Здравствуйте все.
Может знаете, как поступить в такой ситуации: В прошлом году на собрании владельцев квартир, решили отремонтировать 8 балконов в одном из домов пренадлежащем нашему обществу(дому 16 лет). Запись в протоколе собрания, ремонт будет стоить около 8.000€. Уж очень настаивал Шеф домоуправления, это ему было необходимо. Только в этом году начали ремонт, но не не 8 балконов, а 41, (все балконы, всех наших домов). Значит и стоимость ремонта будет около 41.000€. В рюклаге деньги есть, но ведь решили на собрании только 8 балконов делать.
Кто-то контролирует работу домоуправления, или домоуправ делает то, что ему хочется?
Кто нибудь защищает права владельцев квартир?
Куда нужно обращаться в этих случаях?

адвокат

Я думала обратиться к адвокату, только наш хитренький домоуправ всё предусмотрел, он в протоколе не написал, что мы согласились только 8 балконов ремонтировать в определённом доме. Он просто написал, что "балконы" и цена ремонта, а обсуждение на собрании было, что балконы в доме где был пожар.
Деньги он за ремонт этих балконов после пожара, от страховой конпании получил в 2008 году и эти деньги тогда же и перечислил кому-то, но ремонт балконов не делал. На мой вопрос, кому перечислили эти деньги, был ответ, что якобы у нас был долг фирме за 2003 год.... Это конечно неправда, так как и по давности сроки прошли и у нас никогда небыло долгов, а за тот счёт мы получили назад 13 тысяч, которые также исчезли.
В страховой компании сказали, что 8000€, они перечислили, за ремонт балконов после пожара крыши.
Не будет он адвокату доказательства на себя давать.
Неужели никто, не имеет права проверять работу домоуправления?

В страховую компанию и обратиться..Она же не выдаёт деньги на право и на лево..Страховой случай наступил,деньги выплатили,случай не покрыли етими деньгами..Где деньги,Зин?*голосом Путина*А с документами порядок у него..?А то у нас ешё и Финанцамт имеется,пуст роют,кому и куда он деньги переводит.Я же так понимаю ето не его личйные суммы.
Если он уложится в ету сумму,и вместо 8 балкона 41 отремонтирует,тогда и нечего беспокоится,А так на бОлшую сумму у него нет вашего согласия.Ведь в последнем протоколе указано:
.

Не доказателства,а отчёт.ето деньги,простите..и если он ето не сделает доброволно адвокату,ему ето придётся сделат принудително суду.Тут финансовыми махинациями пахнет.Денги конечно не миллионы,но тысячи.

Раз в пол года, как минимум, домоуправление обязано предоставлять письменный отчет
о том, что они делали и сколько это стоило.
А потом уж сверяйте это с реалиями. При несоответствии пишите свое опровержение
с аргументами. Если не последует реакции с их стороны, не платите месячные отчисления на
содержание дома. Пусть они носятся по адвокатам тогда.

Тоесть расслабиться и подождать когда он предоставит нам счёт и тогда подымать шум? Действовать его же методами. (8тыс. предварительная стоимость и написано ведь не 8 балконов, а просто "балконы").
Единственное, что волнует, это сроки давности, там ведь определённые сроки должны быть, по рассмотрению вопросов о счетах?
Наш домоуправ любит все счета запутывать, он запутывает так, что трудно понять, нужно время чтобы во всём разобраться. Он и сам иногда запутывается в своих объяснениях.
Счёт за пожар был в 2004 году, а также мы за свой счёт делали ремонт всей крыши в 2004г.
Но 13 тыс. то, что мы получили назад в 2004г. от фирм которые делали ремонт крыши,их в 2007г. "увели", а нам счёт предоставили в 2008г.
Убыток от пожара был 35 тыс., но 8.000€ за балконы, страховая фирма выплатила нам только в 2007 году, счёт от домоуправа, мы получили в 2008году.
По 3 годичным срокам, вроди бы проходит. Все эти года, я голосовала на собрании, что с абрехнунгом я не согласна, для того, чтобы я могла оспорить его.

В страховую компанию я уже обращалась по другому поводу, он получил деньги по убытку за прорванную трубу и с нас взял ту же сумму. Тогда в страховой сказали, что он же сделал ремонт, а обманул вас и вы должны обращаться к адвокату. И здесь, он же делает также ремонт балконов, но только за наш счёт.

Финанзамт, очень серьёзная организация, вот только знать бы с какой стороны к ним подойти?
Уходят деньги кому-то, но в отчётах это так не понятно, да ушли в общих счетах, но доказательств нет в отчётах, кому. Единственно к кому можно "придраться", это к архитектору. Судя по счетам, он получил от нас более 20.000€. За эту сумму, можно получить проект на все наши 4 дома. А работа архитектора вообще не требовалась в ремонте наших домов, достаточно было затребовать с катастерамта наши копии проектапо которым строили дом, что было и сделано. Получал ли архитертор эти 20.000€? Ну не думаю...., он скорее всего вообще не знает, что такие деньги "заработал".
А как можно тогда, финанзамт подключить? Я думаю, что им тоже хотелось бы получить налог с архитектора за его гонорар 20.000€.
Или может быть спросить у архитектора, сколько он получил за работу от нас?
Домоуправ за одну и ту же работу считает два- три раза. Он ставит вначале в счёте общую сумму, а затем берёт по виду работ и вставляет их в другие счета. Или же предоставляет нам счета от других домов, которые не относятся к нашему объекту. Видела в годовых отчётах, фотографии убытка, якобы происшедшего в нашем доме, но у нас небыло такого убытка и такого помещения, где якобы прорвало трубу.
Байрат всё это "проверяет", говорят, что всё правильно.

У нас один раз в год, можно прийти в домоуправление и проверить все доказательства, но только всех, там нет. В нашем обществе три конто, а доказательства дают только на два. Ну и кому ушла интересующая сумма, тоже нет.
Даже если, я потребую, и буду знать, я ничего сделать не смогу, нужно чтобы проверяли люди, которые имеют власть. Я только могу сделать хуже, он снимет все наши сбережения и сбежит. Так, что я даже незнаю, рассказывать ли другим владельцам о том, что знаю.
Но если обманывают, то это скрыть полностью невозможно. По рассходам можно определить, при желании.
Например у нас строительная фирма сделала брак и это наш домоуправ через суд доказал это, но деньги за брак мы так и не получили, ремонтировали сами, хотя дома этой строительной фирмы были проданы на цвангсфештайгерунг и суммы на нашем счёте увеличились после этого. Но когда спросила, ответ был нет, не получили денег, так как строительная фирма разорилась, они банкроты. Не знаю как она разорилась, если в интернете есть координаты фирмы и какие услуги она делает. Вообще возможно ли такое?

Интересно, а не уложится, то кто должен будет оплачивать ту сумму, что выше запланированной? Ведь можно, если не ошибаюсь, только на 10% превышать запланированную сумму? Или просто снимит со счёта в Рюклаге?

а почему ваше собрание не сменит домоуправление просто нафиг? думаю другие домоуправления будут рады вами занятся.