Помогите.Теряем квартиру.

Что делать если мой муж открыл инзульвенс.Получаем АЛГ 2. Год назад купили квартиру,ее хотят продать и погасить долги мужа.Она оформлена на нас обоих.Гевербе открывал только муж,долги его.Имеют ли они право продать и мою половину квартиры? У нас 3 детей.Тильговали только 1 год (Банк хозяин )Долгов в этом банке нет.Посоветуйте как нам спасти квартиру от продажи.Может сделать getrentlebend?

Никак, уже поздно. Глойбиге поребует квартиру продать, что бы долги погасить.
Жена и муж друг за друга отвечают. Наличие и колличество детей никакой роли не играют

Я что-то не поняла. Разве можно иметь квартиру в собственности и при этом получать АЛГ2?

Можно.
Если еще выплачиваются только проценты, а не сама стоимость квартиры.При этом квартира не должна превышать определенный норм по метражу и ее рыночной стоимости (пентхаус точно не оплатят)
В случае автора есть у меня сомнения, что квартиру отберут - разве что из вредности. Ведь, по сути, квартира собственность банка

Дополняюсь - получая АЛГ2 квартиру точно не купить, ее, видимо, покупали еще до того, как поставили антраг на АЛГ2

наверное только если найти деньги, что бы расчитаться с долгами!
а вы за счет собственного капитала какую часть цены квартиры оплатили?

Вы правы,вряд ли у них с квартирой 4то полу4ится.

если Вы купили квартиру, то не банк а вы хозяин квартиры!
думаю, что ошиблись описываю ситуацию!
или Вы имеете в виду, что вы купили кватриру у того же банка в котором и брали кредит?

Банк хозяин, пока квартира еще не выплачена.

подскажите где искать... я тоже не поленюсь схожу!

а разве прилично человеку в его карман заглядывать?

Аркадий, давайте с этого места поподробнее.

Если я понимаю правильно, банк дает кредит на много лет и с более низкими процентами лишь под покупку жилья, так? Т.е. квартира, формально принадлежащая хозяину в залоге у банка? Или же банку все равно, перепродадут ли потом квартиру и вдруг заявят себя неплатежеспособными?
Опять-таки с оговоркой - Если. Если я понимаю правильно, в случае, если автор получает АЛГ2, квартира никак не может быть выплачена - т.к. если бы год назад квартиру купили , выплатив своими средствами большую часть стоимости, в АЛГ2 людям просто бы отказали.
В любом случае ситуация автора - незавидная, так как в любом случае придется много ходить по судам , банкам и всем что-либо доказывать

так вот и я о том же!
возможно тому другому кредитору, нет смысла требовать продажи квартиры!
так как если своего капитала было вложено не много, то,
возможно, все деньги от продажи получит банк предоставивший кредит на покупку квартиры!
раз уж арбайтсамт не потребовал продажи квартиры,
это значит, что денег от продажи квартиры хватит, только для того, что вернуть кредит на квартиру!
теперь понятно, зачем я спрашиваю, о величине потраченного собтвенного капитала?

Вот банк ее и на Цвангсверштагернг и выставит

Нет
хозяин-хозяин

Банк денег хочет. Им платить нечеm Квартиру на продажу через суд вытавит

Хорошо, платить им нечем и АРГЕ им отказал в оплате процентов за эту квартиру. Т.е. из квартиры им надо выметаться. АРГЕ же, в свою очередь, теперь им будет платить за квартиру, и ничуть не меньше, чем проценты - не на улицу же с тремя киндами
Или как?

Не выметаться, а самим покупателя искать. Затем социальное жилье . Дети никого не разжалобят не стоит иллюзии иметь .

Спасибо за разъяснения.

