@ для продвинутых:)

это редкий случай. Схема простая- фермитер берёт дешёвый кредит у государства и обязуется сдавать квартиры ( все или часть) без доходов, только покрывая расходы. Договор например на 20 лет и когда кредит выплачен , это просто обычные квартиры.
С тех пор как цинзы стали низкими, смысла брать кредит у государства для строительства под такие обязательства не стало. А у старых договоров истекли сроки. Поэтому именно Preisgebundene Wohnungen стали редкостью. А раньше это были именно те квартиры на Wohnberechtigungsschein. Сейчас ещё заключаются похожие договора если например застройщик берёт у комунны участок под строительство. Но и таких застройщиков всё меньше. Просчитать ценник на годы вперёд практически невозможно

Рассчёт миты выглядит так

Гемор тот ещё, и зачастую нужна проверка и подтверждение от коммуны.
Там вообще другие правила и по повышению и по рассчёту Nebenkosten. 2% Mietasfallwagnis например можно переложить на квартирантов. Это типа риск что квартиры будут стоять пустыми.