Выселение бывшего хозяина дома

Добрый день, друзья!
Я купила дом в Австрии, в Фельдкирхе. Это рядом со Швейцарией и Лихтенштайной, как и Германией. Дом куплен на аукционе.
В пятницу получаю документы, подтверждающие мои права. Судья сказала, что это значит, могу вступать во владение домом. Есть заминки.
Прежний хозяин нас, новых хозяев, избегает. И добровольно не уедет. По закону, мы запросим выселение прежнего хозяина, и это будет исполнение еще через месяц.
Мы, конечно, можем подождать. Но не получится ли, что из-за наступающего Рождества и связанных с этим двухнедельных каникул процесс выселения-заселения отложится еще на пару недель?
Поэтому мы прикинули, как можно самим легально заселиться сразу по получении документов.
Например, в пятницу, получив бумаги на дом, пригласить людей из фирмы по изготовлению ключей (вскрытию домов), сменить замки и вынудить экс-хозяина уехать.
Что известно о подобных случаях?
Какие есть идеи?

не знаю как в австрии, наверно так же , но в германии это потянет на уголовное дело против вас. выселить жильца может только судебный исполнитель.
так что хотите или нет - пишите письма , подавайте в суд, если на них не будет реакции и ждите пока исполнитель не приедет с грузчиками и не вывезет имущество жильца .
кстати оплачивать это будете тоже вы, а потом можете требовать с бывшего хозяина деньги, если они у него есть.

угу - как выше написали - заяву в полицию за взлом квартиры и будет вам проблема. не законно это.

В деталях по Австрии не знаю, но принцип такой: владение и проживание - это разные вещи, потому бумаги о покупке/владении для ваших намерений недостаточно. Надо иметь на руках решение суда о выселении.

и даже его недостаточно, чтобы самому начать выбрасывать вещи жильца.

И насколько месяцев (лет) может растянуться подобное выселение?

Вот запрашивайте и ждите. И ставьте толстенные-претолстенные свечки в церкви, чтобы это "исполнение" привели в "исполнение" и чтобы процесс не затянулся на годы.

кто знает. зависит ещё от бывшего хозяина, его физического состояния, наличия несовершеннолетних детей . но по самому минимуму , если законы соответсвуют немецким, покупатель сейчас фермитер для бывшего хозяина. т.е. до года (в зависимости сколько бывший хозаин там живёт) тот может не торопясь искать новую квартиру, и только потом можно обратиться в суд

Это вы сказку про "белого бычка" запустили.
Мы говорим о ситуации, когда уже ЕСТЬ решение суда о выселении, соответственно все констелляции (физ. состояние, дети, и пр.) уже учтены.

Они ещё будут запрашивать.

Я знаю, потому и написал, что это решение необходимо.

Выселяет герихтсфольциер с ромунгститлом на руках

у них на данный момент нет ничего, даже документов на дом. всё это ещё предстоит, учитывая что бывший хозяин на контакт не идёт и денег явно не имеет.
а они уже собрались замки менять

И его мб недостаточно
Например суцидгефар и все все приостанавливается даже во время цвангсроймунга!
Помимо того что штук 10 надо на счет герихтсфольциера предварительно перевести. Ведь машина, грузчики ,склад тоже денег стоят

Ну это мы уже выяснили.

Скажите, если есть вступившее в силу решение суда о выселении, и срок, данный жильцу судом на выселение истек.
Что мне мешает поменять замок?
Какая статья предписывает мне тащить к дому "герихтсфольциера", чтоб он рядом постоял?

При "Брандгефар" еще и пожарных вызывают, а при "кригсгефар" так вааще!
Но у нас другая тема.

Странно А вот полмесяца назад вы писали совсем другое
Ситуация такова, что в Австрии иностранцам, то есть мне, жилье не продают. Мой жених - немец, работающий в стране. Поэтому купить может только он. Мы купили на торгах. Деньги мои, а документы - его. Поскольку хотим скорее оформить дом, чтобы въехать в него, то сделаем это в ближайшие пару недель. Регистрации брака нужно ждать несколько месяцев. Поэтому оформление на момент будет сделано на жениха.
foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=legal&Number=14632398&Searchus...