именно поэтому арбайтсам и не потребовал продавать квартиру!
скорее всего и проценты примерно в пределах миты на соц. жилье, и арбайтсам платит им вонгельд в размере тех процентов + небенкостен

Банку тилгунг нужен. Процент - это пипифакс

так, похоже, что не получит он денег! если я правильно понял,
денег хочет не тот банк который выдал кредит на покупку квартиры!
и с продажи квартиры он не получит ничего,
а должник, например всей семьей, будет 6 лет сидеть на социале, а через 6 лет доги спишут!
думаешь зря он сначала сел на социал, а только потом объявил о неплатежеспособности?

Какая разница какой банк денег хочет или вобще какой Глойбиге? Любой право имеет. Долги надо отдавать
Выставят через суд на аукцион и все

разница только в очередности выплаты.
и последнему в той очереди денег явно не достанется

Зато чувство "глубокого удовлетворения" получит..

я так понимаю что скоро АРГЕ будет выплачивать купленные квартиры нашим соотечественникам!

Нет конечно: тилгунг же не платят.

вот и нарисовался аргумент для возражений против продажи квартиры!
кредитор требует продажи квартиры не с целью возвращения долга, а из иных низменных побуждений!
останется только доказать это в суде!

Вы серьезно думаете, что банк позволит жить в вартире кому то, кто тилгунг платить не может?

нет, я так не думаю!
однако, насколько я понял, тот банк,
которому они платят тильгунг, никаких претензий не имаеет!
автор нависала, что "Тильговали только 1 год ", но в первый год платят практически только проценты,
а те проценты, надеюсь, им полностью возмещает арбайтсамт!

Я тоже поняла так, что проблема абсолютно не в квартире и не в кредите на квартиру и не с АЛГ выплатами.
Проблема, что глава семейства ЕЩЁ где-то хапнул кредит.

Вот как раз выплата основного долга банку не нужна. Сиди себе да проценты стриги вечно. Идеальный вариант.

Пока не имеет
Как с АЛГ2 тилгунг платить можно?

Попробуй сам только цинзы платить Сам узнаешь, нужен ли банку тилгунг или нет

Неразумный человек, банк как раз на "цинзах" зарабатывает, а не на "тильгунгах".
Добавка: попробуй взять кредит с "зондертильгунгом" процентов так 100 в год. Узнаешь, что банку нужно.

Только что оформил клиенту CAP-Darlehen с возможностью зондертильгунга в любое время в любом размере. Банку нужен был толъко доход и собственный капитал (30%)

Если банк будет слишком жадничать, клиент уйдет в другой банк. Конкуренция, знаете ли...

Воздержитесь от перехода на личности, пожалуйста.

Два варианта:
1. Продать квартиру и расчитаться с кредитом.
2. Договориться а) с банком о приостановке выплаты тильгунга б) с АА об оплате процентов по кредиту.
Одновременно срочно искать работу! И не ведитесь на предложения лохотронщиков перекрытъ кредиты новыми заимствованиями!

А можно огласить все условия кредита? Как то:
- процентная ставка
- условия досрочного погашения?

Разумеется. Что, однако, не отменяет того факта, что банк зарабатывает именно на процентах по кредиту. И именно в них у него основной интерес. (Исходим из теоретической или практической 100%-й возможности кредитуемого погасить основной кредит.)
По последнему - постараюсь. (тут должен стоять смайлик, бодро берущий под козырек)

- процентная ставка - 4,99%
- условия досрочного погашения - в любое время, в любом размере (предупредив за 3 месяца).

Конечно. Я это и не оспариваю.

Размер "репараций" каков?
Хотя я что-то забываюсь. У нас же вроде сейчас фаза роста процентов по кредитам?.. Могут и "задешево" отпустить, да.

Если вы имеете в виду Vorfälligkeitsentschädigung, то это не предусмотрено. Сказано же - в любое время, в любом размере. Это и называется CAP-Darlehen.

Да, согласен. 4.99% - это тот самый "cap"?
О суммах какого порядка речь шла?

Спасибо за советы,только что делать_Квартиру купили 1 год назад, оба работали.Банку где взяли кредит мы платим цинзы.Деньги хотят другие,долги за фирму мужа.

