Прочитав весь топ, позволю вставить и свои 5 копеек)))
Полностью согласен с marco_materazzi.
Работая много лет в области аренды в Питере, скажу, что цены и не собираются падать.
Причин много. Наверное, главная - извечный дефицит жилья, который был в столицах с незапамятных времен, задолго до Советской власти. А большевики только усугубили этот дефицит + война.
В настоящий момент этот дефицит не уменьшается (хотя, например, в Питере, жилья строится в год больше, чем в самые благополучные годы совка), а и увеличивается, благодаря увеличивающейся с каждым годом рождаемости (мы рожали в 1999 и в июне этого года - в 1999 был полупустой роддом, а в этом году только платным роженицам предоставлялась возможность быть в отдельной палате, бесплатные - лежали по 4-8 чел + в коридорах).
Также текут денежки от продажи ресурсов - естественно часть их вкладывается в недвижимость.
Пришли в Россию западные банки со своими кредитами.
Вообще этот год напоминает 1998-й - страна просто пухнет деньгами, и в своей работе это тоже замечаю - даже разленился, а всё равно - то оттуда капает, то отсюда...
И вот вроде все говорят о какой-то стагнации рынка - ан нет, в новостройках всё так же к окончанию строительства оказываются проданы все квартиры, за исключением, может, пентхаузов да первых этажей (если это не коммерческая недвижимость). Трудно продаются квартиры в домах старых совестких серий да в старом фонде без капремонта в глухих местах.
А попробуйте купить хорошую квартиру с видом на воду? Будете искать годами... И то, что выставляется - уходит влёт!
Так же с ценами на аренду. Вроде лето, а квартир НЕТ!!! И цена неуклонно растет. Самая ужасная комната в коммуналке сдаётся не дешевле 7,000 рублей - это EUR200, а хорошие комнаты - уже выставляются по 10-11,000 рублей в месяц.
И 1-ккв дешевле 14,000 руб/мес - уже нет...
Кто там говорил про падение цен?