Известо
что бывший хозяин знает законы своей страны и тут же бежит в полицию
Та приезжает он вселяется назад . Вы везете ему все его вещи назад . А полиция заводит на вас уголовное дело

Закон
Bürgerliches Gesetzbuch
Buch 3 - Sachenrecht (╖╖ 854 - 1296)
Abschnitt 1 - Besitz (╖╖ 854 - 872)
╖ 858
Verbotene Eigenmacht
(1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).
(2) Der durch verbotene Eigenmacht erlangte Besitz ist fehlerhaft. Die Fehlerhaftigkeit muss der Nachfolger im Besitz gegen sich gelten lassen, wenn er Erbe des Besitzers ist oder die Fehlerhaftigkeit des Besitzes seines Vorgängers bei dem Erwerb kennt.

неприкосновенность жилища. войти туда без разрешения жильца может только представитель властей

После вступления в силу решения о выселении Besitz-ер есть тот кто вьезжает.
╖ 858 (2) запрещает прежнему жильцу, потерявшему право на проживание, мешать Besitz-еру (=новому жильцу) менять замок.

Под этим понимается только неприкосновенность законного жилища.
После решения суда, это право законного проживания потеряно.
А то я к вам домой въеду, намучаетесь потом

В Германии дают срок (напр. две недели) на добровольное выселение, а при его несоблюдении с решением суда (Zuschlagsbeschluss тоже?) обращаются к судебному исполнителю. А замена замка и похожие действия по отношению прежнему собственнику являются запрещенным самоуправством.

Это у вас другая тема
Вы , по неопытности , не знаете как часто цвангсроймунг прерывается или переносится из-за внезапной болезни или суицидгефара
Кстати ....Роймуннгститла "на хозяина" не достаточно
Надо еще и на всех тех, кто с ним в доме живет, Иначе выселят только хозяина , а жена дети и митеры останутся

Сергей Ш.
К вам тот же вопрос. (я не "докапывюсь", действительно интересует.)
Скажите, если есть вступившее в силу решение суда о выселении, и срок, данный жильцу судом на выселение истек.
Что мне мешает поменять замок?
Какая статья предписывает мне тащить к дому "герихтсфольциера", чтоб он рядом постоял?
Спасибо.

оно и есть законное , пока не подписан протокол о передаче новому хозяину. а подписать его может либо жилец либо gerichtsvollzieher составить соответствующий акт.
а пока внутри вещи предыдущего жильца, пока он не передал дом новый хозяин войти туда не может

Не выезжает, а его выселяют Власти, а не вы лично.

Наоборот , она новому хозяину запрещает у владельца замки менять
Вы путаете владельца , с хозяином
владельц Besitzer= тот кто что-то besitzt Те здесь это - Alt-Eigentümer
хозяин - новой хозяин всего лишь - Eigentümer!!
Учим немецкий

Закон, параграф?

хороший пример по этому поводу
http://www.r80.org/VG_gerhard.htm
у тех вообше никаких прав там не было, и роймунг делала полиция,
и всё равно даже полиция не имела права выкинуть их на улицу

Artikel 13 Abs. 2 GG

Вам сюда
forum.jurathek.de/forumdisplay.php?s=d4f2c5aec3679f20d5eb789d76c99bae&f=3...
А то вы видно по Zwangsversteigerung много вопросов имеете

Никудышный пример, для вас.
Там речь о том, что новый владелец НЕ истребовал и не имел решение суда о выселении. Жильцы даже не знали о том, что им нужно выселяться, да им и не нужно без подобного решения.
Потому действия полиции признаны незаконными.
Этот "пример" косвенно подтверждает мои слова, а в остальном - не по теме.

Я вам уже закон дал
╖ 858
Verbotene Eigenmacht
Если вы разницу между Безитцером и Айгентумером не понимаете, никто не виноват.
И юрист вам сказал
"А замена замка и похожие действия по отношению прежнему собственнику являются запрещенным самоуправством."
ПС:
Verbotene Eigenmacht = запрещенное самоуправство

Стоят в доме два мужика.
1-й имеет все бумаги и решения суда на дом.
2-й имеет предписание покинуть дом вчера.
1-й начинает менять в своем доме замок.
Умный ежик начинает доказывать, что ........(продолжите пожалуйста)