Снова пойти обоим работать и договориться полюбовно с кредиторами о выплате долгов в рассрочку.
В противном случае - продавать квартиру и проходить процедуру Инзольвенц.
Кстати, в любом Ратхаусе Вы можете узнать телефон ближайших к Вам Центров, которые занимаються консультациями по вопрсам Инзольвнц

Банку мы платим

Муж сейчас учится от Арбайтсамта,что толку что я пойду работать,с социала все равно не уйдем с одной зарплатой.

Продать квартиру дело не быстрое.Grundbuch обязаны были отдать адвокату от Stadta.

Кредит взяли 100% в банке.Своими деньгами заплатили только за оформление.

значит, как мы уже предположили выше, продажа квартиры никак не поможет вам расчитаться за долги фирмы мужа!
правильно?
ведь дороже, чем купили вы ее наврядли продадите!

Может на 10 тысяч дороже и продадут

Если они ее купили без своего капитала, то мало того, что, продав квартиру они никак не рассчитаются с кредиторами мужа, но и остануться еще лет так на -цать должны банку.

Рекомендую Вам начать свое дело как риэлтору

если вам этих десяти тысяч хватит, то непонятно зачем Ваш муж объяалял инзолвенц!

Если банк продаст,он 1 себе деньги за кредит заберет.А уже что останется должникам отдаст.

Вы думаете, что-то останеться?

Вот-вот... Ни квартиры, ни денег, еще и должны по гроб жизни...
Охо-хо...

Вы слышали когда- нибудь такое выражение:
Rang der Grundbucheintragung ?
и знаете наверно какое прямое действие оказывает наличие определённого ранга на условия предоставления кредита, да?
Если знаете, почему пишете ерунду?
А если не знаете, зачем пишете ерунду?

200 000

Уважаемый!
Извольте объясниться!

лучше срочно избавиться от квартиры, сейчас рецессия идет, цена на жилье булет резко падать. Избавтесь от ярма и перебирайтесь на социал.

а я считаю избавление от квартиры в описанной ситуации категоричеки неправльным!
т.к. чем резче будут падать цены на жилье, тем резче будет увеличиваться нецелесообразность (бессмысленность) требования о продаже квартиры в целях погашения побочныж ( не сязанных с покупкой квартиры) долгов!
потому, что породажа квартиры по цене ниже, чем она была куплена приведет не к уменьшению, а к увеличению долгов!
они и так на социале

А погуглить ?
Это я в связи с вашим заявлением, что денег банку не останется. Банк не даёт гипотеки без ранга в свою пользу.
Почитайте вот тут:
http://www.juraforum.de/lexikon/Grundbuch%20-%20Rang%20der%20Rechte

А теперь, пожалуйста, перечитайте ветку повнимательнее и извинитесь!
Кстати, ипотека пишется по-русски без буквы ╚Г╩ в начале.
а принципы определения очередности удовлетворения прав кредиторов (ранжирование), в том числе и
основанных на ипотеке
практически неизменны с времен древнего Рима.
мне эти принципы очень хорошо известены еще с тех времен когда ╚гугля╩ и в помине небыло.

Мне тоже. Как пишется Ипотека, с Г или без, мне по барабану, главное- что меня поняли. Из вашего заявления, что принципы (г)ипотеки неизменны с времён древнего Рима, ещё не следует, что вы с ними знакомы, по всей видимости- нет. А если знакомы, то в чём я не прав, и зачем вводите людей в заблуждение своими полузнаниями?
Кстати, за что вы требуете извинений?
Перед тем как указывать на мои ошибки в правописании по русски, почитайте свои художества на немецком. Я в Германии уже 20 лет, и для этого срока мой русский очень даже ОК.

