да, в любом случае новые хозяева недвижимости могут всегда изменить договор...
в данном случае может быть даже такое, что владелец недвижимости может сказать, что он хочет использовать случай и повысить аренду...
или он может сказать, что он не хочет НОВЫХ "жильцов" и специально повысить аренду, чтобы их выжить...
(этот вопрос нужно согласовать до подписания договора о купле GmbH)

Этот вопрос никак не согласовать, к сожалению.
и вы сами на это ответили:

согласиться или нет с новыми условиями, только такие варианты.

верно, это я и имела ввиду... в случае, если владелец жилья не готов будет подписать договор после покупки GmbH на тех условиях, которые покупателя GmbH устраивают, то это GmbH покупать не нужно...
а если обязательно хочется купить это GmbH, то нужно рассчитать, хватит ли денег на оплату аренды...
в любом случае нельзя сначала подписать договор по покупке GmbH, а потом начинать согласовывать остальные договоры...

Это и называется изучить изнутри настоящее состояние Компании в преддверии покупки.
А покупать или нет, после этого - дело индивидуального выбора.

Можно.

Оценка рисков - вопрос отдельного случая. К адвокату.

Пожалуйста, не умножайте армию мошенников-бездельников, сиречь адвокатов, пусть договорятся полюбовно заинтересованные в этом стороны.
А зачем форум тут, наконец? мнения прошедших через подобные вопросы? а может присоединится ещё кто-то, специалисты,
решим все проблемы и посмеёмся. Не думаю, что у кого-то есть лишние деньги, раз вопрос упирается в повышение тех самых платежей.
и потом, ЧЕМ БОЛЬШЕ РУССКИХ НЕ СМОГУТ ЧИТАТЬ И ВНИМАТЬ ИЗОБИЛИЮ ИНФОРМАЦИИ,
ТЕМ БОЛЕЕ ЛЕГКОЙ ДОБЫЧЕЙ ДЛЯ АДВОКАТОВ МЫ БУДЕМ, И ТЕМ ХУЖЕ НАМ ТУТ БУДЕТ ЖИТЬ
В этом есть глубокое убеждение, имея немалый опыт ПОДОБНЫХ СИТУАЦИЙ.

Не флудите. Оставьте свой личный опыт с отрицательными стереотипами при себе, если нечего сказать по теме. Предупреждение.

опыт не предполагает стереотипов, если он анализируется должным образом,
на основании фактов и с соответствующими выводами.
Сказать мне есть что, только поэтому пишу..и даже без настоящих визитов к адвокату. (каким был ваш дельный совет!)

да это не БОСС,Но наш налоговый бератор имеет все бумаги для проверки и мы надеемся, что он всё учтёт. Нам выгоднее перенять со старыми условиями на 20 лет, чем новое создавать - вот в чём пробле
а если не учтёт,ненайдет, а если ему это невыгодно,
а если вскроются новае долги, втечение 2лет могут с вас патребывать.
Лахатрон это, продавец вас хочет кинуть.
смотрите телевизор, там бывают паказавают таких счестливчиков

почему сразу так?... почему Вы думаете, что все только и хотят обмануть?...
конечно, покупая фирму нужно знать, как можно и нужно проверить "товар" перед покупкой...
как продавец может кого-то "кинуть"? он может свой товар расхвалить и это нормально, но покупатель же его может проверить... и должен это сделать...
и как видно, делает это...

Владелец недвижимости заключил договор с GmbH (=Rechtssubjekt), а не с учредителями. Учредители, как известно, могут меняться хоть каждый день.
На каком основании владелец может расторгнуть старый договор?

если я автора правильно поняла, то здесь идет речь о ПОКУПКЕ GmbH... а не о том, что в имеющейся GmbH меняется число учредителей...
и если владелец недвижимости расторгает договор аренды с "одной" GmbH и заключает его с "другой" GmbH, то он может воспользоваться случаем и изменить договор... или Вы хотите сказать, что в этом случае это все еще ТАЖЕ GmbH и в ней только "поменялись" все учредители?...

Именно это я и хочу сказать.
Что есть покупка GmbH? Это же не что иное, как покупка доли участия в ней. Автор ветки скупит долю участия у прежних владельцев, сменит директора, всё это занесут в Handelsregister
под номером прежней GmbH.

не могу себе представить, что это так... в любом случае он не покупает ДОЛЮ УЧАСТИЯ В НЕЙ...
я считаю, что старая GmbH будет abgewickelt и новая GmbH начнет с нуля... покупает он марку, все имущество, может быть персонал или часть персонала... перенимает договоры или часть договоров...

это тоже можно заранее оговорить, а elena.k подала неплохую идею.

Например как не вляпаться с долгами бывших учредителей? Что Вы под этим подразумеваете, долги учредителей перед ГмбХ? Их долги перед третьими лицами для Вас никакой роли не играют... Гмбх не зависимо, как юр. лицо с собственной правоспособностью от своих учредителей.
Как не вляпаться? Провести полную проверку хозяйственной отчетности и договоров. Желательно, не ограничиваться тем, что проверит налоговый консультант, поскольку от отвечает только за налоги и ведение бухгалтерии. Правовый основы и договора может проверить только адвокат. Грамотно составить договор покупки, получить гарантии продавца. В зависимости от объемов оборотов каждого предприятия, подать заявить в Бундескартельамт о сделке (не знаю на сколько это для Вас важно)
Не изменится-ли договор на аренду помещения и сама арендная плата? Таково произойти не может, поскольку как указывалось выше, на договоры ГмбХ не оказывает никакого влияния состав учредителей. ГмбХ - заключает договоры от своего имени.
Одно лицо может быть ГФ хоть в сотни ГмбХ.
Какие риски? К примеру, огромная задолженность перед поставщиками.

я считаю, что Вы должны сами все проверить и понимать...
Редкий предприниматель позволит другому капаться в своем белье... При таких сделках - эту функцию выполняют налоговый консультанты и адвокаты. Для гарантированности не разглашения.

Договор найма жилья и договор аренды коммерческой недвижимости регулируются по разному.

а если не учтёт,ненайдет, а если ему это невыгодно,
Налоговый консультант несет перед своим клиетом отвественность за данное им заключение... Так, что если он что-то не вскооет, что приведет к негативному результату должен будет компенсировать.
а если вскроются новае долги, втечение 2лет могут с вас патребывать. С новых учредителей как таковых ничего потребовать нельзя, поскольку долги являются долгами ГмбХ, а не учредителей. К тому же есть особые механизмы защиты от подобных ситуаций, которые описываются в договоре.