Знающий законы и прошедший подобные ситуации ежик говорит ...
Безитцер звонит в полицию, та приезжает и забирает Айгентумера в кутузку за ╖ 858 Verbotene Eigenmacht.
а Безитцер идет в свой бывший дом смеяться и пить чай со своей семьей.
И дожидаться герихтсфольциера , который за большие деньги самого Айгенумера, Безитцера с его семьей и всеми вещами перевезет в новое социальное жилье

Не имеет такого
Есть только Роймунгститл, в котором срока нет . Это решение герихтсфольциера , когда он время найдет

Спасибо, посмеялся.
Экзамен "Privatrecht" я в Мюнхенском университете сдал на "хорошо" еще в 1996, судья Др. Цумштейн осталась довольна.
Потому, тов. потолок ваших знаний:
владельц Besitzer= тот кто что-то besitzt
Verbotene Eigenmacht = запрещенное самоуправство
меня повеселил.
А как
скажите, за что вас утащили в полицию?
По ╖ 858 - не могли, это БГБ.

А вы повеселили нас этим
"Экзамен "Privatrecht" я в Мюнхенском университете сдал на "хорошо" еще в 1996, судья Др. Цумштейн осталась довольна."

Ситуация такая.
Судья города, с которой мы поговорили, сказала так.
- В пятницу Вы - владельцы дома. И можете въезжать.
Судья добавила, что в пятницу уже можно ставить "антраг" на выселение. И по суду в течение следующих трех недель экс-хозяина выселят. Это значит - 19 декабря.
Мы были в полиции, там сказали так:
- Да. Нет проблемы. В пятницу можете въехать и врезать новые замки. Вы уже хозяева. Однако, экс-владелец может подать на Вас в суд, скажем, утверждая, что испортили его мебель. Поэтому лучше взять адвоката и написать письмо: мол, мы въезжаем, никаких последниствий.
В целом, ждем пятницы. При этом сообщаем хозяину, что въезжаем через четыре дня. Скорее всего, подождем до 19 декабря, когда его выселят по суду.

Вы написали все верно.
Его в самом деле выселят по суду через три недели.
Но это Австрия. Законы другие. Вселиться мы можем. И сменить замки - тоже.
Но не будем. Подождем пару недель.

Дальнеший бред этого полицейского уже можно было не случать.
Делайте "антраг" на выселение.
А написать письмо "мол, мы въезжаем" можно и без адвоката.

Та приезжает он вселяется назад . Вы везете ему все его вещи назад . А полиция заводит на вас уголовное дело
Цитата
Мы разговаривали вчера с полицейскими.
Дело выглядит в Австрии иначе.

А если можете, то в чем тогда сущность "антрага" на выселение, зачем суд и ждать три недели!?
Ничерта вы не можете!

Тогда зачем вы здесь, на немецком форуме, спрашиваете?
И при чем здесь полицейские? откуда им это знать? Они что - юристы с ВО ???
Надо с анвальтом австрийским говорить и законы австрийские читать
Неужели немецкий жених сам не может в интернете их поискать ?

Почему вы неучам полицейским больше судьи верите? Судья же вам сказал:

это чушь..
вот из австрийского форума http://www.gericht.at/beitrag/gericht/gericht_ngp.jsp?kat=3000&nid=206063
"du musst keine Räumungsklage einbringen, sondern kannst als Ersteher direkt im Exekutionsverfahren die Räumung beantragen."
"Schlösser einfach auszuwechseln wäre eine Besitzstörung und ist daher unzulässig. Zwangsabmelden kannst du nicht und wäre auch ein Verstoß gegen das Meldegesetz und ein Verwaltungsdelikt (abgesehen davon, dass es nichts bringt)."

полицейские не знаю таких подробностей, это не в их компетенции.

Все очень похоже
Следовало и ожидать

Действия против воли другого человека могут совершаться только в случаях, определенных законом (╖╖ 227 229, 561 BGB итд.). Наш случай к таковым не относится. Даже при наличии решения суда последнее может быть приведено в исполнение только спец. гос. органами, а не истцом и только в соответствии с процессуальным правом. Zuschlagsbeschluss является таким решением, судебный исполнитель таким гос. органом, а ZPO - нормами, регулирующими процесс изъятия им недвижимости.

Я спрашивал, где прописано вот это "только" для нашего случая. Где прописано, что я смогу менять замок, "только" если ....

