ремонт при выселении

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На этот вопрос вам ответит ваш арендный договор.

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Жители Германии вскоре смогут получить назад свои деньги, потраченные на ремонт квартиры.
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Решением Федеральной судебной палаты (Urteil BHG AZ: VIII ZR 302/07 от 27. 05. 2009) незаконными объявлены те параграфы в арендных договорах, которые обязывают жильцов проводить косметический ремонт в снимаемых помещениях раз в определенное количество лет, а также осуществлять полный ремонт при выезде из квартиры – независимо от ее состояния. Этот приговор, по словам главы Германского союза арендаторов Лукаса Зибенкоттена (Lukas Siebenkotten), «подводит пусть пока не окончательную, но первую – и тем более важную! – черту под списком преступлений домовладельцев».
.....Теперь, сославшись на указанный регистрационный номер (в Германии действует прецедентное право), арендатор, который отремонтировал старую квартиру по требованию владельца дома, имеет все основания рассчитывать на возмещение своих расходов. Самое простое – если есть квитанции от нанятых фирм. Но что представляется самым главным в решении VIII ZR 302/07: компенсация возможна и в тех случаях (а это для людей небольшого заработка – самый распространенный вариант), когда ремонт производился своими руками или руками друзей. Германский союз арендаторов настоятельно рекомендует подавать ходатайства о возмещении ущерба с указанием не только расходов на материалы, но и «выраженных в денежном эквиваленте затрат свободного времени всех участников ремонта», а также «представительских расходов» (пиво, минералка, бутерброды и т. д.)
Срок давности действия нового постановления – три года. Это означает, подчеркнул Лукас Зибенкоттен, что арендатор, «по незнанию потратившийся на ремонт», может востребовать деньги назад, если данное «недоразумение» произошло с ним в период с начала 2006 года по настоящий момент. По предварительным расчетам Германского союза арендаторов, в ближайшее время домовладельцам будут предъявлены иски на сумму в более чем три миллиарда евро. У миллиона арендаторов, уверены эксперты, есть шансы вернуть себе от 800 млн. до 1,6 млрд. евро. Главное, говорит г-н Зибенкоттен, не бояться настаивать на своих правах и помнить, что «в большинстве арендных договоров написана сплошная чепуха».
Лена Мютцер

