Если Вы покупаете квартиру, которая Vermietet. Допустим есть контракт, где написано, что Контракт кончается допустим 01.04.2005. Каковы права квартиросъемсчика по продлению этого контракта? Может ли он упереться и несъехать в положенный срок?

тут особенностей воз и тележка, но если вы купили квартиру для себе, то они обязаны выехать, если контракт до определённого числа и вы не желаете его продлевать то тоже - это разрыв договора, а его окончание.
Если нельзя, но очень хочется - то можно!

Непонял. Как енто? Продажа квартиры является поводом для прекращения договора аренды с предыдущим владелцем? Енто конечно логично, что договор должен быт перезаключен с новым владелцем. Но как это дело обстоит на практике.

1. вы информируете квартиросьёмщиков, что стали хозяином квартиры и даёте им новое конто и блз для оплаты квартплаты.
2. забираете у предыдущего хозяина кауцион на квартиру.
3. если условия предыдушего договора вас устраивают, то просто подтверждаете их
Если нельзя, но очень хочется - то можно!

А ежели неустраивают?
И вопрос немного в друом. В обявлении о продаже квартиры говорится, что она здана до 04.2005. Я думаю ОК... это не проблема. Мозно и в семнои пожит до этого времени финансируя ету. Но какова вероятност, что квартиросемчик упрется и не седет. Малоли... может они договорилис с предыдушим хозяином. Хотя это мало вероятно, потому что квартира сдана деиствително относително дорого.
Вопрос из другои немного оперы:
Является ли окончание контракта поводом для его расторжениа и непродлениа? Если никто никаких обязателств не давал. В контрактесказано, что одна сторона арендует, а другая сдает до определенного момента в будуюшем. А что потом ничего не сказано. Мне это также интересно, так как ест много домов, построенных на семнои земле (на 100 лет). А что потом? Должен снести дом через 100 лет?

Если вы купили квартиру для себя, то можете потребовать выезд квартиросьёмщика, если не ошибаюсь фрист - 3 месяца. Если хотите митовать другому или изменить условия, то там уже куча ньюансов и никто кроме адвоката вам правильного совета не даст, мозно попасть пальцем.......
Про участки на 100 лет слышал, не верится, что стоящие на них дома будут сносить, но конкретно не скажу
Если нельзя, но очень хочется - то можно!

Мне тоже неверится. Но всеравно как на дрошах.. потртиш 400.000┬ на дом и будеш неуверен не попрутли тебя...

зайди в <Stadtverwaltug> они же этим заправляют
Если нельзя, но очень хочется - то можно!

ну 300.000... какая разниза?
Хотя 400.000┬ в М&уумл;нчене вполне мошет быт...

В ответ на:

---

И вопрос немного в друом. В обявлении о продаже квартиры говорится, что она здана до 04.2005.

---

Если так - то получается что это Befristet Mietvertrag. Но они отменены с сентября 2001 года. Поэтому мне кажется речь идет об обычном фертраге, и стандартном сроке в 3 месяца

Ja gde-to chital chto po nowomu zakonodatel'stwu wsyo rawno nuzhno prislat' pis'mennyj kjundigung, dazhe esli fertrag befristet.

Вы становитесь владльцем квартры, которая сдана в аренду со срочным договром ( квартира могла быть сдана до вступления нового законодательства в силу, так что договор продолжает действовать по старому законодатальству: Bestandschutz). Вы перенимаете договор аренды как квартиросдатчик нравится вам он или нет. Таким образом вам надо поторопиться: за 3 месяца до окончания договора Вы должны привести основания ( в данном случае, как я понимаю, Eigenbedarf), почему вы не хотите продлевать договор. Тогда договор аренды прекратит сво╦ действие к установленному сроку. Но прупреждение о непродлении с указанием причины вы должны подать до 31 января, если договор до 30 апреля действует (заказное письмо с уведомлением, определяющей для срока яляется дата получения письма ) !
Что касается участков с домами на 100 лет, то там ситуация совсем другая. Речь там идет не о сдаче жилой площади в аренду, а о сдаче участка земли под застройку в пахт. По окончании договора стороны либо продлевают его по обоюдному согласию, либо владелец дома ( если таковой еще стоит ) получает от владельца участка компенсацию по рыночной стоимости дома. Рыночная стоимость определяется установленным заранее способом: либо через определ╦нного Gutachter'a либо по оценке Finanzamt'a.

Конечно он может не съехать, например по простой причине - не нашел себе новую квартиру, и Вы как хозяин квартиры имеете не очень то и много возможностей его из этой квартиры выкинуть
Solange wir träumen, leben wir

Извините, конечно, но то что вы говорите, полная чушь. В данном случае, т.к. договор срочный, даже sociale Härte не действует. Не вводите людей в забуждение. А автору топика я бы посоветовал по подобным вопросам обращаться к адвокату, а не на форум.
В случае покупки недвижимости, между прочим, вы можете получить полную и исчерпывающую консультацию у нотариуса, подтверждающего договор покупки: он обязан вас полностью проинформировать и ответить на все ваши вопросы, касающиеся ваших прав и обязанностей, которые у вас появляются в связи с покупкой. Ваш вопрос из этого числа. (Услуги нотариуса от этого не подорожают )

Обана:) Я так понимаю, что даже если в вертраге написано, что он кончается тогдато тогдато это не имеет силы???
Тогда еше вопрос:
Касается ли это аренды гаража?

В заблуждение я никого не вводила, автор топика спросил что может произойти: я и ответила что такое может произойти, а Вы не посылайте людей изза пустяков к адвокату...
Solange wir träumen, leben wir

Почему, имеет, если договор был заключен до вступления в силу нового Mietrecht.
Если жильцы и так собираются выезжать, то никаких действий ни им ни Вам предпринимать не надо - контракт просто заканчивается. А если они хотят остаться в квартире, то за два месяца до кончания договора они должны сообщить Вам об этом. В этот момент, Вы должны предъявить им Eigenbedarf или другую уважительную причину для непродления договора - и квартира в Вашем распоряжении.
Speak My Language