Где в это в ZPO прописано?
При чем здесь "Zuschlagsbeschluss" я вообще не понял, как и повышение квартплаты по 561 BGB, нападение по 227 BGB и пр.

Абалдеть! Жених то не так прост, как кажется! Приобретенное им до брака, его и останеца. Хи-хи "В австрии иностранцам жилье не продают". Ето жаних рассказал? Или все-таки на себя купили,
молодец, что селали правильно, так как бабки - Ваши и до брака приобретено.

Почему вы мне это все пишите ???

Взяла цитату из Вашего поста, но если не вы домик кому-то купили - значит ето не Вам. Неужели непонятно?
Недаром У вас ежик в аватаре. Обидчивыи-колючии!

Если вы на форум "право" пришли, будьте любезны хотя бы прочесть и понять правильно , что происходит, перед тем как высказываясь.
А то вы всех только путаете .

Да ладно, она путает.
Тут один колючий доказывал, что "новый" обязательно должен подключить госорганы, иначе никак.
А потом отписал, что эти госорганы, как только появятся, упекут "нового"-же в кутузку по БГБ.
Вот запутал, так запутал, и ничего, на раздвоение личности не жалуется.

Так вам и Модератор юрист Сергей Ш. тоже самое говорит, а вы и ему не верите
"Даже при наличии решения суда последнее может быть приведено в исполнение только спец. гос. органами, а не истцом и только в соответствии с процессуальным правом. Zuschlagsbeschluss является таким решением, судебный исполнитель таким гос. органом, а ZPO - нормами, регулирующими процесс изъятия им недвижимости."
Если вы дипломированному анвальту не верите, то я, маленький ежик, с опытом выселения, вас переубедить уже вряд ли смогу .

Это называется "спрятался за широкой спиной".

Почему же?
и я и генди вам тоже самое говорили, законы приводили формитаг, а вы не верили
Теперь юрист Сергей Ш то же самое сказал , но вы не верите все равно.
Может вам на тот форум сходить, линк которого я вам дал ?
Спросите еще и немцев там. Форум тематический. Там модераторы, действующие Рехтсспфлегеры, вам еще раз тоже самое объяснят..
Может вы тогда наконец согласитесь с очевидным?

Не морочте голову: Ваша ссылка на 828 сработала против вас. Ссылка Генди на Конституцию тут ни при чем. Сергей на мой вопрос (пока) не ответил.
"Немцев" на "том форуме" мне спрашивать не надо, я сам немец и на форуме. Лучше б свое раздвоение личности объяснили.

Может вы и немец , но немецкого вы не понимаете. Это случается не редко

????? Вы и номера параграфа даже правильно воспроизвести не можете или Вы тоже правильно прочитать не в состоянии?
Моя ссылка на ╖ 858 работает именно на мою теорию и на мою практику:
╖ 858
Verbotene Eigenmacht
(1) Wer dem Besitzer ohne dessen Willen den Besitz entzieht oder ihn im Besitz stört, handelt, sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet, widerrechtlich (verbotene Eigenmacht).
(2) Der durch verbotene Eigenmacht erlangte Besitz ist fehlerhaft. Die Fehlerhaftigkeit muss der Nachfolger im Besitz gegen sich gelten lassen, wenn er Erbe des Besitzers ist oder die Fehlerhaftigkeit des Besitzes seines Vorgängers bei dem Erwerb kennt.

Ответил
Вы просто или ответа не поняли или воспринимать его отказываетесь.

Ладно ребята, не ссорьтесь, лучше бы автору обьяснили, что в Австрии иностранец может купить иммобиллиен, только генемигунг получить надо. А получает его тот,
кто его запрашивает. Чистая формальность. Да и супругу он тоже нужен был. Получил же он его для покупки? Получил.

По третьему кругу пошли?
Когда два человека в доме, один со всеми документами на владение, а другой с предписанием дом покинуть, так как он все права потерял - почему для вас Besitzer тот который без прав и документов?

Потому что он Besitzer фактически безитцт в данный момент этот объект и гевальтмонополь его оттуда вытащить не у вас, а у герихтсфольциера!
Тот, с бумагами ,не Безитцер, а Айгентумер ему еще предстоит Безитцером стать
Для этого он "нанимает" герихтсфольиеа и дает ему за свои большие деньги Ауфтраг: старого Айгентумера/актуального Безитцера выселить .