Уважаемый , прежде чем уличать людей в их безграмотности и некомпетентности, обратите внимание на свои знания грамматики русского языка.
А то получается как в басне про мартышку
Чем кумушек считать трудиться,
Не лучше ль на себя, кума, оборотиться.....(с)

Главно что глойбиге считает : Решит продать дом выставит на аукцион и все.
Кстати .. Вы думаете с молотка больше денег получится?

нет не думаю!

К сожалению, раз уж Вы сами принципиально не желаете видеть своих ошибок, ничем помочь не могу!
И объяснять Вам персонально все снова не вижу смысла.

спасибо!
обращу!
п.с.
уже исправил

Именно поэтому и лучше продавать самим И перестaть нервничать и мучится что дом на Цвангсферштагерунг пойдт

а Вы считаете, что возражать кредитору не существует никаких возмоностей!
однако окончательное решение о продаже выносит всетаки суд, который, при наличии на то веских оснований, вправе и отклонить просьбу о продаже!
или я ошибаюсь?
основания уже обсуждали выше!
p.s.
читам "вики"
http://de.wikipedia.org/wiki/Zwangsversteigerung
Schuldnerschutz [Bearbeiten]Der Schuldner hat die Möglichkeit, gem. ╖ 30a ZVG die Einstellung der Zwangsversteigerung zu beantragen. Der Antrag muss binnen zwei Wochen ab Zustellung des Anordnungs- bzw. Beitrittsbeschlusses gestellt werden. Dieser Antrag hat Aussicht auf Erfolg, wenn der Schuldner nachweisen kann, dass er die Forderung des Gläubigers binnen sechs Monaten ausgleichen kann. In diesem Fall wird die Zwangsversteigerung für maximal sechs Monate eingestellt. Die Einstellung der Zwangsversteigerung kann das Gericht von Auflagen, beispielsweise einer angemessenen Ratenzahlung, abhängig machen.
Des Weiteren kann der Schuldner die einstweilige Einstellung nach ╖ 765a ZPO beantragen, wenn mit der Versteigerung eine sittenwidrige Härte verbunden ist oder Gefahr für Leib und Leben besteht. In beiden Fällen muss durch den Schuldner ein entsprechender Nachweis gegenüber dem Versteigerungsgericht erbracht werden. Im Falle der Gefahr von Leib und Leben ist regelmäßig ein ärztliches Attest vorzulegen. Wird der Antrag durch das Versteigerungsgericht abgelehnt, so ist die sofortige Beschwerde vor dem zuständigen Landgericht zulässig. Die Rechtsprechung ist nicht einheitlich. Es gibt auch Gerichte, nach deren Auffassung den psychogenen Störungen eines Vollstreckungsschuldners besser durch ein zügiges Versteigerungsverfahren begegnet werden kann als durch eine weitere Verzögerung.
http://de.wikipedia.org/wiki/Sittenwidrig

Не смысла вы не видите, возможности не видите.

В Ваших последних сообщения явный негатив!
Предполагаю, что у Вас просто черная полоса!
В подобных случая я смотрю вот это:
http://video.mail.ru/mail/argovideo/mlm/43.html
И мне очень хорошо помогает!
Если Вам не поможет, тогда только к врачу!
Это не шутка! Это серьезно!

Вы случаем на железной дороге не работали? Или сейчас может работаете? Кем-нибудь типа стрелочника?
Не занимайтесь демагогией, меня этим не прошибёшь.
Я конкретно указал на ваше высказывание не сответсвующее действительности. Вы не согласились ответить на две мои просьбы указать мне в чём я был не прав. Тем самым и косвенно признали мою правоту.

