Планируем купить квартиру или дом. Начальный капитал - это деньги от продажи моей квартиры в России. Моей и моего 18-летнего сына. Муж- коренной немец. Хотим взять кредит. Естественно, кредит ляжет на плечи мужа, т.к. я ЕЩЕ не работаю. У мужа от первого брака двое детей, которым он платит ОЧЕНЬ приличные алименты. В идеале я хотела бы эту недвижимость СРАЗУ же оформить на 3-х владельцев: меня, сына и мужа. В жизни все может быть ,хотя, безусловно, каждый планирует себе только безоблачное и мирное будущее. Я-не исключение.Но в России по работе я часто имела дело с такими тяжбами, с такими войнами между близкими родственниками за наследуемую недвижимость, которые можно только с ужасом вспоминать. И я хочу оградить себя и своего сына от возможных таких вот разборок в будущем. Эти деньги от продажи квартиры в России - единственный наш с сыном капитал.
КАК юридически лучше всего нам поступить при покупке дома, чтоб в будущем я могла бы быть спокойна? Можно ли нам с сыном, гражданам другого гос-ва, владеть равными частями собственности, купленной в Германии? Муж говорит, что, если кредит будет записан на его имя, он его будет оплачивать, то невозможно будет оформить на 3 хозяина. Он не юрист, поэтому знать точно, конечно, не может. Разводиться мы не планируем (а кто это планирует?), так же, планируем жить долго и счастливо, НО жизнь есть жизнь. А я - мать, которая хочет как можно меньше проблем для своего ребенка.

А зачем покупать на свои деньги общее? Я бы этого не стала делать.

знаете, и эта мысль посещала и посещает меня. Планировала даже просто купить 2-х комн. квартиру. НО, при разводе в Германии (или я не права?) нажитое в браке имущество ТОЖЕ делится!
И потом, просто хотелось бы иметь собственное жилье, а не платить ежемесячно миту почти в 1000 евро. Почти те же деньги, что в случае, если мы кредит за СВОЕ выплачивть будем.

Покупайте и оформляйте только на своего ребенка. Немецкие мужья приходят и уходят, тем более что у него есть свои дети. Он если хочет может считать оплату кредита , как плату за проживание.Почитайте форум ,сдесь много примеров о желание бывших немецких мужей поправить свое материальное положение за счет новых жен.

это вообще была моя мысль - купить что-то свое, не жить в арендуемой квартире. Муж как раз-то и был скуптически настроен.
Я не думаю, что это будет правильно, если весь кредит (большая его часть) ляжет на плечи мужа, а он не будет иметь ничего. 2/3 в нашей с сыном собственности - это было бы то, что нужно.

http://foren.germany.ru/legal/f/11124006.html?Cat=&page=1&view=collapsed&sb=5

спасибо, уже прочла
Но как же хочется о СВОЕМ муже думать, что он ТАК не поступит! Хотя, как я уже и сама мисала, жизнь есть жизнь.....

А меня этот вопрос интересует несколько в продолжении...
Вот прожили душа в душу с мужем. Состарились. Он умер, даже оставив завещание.
Насколько я знаю его дети могут требовать долю наследство, даже если он с десяток завещаний оставил и все на свою актуальную жену... Или?

меня это тоже интересует, конечно. Вообще-то, жена - первый наследник. Потом уже идут дети. КОНЕЧНО, любое завещаение можно оспорить! Такие тонкости нужно только с грамотным юристом оговаривать. УжОс, просто.....

В Германии наоборот. Первый наследник дети! Жена имеет право наряду с детьми только на 1/4 имущества покойного супруга в качестве наследства. Ее доля может быть увеличина еще на 1/4, т.е. получится 1/2, согласно правилам о разделе прироста имущества супругов.

В Вашем случае, я бы советов уже сейчас сделать договор о разделе имущества в случае смерти одного из супругов. Чтобы Ваш муж не мог претендовать на долю в Вашем имуществе, если Вы вдруг, не приведи Господи, умрете раньше. Следует также обдумать, что произойдет в случае, если умрет Ваш муж... Тогда его дети могут притендовать каждый на половина законной доли , так наз. обязательную долю, 1/8 (2 детей ?) его наследства, даже если он исключит их из наследников согласно завещания. Поэтому имеет смысл заключать договор таким образом, чтобы и они были сторонами договора.

Я не против того, чтоб его дети на что-то претендовали ПОСЛЕ. Так уж случилось, что и я, и он имеем детей, к сожалению, не наших общих. Мне важно , чтоб я и мой сын не потеряли бы то, что вложили. А, если например, оформляя куплю дома (квартиры), 1/2 оформить на моего мужа и 1/2- на моего сына? Меня бы это устроило бы. Возможно ли это, если мой сын-гр-н России на данный момент?

Недвижимость можно оформлять на n человек вне зависимости от кредита. Доли обсудите в семье напр. в зависимости от предполагаемого вклада. Кредит можете оформить на двоих - Вас и мужа как займополучателей, независимо от того, кто в действительности (на сегодняшний день) оплачивает погашения. Дети мужа по завещанию будут иметь право только на соотв. часть его доли недвижимости. (скажем 1/4 от 1/3, т.е. 1/12).

А вот я лично очень против Недвижимость куплена без всяких кредитов моим мужем и лет через ...дцать я должна буду в лучшем случае оплатить его троим детям половину дома?
И я сама, например, старая уже и больная
И меня НЕ успокаивает, что если умру я раньше , то придут мои трое детей за моей долей
Честно говоря, меня это тоже не совсем устраивает.

мне, например, тоже не нравится, что ДАЖЕ 1/8 там от его доли придется отдавать ео детям, которым-то папаша по барабану! Их мама не задумывалась об обеспеченном будущем своих детей, когда уходила жит к другому мужчине. Да и сейчас не задумывается - живет в свое удовольствие.А сколько на НАМ крови попортила! А я, выходит, косвенным образом даже СОДЕЙСТВУЮ поправке мат. благополучия ее детей! Понимаю все, конечно, всегда есть то,чем жертвовать приходиться. Вопрос в том, как минимализироать эту жертву....

А это зря, что Вы не "против"! объясню почему: Дом - не пирог, его нельзя разрезать! Так что, прийдется выплачивать часть стоимости его детям, а если Ваше финасовое положение будет не столь хорошим, то прийдется продать ВЕСЬ дом, а потом делить вырученные средства. В некоторых случая продажа дома может затянутся, если возниктет тяжба, то дом может быть продан в принудительном порядке, т.е. очень дешево! Поэтому я и предлагаю, решать проблему инным способом.

Вы лучше подумайте , что Вам придеться делать с квартирой в случае развода .А на случай смерти вашего мужа или Вашей сделайте ризиколебенсферзихерунг на 100000,-Евро на каждого.с указанием Вас как получателя после его смерти , и Вашего ребенка- в случае Вашей ( не дай бог) .

получается, что с розовой мечтой иметь свой дом к старости придется распроаться? А что , разве нельзя составить документ, в ктором бы все оговаривалось бы? Т.Е, например, супруги в случае смерти одного из их, имеют пожизненное право проживани в этом доме. И все меоприятия типа купли-продажи наследники могут производить только после смерти обоих супругов? (Господи, аж неприятно это писать!)

Приблизительно об этом я и писал! Зависит от Вас и от Ваших "пасынков/падчериц" как этот договор будет выглядить. Я просто предложил сразу более выгодные для ВАС и ВАШЕГО сына условия!