ДОбрый вечер!
Спасибо за участие в обсуждении.
Еще вопрос. Изменит ли ситуацию в нашу пользу участие в этом деле юриста?
С чем реально юрист поможет?

Знаю случаи, когда мужик в Берлине дом купил по ЦВ, а б. собственник окрысился на весь мир не выезжал. Хозяин подкараулил, когда того дома не было в вохененду,
и вытащил все его вещи-мебель в огород. И ничего ему за ето не было. ПОтому как етот несчастныи обанкротившиися человек знал про свое рыльце в пушку, что он не прав
перед новым хозяином и не стал шума поднимать. Ценное куда-то перевез (к родителям?) а остатки из огорода хозяин на помоику выкинул. Но я бы так не рискнула покупать, когда хозяин в домике сидит и ему терять уже нечего. Он и домик поджечь может с горя, ртуть разлить на прощание или еще что. Если миетер - то другое дело.
У них после продажи с молотка жизнь и мечты не рушаться в хлам.
Хотя тоже из собственного опыта (3-го в данныи момент выселяю) ето приносит и бессонные ночи и нервотрепку.

Скажите, а как настроение товарища? Он настроен на борьбу и не выселятся? Вы с ним общались, в глаза ему смотрели? Хто значит "избегает"? Дверь не открывает? Или на кафе-кухен приити к вам не захотел? Может у него уже чемоданы упакованы и термин с машинои назначен, а Вы раньше времени переживаете? ПОзвоните и спросите, какие планы? Вот у вас план - хандверкер придет такого-то числа будет полы вскрывать на предмет ремонта, а на след. день - електрические рабты и т.д...

Написанное вами верно ТОЛЬКО для случая, если "прежний" владелец заперся или иначе активно препятствует вашим попыткам.
Право "силового" решения проблемы имеют только гос. органы (Gerichtsvollzier und ggf. Polizei). У них и только у них есть Gewaltmonopol (а не у Безитзер-а, как вы почему-то думаете).
Каким законом вам предписано заранее брать Gerichtsvollzieher? Кто запретит вам менять замок если "прежний" не препятствует (а у него прав таких нет, т.к. нет уже никаких прав на это жилье)?

Юрист может только ускорить процедуру выселения, "сократить" необходимые шаги судебные он не сможет.

Никаким если альтайгеткумер добровольно уехал или вы его выселять не хотите

Никто если он не препятствует

Достаточно прав, что бы через пять минут новый замок врезать ,если вы ему все ключи он своего замка не отдали, тк он там живет и ему входить и уходить надо .
Заранее предвещая вопросы: Отключить воду, газ не платить за его мусор итд итп вы тоже права не имеете

Это вы за меня додумали

Слава тебе господи!
Начали подбираться к истине.

А как можно заранее узнать будет ли он препятствовать и зачем вообще туда идти, если не хотите никого выселять, тов. любитель парадоксальных васказываний?

Носом ткнуть?

Поговорив с ним

Обговорить детали, осведомится о планах.

Не надо вырывать фразы из контекста
Моя фраза была "Потому что он Besitzer фактически безитцт в данный момент этот объект и гевальтмонополь его оттуда вытащить не у вас, а у герихтсфольциера!"
С чего вы вдруг решили , что я думаю, что Gewaltmonopol у Безитзер-а?
" У них и только у них есть Gewaltmonopol (а не у Безитзер-а, как вы почему-то думаете)."
Я утверждал что у "гевальтмонополь его оттуда вытащить не у вас, а у герихтсфольциера!"
Или у вас проблема с пониманием сложно сочененных и сложно подчиненных предложений?

Да не доглядел, очень сложно сочиняете.
Главное для меня, что вы поняли, наконец-то, что Gerichtsvollzier нужен не всегда, и тем более не заранее, а только (!) в определенных случаях.
До свидания. Был рад и пр.пр.

Ок, понял

Приведите мне мою фразу цитатой , где я говорил, что "он, Gerichtsvollzier, нужен всегда"
Кажись вы опять чего то "не доглядели" ...

Поменять замок против воли непосредственного владельца относится к Faustrecht, которое осталось в далеком прошлом.

Поменять замок против воли непосредственного владельца запрещено законом. См. ╖ 858 BGB, который запрещает самоуправство по отношению к владению непосредственного владельца.

