Добрый вечер, господа.
У нас тут ситуация дурацкая сложилась. Может кто-то сможет советом помочь.
Мой муж купил в 1990 (кажется) году квартиру в частном доме. Дом представляет из себя старинную виллу в центре города - все очень красиво и замечательно, но...
В доме несколько квартир и каждый владелец купил как-бы не квартиру, а % от общей стоимость или бог знает чего этого дома.
У нас соответственно есть фирма, которая занимается (якобы) уходом за домом за наши деньги, на самом деле ситуация такая, что деньги мы платим исправно, но никто ничего не делает. Но мы уже в поиске нового Иммобилиен Фервальтунг и через год будем расторгать договор с нынешним.
Теперь сама проблема.
На первом этаже стоит закрытая квартира, хозяйка которой оформила частное банкротство. Кваритра закрыта в прямом смысле слова - ни разу туда никто не приехал, чтобы открыть окно и проветрить. Квартира на первом этаже с терассой. Хозяйка через своего адвоката передала нам инфу, что она хочет квартиру продать, но не может из-за сырости, поэтому она астаивает на санации дома.
Наш идиот-фервальтер дал добро и к нам начали толпами ъодить всякие люди проверять стены на сырость, архитекторы и т.д. За это все мы заплатили все вместе около 15 тысяч.
Далее нам пришел подробным план на 200 страниц, что и как тут будет санироваться, который нам обошелся ещё в 1000 евро и сам счет на 600 тысяч евро.
Мы естественно сказаои, что не согласны. Пригласили независимого эксперта и счет резко снизился до 300 тысяч. Мы естественно сказали, что мы снова не согласны. Тогда нам (всем жильцам) было предложено купить квартиру согласно нашим долям во владении дома и сделать из этой квратиры второй подвал, где было предложено поставит два мотоцикла (моего мужа и ещё одного жильца).
На собрании мой супружник )он является собственником) не был, потому что в среду в 16 часов дня люди обычно работают. Мы отдали доверенность одному из соседей, который исхитрился взять выходной. Было поручено проголосовать против счета на 300 тысяч. Этот товарисч против счета проголосовал, но проголосовал также за нас за то, что мы все согласны эту квартиру купить, и теперь мы до 1го сентября должны заплатить бог его знает сколько денег за кусок в этой квартире, который нам нафиг не нужен, ибо мы планируем купить дом и вообще отсюда съехать.
Вопрос.
Если мы напишем Wiederspruch, принесёт ли это какой-нибудь результат?
Или мы обязаны покупать эту часть квартиры?

С такими "дорогостоящими" проблемами лучше обратиться к профильному адвокату, хотя-бы на консультацию для начала.

Я не знаю, что вам посоветовать, но моя история один в один напоминает вашу.
Щас расскажу, может что-то проясните для себя.
Купили квартиру в 12 кв доме, у кот. нет собственника, т.е. по закону каждый владелец квартиры является собственником в зависимости от %-ного соотношения его владения к общему.
Решающим вопросы, касающиеся содержания здания, ухода за ним, является общее собрание жильцов.
Об этом также написано в документах на куплю и владение.
При въезде в квартиру мы провели ремонт, включающий и внешние помещения, т.е. балконы.
Говорили им ранее, что НАМ НЕ надо ничего белить и красить, потому как все свежеотремонтированное.
Через некоторое время собрание постановило делать ремонт здания на астрономическую сумму, включая парковку,
холл, покраску перил и побелку балконов, заделку каких-то трещин..
Мы в это время были в отъезде, и, собственно, даже наш голос ПРОТИВ был бы в меньшинстве, им
наплевать, что мы жили там только 3 мес.
Мне выкатили счет за повторную, хе-хе, побелку моего балкона, покраску перил и хрен знает чего, чем я не пользуюсь,
Мы упорно не платили, и скажу почему:
Беда оказалась в том, что продавец не сказала нам о проблеме периодической течи воды с верхнего этажа на нашу стену,
отчего мы страдали, и раза 2-3 делали текущий ремонт за свои деньги. Как оказалось, по заключению экспертов, проблема это здания, а не
вредительства умышленного соседа сверху. Все жильцы, кстати, были в курсе этого факта давно.
Но эти работы не были включены в смету, т.к. никого не волнуют мои влажные стены,
а вот внешний вид здания - это ОК значит. В итоге, после моей проволочки с неуплатой и постоянным доказыванием того, что я непрочь оплатить ремонт, но, позвольте, здание-то все еще не в надлежащем виде, и я ощущаю это на своей шкуре.
Ноль эмоций. Приходит судебное уведомление с угрозой : после опред. срока накрутку пени.
Консультация адвоката ничего не дала, так как он засвидетельствовал права общины жильцов как органа распорядительного в отношении
сохранности здания и его содержания.
Плюнув на все, пришлось заплатить.
Потом мы затеяли подобный процесс касательно нашей течи, фиг вам..((
Сосед наверху, работающий в стойкомпании сказал, плати мне нн-ую сумму и через 3 дня все тебе починю.
Вообщем, продали мы ту злопролучную квартиру.
С теми же влажными стенами.

понятно
спасибо, за то, что поделились опытом
мы так и думали, что дело труба и эту долю в этой нам на фиг не нужной квартире нам надо покупать, а потом каким-то макаром все это вместе продавать
на нашего иммобилиен-придурка у меня уже словей цензурных давно не хватает - он всегда на месте, когда время приходит деньги кассировать
я тут заглянула в наши небенкостен и выяснилось, что если взять все оплаченное за год (все за исключением электричества), то получается, что более 50% составляют расходы этой обслуживающей фирмы и менее 50% - сами использованные ресурсы. плюс мы оплачиваем ежеквартально взнос в зависимости от % владения, который якобы идёт на ремонт дома, только ни денег наших, ни ремонта что-то особенно не видно.
При этом всём дом является историческим памятником и находится под защитой города, но городу тоже в общем-то начхать что там и как, только экскурсии к нам водят - выхожу утречком с собачкой, сплю ещё на ходу, а у нас уже класс тинейджеров под окнами
терассу нашу руки чешуться отремонтировать, но мы не имеем права, иоб это внешний облик здания и им типа как только через нашего придурка можно заниматься, который, понятное дело, и не чешется даже.
а нам дом покупать. и все эти расходы нафиг не нужны
расскажите, плиз, как Вы квартиру продавали?

ну, во-первых, очень жалко, что поддались на панику этого судебного уведомления и ввалили около 2 тыс за тот нам ненужный ремонт.
Второй адвокат сказал, что просто можно было послать встречный иск по этому делу, т.к. и ремонт и течь -- все это касается одного и того же вопроса по зданию. Рассмотрение в суде заняли бы пол года минимум, а мы продали за 1,5 мес.
т.е. я вам не рекомендую выкупать эту сомнит. квартиру. Лучше продать.
А в нашем случае, мы снова сделали косметич. ремонт, как нас когда-то нагрели, для товарного вида,
маклер искал покупателя.
Сейчас обидно, что столько нервов и денег ни за что потратили.
Еще и в цене немного проиграли.
Тем не менее, это лучше, чем неопределенности и разборки в будущем.
Проблемы там не кончаются, а два неформальных лидера - жильцы, типа сердобольные мужички,
пекущиеся о состоянии здания, сами работают в ремонтных конторах, и нагревают на этом руки: и свой дом отремонтируют, и свою квартиру, прибыль получат и все засчет коллективных поборов.

Поясните, пожалуйста, что имеется ввиду.
Т.е. можно купить квартиру в доме, у которого есть собственник? это как?
спасибо