHUFA ?
Score растет, уменьшается, или не меняется ?

хороший вопрос, такой же вопрос я задала управляющему нашей SP, на что он ответил, что в принципе ето не негативная запись, aber bei einen neuen Kreditantrag wird es als Negativ bevertet.....))))))))

Умничка.

Пока что я получила достаточно для осмысления. Спасибо!
Но как только появятся какие-то возможноти... можно я конкретно тогда спрошу по своей ситуации?