╖╖ 885 ZPO

Как Вы собираетесь вести дискуссию, если Вы до сих пор не поняли, при чем здесь Zuschlagsbeschluss? Как показали Ваши постинги, обывательских познаний для этого недостаточно. Заниматься Вашим ликбезом тут никто не собирается. Тем не менее, просвещу, что ╖╖ 562b BGB и 227 BGB - это случаи разрешенного самоуправства, исключения из ╖ 858 I BGB, подпадающие под "sofern nicht das Gesetz die Entziehung oder die Störung gestattet".

Откуда вы взяли ПРОТИВ ВОЛИ?
Где кто в каком посте утверждал что нынеший жилец сопротивляется кому-то?
Топикстартер этого не утверждал.
Мы тут рассматриваем ситуацию, когда прежний владелец не препятствует действиям законново владельца.
И для этого случая я ясно написал в посте 65
Написанное вами верно ТОЛЬКО для случая, если "прежний" владелец заперся или иначе активно препятствует вашим попыткам.
Право "силового" решения проблемы имеют только гос. органы (Gerichtsvollzier und ggf. Polizei). У них и только у них есть Gewaltmonopol (а не у Безитзер-а, как вы почему-то думаете).
Каким законом вам предписано заранее брать Gerichtsvollzieher? Кто запретит вам менять замок если "прежний" не препятствует (а у него прав таких нет, т.к. нет уже никаких прав на это жилье)?
Есть возражения?

Опять "против воли". См выше.

╖╖ 885 ZPO регулирует Zwangsvollstreckung. ZWANG подразумевает, что прежний владелец отказывается подчиться решению суда.
Опять "против воли". См выше.

А как вы ведете дисскуссию?
Я вам вопрос задал: "Скажите, если есть вступившее в силу решение суда о выселении, и срок, данный жильцу судом на выселение истек."
Это значит, что у нового владельца давно есть не только Zuschlagsbeschluss, но и vollstreckbare Ausführung des Zuschlagsbeschlusses, и все прочие документы.
Ему их по второму разу брать надо?

Как показали ваши постинги, вы не поняли, о чем на ветке речь.

А как прикажете понимать это утверждение "топикстартера": Прежний хозяин нас, новых хозяев, избегает. И добровольно не уедет. Очевидно, что прежний собственник против своего выселения и,следовательно, действий, препятствующих его дальнейшему проживанию. Или Вы, вопреки другим участникам ветки, узрели иной смысл этого утверждения?

А теперь краткое отступление о Вашей манере ведения дискуссии:
Пожалуйста, не пытайтесь завуалировать собственную некомпетентность в вопросе ветки тем, что Вы оказывается "рассматриваете совсем другую ситуацию". Аспект, что Вы исходите из другой ситуации, где прежний собственник якобы не против вселения нового собственника, Вы привели только сейчас. То, что речь идет о действиях против воли прежнего собственника, я написал еще в своем первом ответе Вам. . В ответ на это Вас заинтересовало, насколько подкреплены мои утверждения законом. Я привел Вам нормы. Теперь Вы заявляете, что оказывается рассматриваете ситуацию, когда "прежний владелец не препятствует действиям законново владельца". Почему Вы вчера не указали на это, а попросили привести нормы закона? Отвечу Вам сам. После того, как я Вам разжевал, почему замена замка будет квалифицироваться как запрещенное самоуправство, и у Вас, как и ранее, отсутствовали юридические аргументы, Вы теперь тщетно стараетесь разрулить ситуацию на уровне фактов. Почему факты не на Вашей стороне, см. комментарий к Вашей предыдущей цитате.

Спасибо!
Сегодня идем разговаривать с экс-хозяином по поводу его выезда.
Думаю, что скоро - въедем.

Я думаю, будет хорошо, если с ним свяжется Ваш адвокат и пригрозит в случае не выезда по доброй воле в течение ...согласно законодательству Австрии... затребовать моральный ущерб в сумме такой-то, оплатить все Ваши вынужденные допольнительные расходы из-за задержки с переездом и т.п.
Самим бороться- бесполезно.

Не уверена, что так можно... Вам нужен специалист по Австрии...что там допускается, а что нет...

Лично Вы, как частное лицо, не имеете право на выселение других людей. Не имеете право на это ДЕЙСТВИЕ. Это делают только официальные органы с разрешения суда при истёкших сроках.