Вам явно нечто мерещится. Про шизофрению писать не буду, всё- таки я не медик, хотя и наблюдаю у вас определённо атактическое мышление. Посмотрите это видео ещё раз. Может ещё раз поможет.
А что касается предположений, то хотелось бы указать вам на следующее:
Представление (воспроизведенное памятью и вызванное в сознании ощущение) всегда абстрактно.
В диалектической логике понятие абстракция употребляется в негативном смысле: как нечто одностороннее, неразвитое, слишком оторванное от жизни, в отличие от конкретного.
Так что, мой вам совет, осторожнее с представлениями, тем более высказанными публично. В вашем случае очень заметна попытка проекции, т.е. восприятия собственных психических процессов как свойств внешнего объекта в результате бессознательного перенесения на него своих внутренних импульсов и чувств.
На всякий случай обясню вышестоящее немного попроще, специально для вас.
Вы не в состоянии конкретно указать на мои ошибки и начинаете толочь воду в ступе, дабы отвлечь внимание аудитории от собсвенных заблуждений.
Sorry, конечно, ничего личного.

Может суд долги за должника заплатит ? Глойбиге имеет право тебоват свои деньги назад.
Никогда не слыл, что бы суд продажу недвижимости запрещал.. С какой стати ? Собстенная квартира не предмет первой необходимости
Ситенвидрегкайт практиески невозможно доказать и это только вершибнг не более того
А деньги на погашение иметь надо

Очень даже может запретить (или правильно выражаясь не удовлетворить требование продать), например при разводе, или бессмысленности требования. Как например в данном случае. Ну потребуют они продать, а шансов что они вернут свои деньги- никаких, т.к. всё заберёт себе банк. Таким образом пресекается попьтка мести должнику, н-р.

На тилгунг деньги будут, на выплату долгов нет? Нет, так не пройдет

Для того, чтобы сделать правильный вывод не хватает одной маленькой детали!
Но если предположить, что вы купили квартиру не по бросовой, а
по нормальной рыночной цене вы ее не потеряете!
Продать квартиру с аукциона грозится не тот банк, который предоставил вам кредит для покупки квартиры,
а какой-то другой предоставивший кредит только Вашему мужу и только для целей его предприятия!
По правилам, при продаже недвижимости с аукциона деньги, вырученные от продажи, в первую очередь
выплачиваются на покрытие издержек связанных с продажей!
Вторым будет банк, предоставивший кредит на покупку квартиры, и только в третью
то, что останется может быть выплачено кредитору Вашего мужа.
Цель продажи с аукциона - удовлетворение требования о возврате долга.
Простейший расчет подтвердит, что требование третьей очереди абсолютно не может быть удовлетворено.
А долг второй очереди может быт возвращен только частично!
В результате банк, выдавший вам кредит на покупку дома, понесет убытки.
Поэтому этот банк, так же как и вы будет возражать против продажи вашей квартиры!
Ни один суд не вынесет решение о продаже вашей квартиры с аукциона!
Не берусь судить о других поступках Вашего мужа, но в данной ситуации он поступил
абсолютно правильно.
Вы можете на него полностью положиться!
И еще!
угрозы кредитора Вашего мужа о продаже вашего дома с аукциона являются не чем иным как вымогательством!
Сообщите этому кредитору, что при повторении этих угроз вы заявите на него в полицию!

начинается.. полиция... угрозы...
когда объявляется Insolvenz, то Insolvenzverwalter "распоряжается" теми деньгами, которые еще есть...
и он будет ими распоряжаться еще долго, т. е. все деньги, который превышают "прожиточный" минимум, будут уходить на погашения старых долгов...
дом состоит из Eigenkapital (очень незначительные, практически = нулю) и Fremdkapital (кредит)...
можно ли оставить дом себе или нет: нужно поговорить с Insolvenzverwalter-ом и банком...
(банк может не согласиться на те условия, которые ей предложат и потребовать продать дом... когда банк продает дом, то он обычно продается значительно дешевле, т. к. банк может сказать, что им достаточно получить 70 % денег, чем ничего не получать ближайшие годы... ведь еще неизвестно, будет ли семья работать или будет она получать социальную помощь...)
но нужно иметь ввиду, что долги фирмы должны возмещаться из Privatvermögen, т. к. было зарегистрировано Gewerbe. а не GmbH...

а у Вас продолжение рекламы Вашей профессиональности!