Чтобы заплатить меньше Grunderwerbsteuer, а тут сильно много 11.266 € 3,50 %, надо сначала купить участок. И с него заплатить этот налог, а потом на нём строить. Grunderwerbsteuer на дом отпадает.

Участок ищите, где вам надо. И параллельно кредит ищите через Interhyp или Dr. Klein.

Проект переделывать не советую, обдерут вас на этой переделке как липку. Берите стандарт и так и говорите, никаких особых желаний нет, а всё, что по проекту, чтобы было сделано.

Боденплату строить берите другую фирму, не ту, которая дом будет строить. Опять же обдерут, они там в связке.

Боденплату залить- это не только грунт увезти, выкопать надо всё как надо, песка навезти, утрамбовать это всё. Если участок глина- глина пучинистый грунт- её надо полность убирать. Потом выкапывается ленточный фундамет и заливается, неделю ждать, опалубку под боденплату делать и закладывать трубы под коммуникации. Потом заливается боденплата. Опять неделю ждать и можно ставить бунгало или что там у вас будет. Погода должна быть без мороза.

Подлючение к коммуникациям- это отдельная песня, стоит может очень много. Подключение делается, когда дом уже готов. Копается траншея на определённой глубине, надо брать опять же фирму, чем дальше контрольная шахта тем дороже будет стоить. А может и свою придётся делать- это ещё дороже. Это всё в стоимость бунгало не заложено. Я бы накинула 80 К за боденплату и подключение к коммуникациям, с резервом.

Когда участок ищете спрашивайте, где тут Kontrollschaht?

Капот потом приделаете, это недорого.

Насчёт террассы, тоже потом приляпаете. Вещи на улице сушить не надо- купите сушилку с фильтром- пыли меньше будет дома и возни с этими тряпками.

ИМХО