Господи, да какая разница? Она или жених... Для простоты автор написала "Я КУПИЛА". Это меняет что-то в ситуации с выселением?

Под неприкосновенностью жилища подразумеваются не только стены и крыша , но и ВЕЩИ В ДОМЕ.

Сказали - это ерунда. Потом скажут , что не говорили... Письменно должно быть разрешено! Только письменно.

Вот видите, ОНИ выселят. Не Вы.

Ссылку на параграфы можно?
Про "сказали" - этому лучше не верить.

Спасибо за ссылку.

Вот-вот. НЕ СТАЛ шум поднимать. Все такие?

Прежний потеряет доступ к своим вещам... Или ему тоже ключ дадут?

Автор писала, что НЕ ИДЁТ НА КОНТАКТ. Это уже сопротивление.

И на чём сошлись?

В понедельник сошлись вот как:
Курт уедет сам в течение двух недель.
Возможно, тот факт, что он зависит от социала теперь, сыграл свою роль и ему не хочется еще хуже выглядеть.
К тому же, полиция ему спасибо за сказала за ее вызов, когда мы приехали к дому.

Понимать это следует так: "мы с прежним еще не говорили, требований не выдвигали, ничего не знаем, но предполагаем, что....."
Это не повод вызывать Gerichtsvollzieher-a (ГФ). Почему?
1. Потому что он только по факту продажи дома и не обязан никуда уезжать. Пока ситуация следующая: "новый" имеет ПРАВО попросить съехать (а он этого еще не делал), а "прежний" имеет ПРАВО отказать. И ГФ тут никому не поможет.
2. Если ""прежний" отказывается. После того как "новый" через суд добьется решения о выселении, он получит ПРАВО потребовать выселения к указанному сроку, а "прежний" НЕ будет иметь ПРАВО отказать. Для такого требования ГФ опять не нужен. И в большинстве случаев "прежий" в такой ситуации выезжает сам, т.к. знает, что выиграв пару дней получит огромнае расходы по принудительному выселению.
3. Если все-же он отказывается выполнить законннные требования "нового" - применить силу может только ГФ.
Тот кто прочитав фразу "Прежний хозяин нас, новых хозяев, избегает. И добровольно не уедет" сразу советует нанять ГФ так же ошибается, как тот, кто советует идти менять замок. Пункты 1. и 2. надо пройти в любом случае.

Случай "против воли" - ни у кого, кроме вас, не вызывал вопросов т.к. всем ясно изначально что б этом случае без гос. органов не обойтись.
Обсуждалось: что "новый может сделать сам, а с какого момента ему необходим ГФ. Поскольку этот вопрос остался без ответа, даю его сам:
Постинги 15 и 24
"Скажите, если есть вступившее в силу решение суда о выселении, и срок, данный жильцу судом на выселение истек.
1. Что мне мешает поменять замок?
2. Какая статья предписывает мне тащить к дому "герихтсфольциера", чтоб он рядом постоял?"
1. Ничто и никто не имеет право мешать мне менять замок. Прежний "жилец" все права на жилье потерял, не выполнив решение о выселении.
(Примечание: если он все-же препятствует моим действиям - напр. отказывается открыть дверь - то, несмотря на то, что его действия противоправны, мне придется отказаться от затеи, заплатить деньги и вызвать ГФ, как об этом подробно написал Сергей Ш. приведя параграфы BGB и ZPO)
2. Никакая статья не предписывает мне тащить к дому ГФ, чтобы начать менять замок.
(Примечание: если он все-же препятствует моим действиям - напр. отказывается открыть дверь - то, несмотря на то, что его действия противоправны, мне придется отказаться от затеи, заплатить деньги и вызвать ГФ, как об этом подробно написал Сергей Ш. приведя параграфы BGB и ZPO)

Друзья!
Огромное всем спасибо за участие в дискуссии.
Только что вернулись из Дании, где вступили в брак за два дня.
Курт, бывший хозяин дома, получил квартиру в городе и переезжает в субботу.
В воскресенье дом наш.
Всем радости!

Примите двойные поздравления!

Счастья Вам,любви и всегда хороших адвокатов!!!

Друзья!
Спасибо за поздравления. За добрые слова!
Радости нам всем!