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КТО НЕСЁТ ИЗДЕРЖКИ ПО РЕМОНТУ?
Reparaturen - Not- und Kleinreparaturen
Für notwendige Reparaturen und die erforderliche Mängelbeseitigung ist grundsätzlich der Vermieter verantwortlich. Nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes muss der Mieter den Vermieter über auftretende Mängel oder Defekte informieren, der muss sich um die unverzügliche Beseitigung bzw. Reparatur kümmern.
Notreparaturen: In Notfällen, wenn zum Beispiel im Winter die Heizung ausfällt oder der Heizkörper undicht ist, muss sofort gehandelt werden.
Das übliche Verfahren der Mängelanzeige, das heißt der Vermieter-information, würde dann viel zu lange dauern. Ist ein Anruf beim Vermieter, dem Hausmeister oder der Hausverwaltung erfolglos, weil die in der Notsituation nicht erreichbar sind, zum Beispiel am Wochenende oder über die Feiertage, kann der Mieter die Reparatur sofort selber in Auftrag geben. Der Vermieter muss alle Kosten ersetzen, die mit der Reparatur in Verbindung stehen.
Ersetzen muss der Vermieter aber nur die notwendigen Kosten, warnt der Deutschen Mieterbund. Kann beispielsweise der undichte Heizkörper repariert werden, muss der Vermieter nicht den Austausch des Heizkörpers bezahlen.
http://www.pro-wohnen.de/Mietrecht_Reparaturen.htm
Посмотрите на счёт ремонта здесь, нашла, но не всё читала, уже сегодня не успеваю. Но вроде по делу.
http://www.kanzleibeier.de/mietrecht_schonheitsreparaturen.php
есть разница между тем, социальная квартира или нет?
Законодатель не делает разницы между квартиросдатчиками, если обязаны, то обязаны все. Есть "Umlagefähige Kosten Nicht-Umlagefähige"
www.mhm-muenchen.de/mieterhelfenmietern-pic/mieterhelfenmietern-merblaett...
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обязан ли я ремонтировать жильё при выселении?
1. Alte Rechtslage bei Klauseln zu Schönheitsreparaturen (Renovierungsfristen)
Nach dem Gesetz hat der Vermieter die Pflicht, die Mietsache zu erhalten. Dazu gehört bei einer Mietwohnung natürlich auch die regelmäßige Renovierung der Räume. Da dies mit erheblichen Kosten verbunden ist, wollen sich die Vermieter dieser Pflicht entledigen. Dies können Sie mittels einer Klausel im Mietvertrag, die eine vom Gesetz abweichende Vereinbarung beinhaltet. Die meisten Wohnraummietverträge enthalten solche Klauseln, wonach der Mieter zur Durchführung der Schönheitsreparaturen verpflichtet ist. Allerdings sind in diesen Klauseln oft starre Renovierungsfristen geregelt, die keine Abweichung - z.B. wegen nicht bestehender Renovierungsbedürftigkeit - zulassen.
Beispiel:
Die Durchführung der Schönheitsreparaturen obliegt dem Mieter. In Badezimmer und Küche ist alle 3 Jahre, in den Wohnräumen (Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer) alle 5 Jahre und in den übrigen Räumen (Abstellkammer) alle 7 Jahre die Renovierungen vorzunehmen.
Eine solche Klausel war bis zur diesbezüglichen Entscheidung des BGH im Juni 2004 wirksam. Der Mieter musste die Schönheitreparaturen nach Ablauf der Fristen durchführen.
2. Neue Rechtslage zu Renovierungsfristen
Im Juni 2004 hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass derartige Klauseln, die eine starre Fristenregelung vorsehen, unwirksam sind. Solche Klauseln würden den Mieter ohne Rücksicht auf die tatsächliche Renovierungsbedürftigkeit zur rechtzeitigen Renovierung verpflichten, was einen Verstoß gegen Treu und Glauben bedeute.
Der Mieter ist deshalb nur noch dann zur Durchführung von laufenden Schönheitsreparaturen verpflichtet, wenn die Klausel berücksichtigt, dass zu dem vorgesehenen Renovierungszeitpunkt auch tatsächlich eine Renovierung erforderlich ist.
Bei der Frage, ob in der Klausel eine starre Frist vereinbart wurde, ist allerdings Vorsicht geboten. Enthält die Klausel lediglich eine Empfehlung zur Renovierung innerhalb dieser Firsten, kann sie durchaus wirksam sein.
Beispiel einer wirksamen Fristenregelung:
Die Schönheitsreparaturen sind bei tatsächlichem Renovierungsbedarf, gerechnet vom Beginn des Mietverhältnisses an, entsprechend dem folgenden Fristenplan vorzunehmen:
* Küchen, Bäder und Duschen alle 3 Jahre;
* Wohn- und Schlafräume, Flure, Dielen und Toiletten alle 5 Jahre;
* alle anderen Räume und Lackanstriche alle 7 Jahre.
3. Vereinbarung von Renovierungsfristen und Schlussrenovierung
Grundsätzlich kann der Vermieter wählen, ob er mit dem Mieter eine laufende Renovierung - siehe oben - vereinbart oder lieber eine Schlussrenovierung. Eine Schlussrenovierung bedeutet, dass der Mieter während des Mietverhältnisses nicht zur Durchführung von Schönheitsreparaturen verpflichtet ist. Nur wenn er auszieht hat er die Pflicht zu renovieren. Vermieter würden gern beide Pflichten auf den Mieter umlegen, doch die Rechtsprechung hält eine Kombination aus beiden Pflichten (laufende und Schlussrenovierung) für eine unangemessene Benachteiligung des Mieters. Sind also laufende und abschließende Renovierung vereinbart worden, so sind beide Klauseln unwirksam, mit der Folge, dass der Mieter überhaupt keine Schönheitsreparaturen durchführen muss (BGH VIII ZR 335/02).

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....Теперь, сославшись на указанный регистрационный номер (в Германии действует прецедентное право),

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Лена Мютцер

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проверить пока не имею возможности

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Вот еще, если самим разобраться не получится

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то решение суда наделало шуму еще несколько лет назад...

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Urteil BHG AZ: VIII ZR 302/07 от 27. 05. 2009

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мы ничего не ремонтировали ,не забеливали ,ни подбеливали, дырки от дюпелей замазали и подмели пол