Здравствуйте, у меня следующая ситуация возникла, направила своему квартиросдатчику следующее письмо, на которое получила ни привета, ни ответа. Не однократно до этого письма созванивались с ним, он говорил, что все купил и как только у него появится свободное время, он все сделает, но, по-видимому, это были только слова. Как теперь поступить не знаю.
Sehr geehrter Herr XXX,
mit Schreiben vom 20.01.2008 habe ich Ihnen folgende Mängel in meiner Wohnung, XXX mitgeteilt:
1. die Tür zum Bad ( Loch in der Tür vom Vormieter)
2. geplatzte Fliese auf dem Fußboden (vom Vormieter) vor der Küchenzeile
3. Siliconfugen im Bad über der Badewanne verschimmelt
4. die Heizung fängt an zu laut zu Knarren, wenn man sie anstellt
Die Mängel unter den Punkten 2 und 4 wurden von Ihnen in angemessener Frist beseitigt lassen.
Gemäß ╖ 535 BGB sind Sie zur Instandhaltung verpflichtet.
Ich bitte Sie, die aufgetretenen Mängel innerhalb von zwei Wochen, spätestens bis zum 08.09.2009 beseitigen zu lassen. Da durch die Mängel der Wohnwert der Wohnung gemindert ist, mache ich von meinem Mietminderungsrecht bzw. Zurückbehaltungsrecht Gebrauch und kürze die Miete bis zur endgültigen Beseitigung der Mängel um monatlich XX Euro. Da mir bereits für diesen Monat ein Kürzungsrecht zusteht, die Miete aber schon überwiesen ist, kündige ich an, dass ich den betreffenden Betrag mit einer der nächsten Mieten verrechnen werde.
Sollte der Mangel nicht binnen der oben genannten Frist beseitigt worden sein, werde
ich einen Handwerker mit der Instandsetzung beauftragen und die mir dadurch entstandenen
Kosten mit der nächsten Monatsmiete verrechnen.
Wenn Sie Fragen haben, rufen Sie mich an. Unter der Telefonnummer XXX stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Письмо хорошо составлено.
Из опыта: к сожалению, достучаться до владельца в таких случаях сложно. Они просто игнорируют до тех пор, пока за Вас не вступится третья сторона, то есть, когда тема станет известна более широкой публике.
Совета два:
1. Действие в одиночку: уменьшить квартплату. На сколько именно, - проконсультировавшись из различных источников (Интернет в том числе). Как только появляется слово Schimmel, 10% уже возможны.
2. Действие сообща: вступите в какой-нибудь Mieterschutzverein/-bund (Общество/Объединение защиты арендаторов). За 40-50 евро годовых (которые Вы тут же фактически вернете, уменьшив квартплату как в п.1.) за дело возьмутся адвокаты, которые на правильном немецком погрозят пальчиком. Это действует. Где быстрее, где медленнее...

Цитата
mit Schreiben vom 20.01.2008 habe ich Ihnen folgende Mängel in meiner Wohnung
Вопрос первый.
Вы ждали ответа от квартиросдатчика на свое письмо 20 месяцев?
В связи с этим у меня есть предположение,что либо это опечатка,либо вы уже упустили сроки обжалования недоделок.
Вопрос второй.
Вы упоминаете прежнего квартиросъемщика.Из этого я делаю вывод,что недоделки были вам известны в момент приема вами квартиры по договору?Были ли перечислены вами эти недоделки,как предназначенные к исправлению квартиросдатчиком, в акте приема квартиры?Сколько времени прошло с момента подписания акта приема ?

Только по-Олбански.
"Die Mängel unter den Punkten 2 und 4 wurden von Ihnen in angemessener Frist beseitigt lassen."

Спасибо большое за советы, попробую так действовать

Спасибо за Ваши вопросы. Когда я перенимала эту квартиру, все эти недостатки были "завуалированы", т.е. на плитке, например, стояла стойка и когда я ее убрала, увидела, что плитка расколота, а с дверю проще - дырка была заклеена постером и никакой акт приема не был подписан.

возможно

Составлено. Не написано .