Всем доброго дня!

Надеюсь среди нас есть знатоки по расчёту Nebenkosten. Прошу помощь.

Дано:
Senieorenwohngemeinschaft, 4 этажа. Мама проживает на этаже, в котором 7 комнат разных размеров, ( 6 примерно одинаковые, но одна-значительно больше, комната мамы маленькая, но с балконом), три ванные и общая кухня и корридор.
Всего 180,69 кв.м. В договоре аренды ( 09.09.2022) следующий текст «vermietet werden ein Zimmer und anteilige Gemeinschaftsräume, ca. 25, 57 кв.м. Aktuell erfolgt die Verteilung der Betriebskosten und der Kosten und Versorgung mit Wärme nach der Wohnfläche und anteilig der Gemeinschaftsfläche…Eine Monatsabrechnung wird ausschließlich über folgende Formel abgerechnet:

Jahresabrechnung / 12 x Wohnfläche des Mieters. Kalte Betriebskosten 45,00€, Warme- 35,00€.

1 Правомерно ли расчитывать расходы, поделив общую плошадь на 7?

2 Должны ли вносится в в расчёты следющие позиции: Grundsteuer, Straßenreinigung, Verwaltungskosten, Versicherungen?

Пришёл перепасчёт за 01.09.- 31.12.2022. (122 дня)
Маме считают 113 дней. При этом Vorauszahlung у них получается 278,63€.

Я правильно понимаю, что он должен быть 4 месяца х 75,00€ = 300,00€? Куда то пропали 21,37€. Или они зачлись в эти 9 дней разниицы? Но они ведь как то должны фигурировать?

Не поленитесь, посмотрите, пожалуйста, расчёт во вложении.

Спасибо за отклики!