Привет! Разрешите Вам ответить. Не буду аргументировать, просто поверьте на слово. Замимаюсь осмотром недвижимости постоянно. Покупка недвижимости в целом - это хорошее дело. Достаточно сравнить людей "с" и "без" недвижимости лет так через 15. Собственники будут чаще обеспеченнее. Это раз! :)

Квартира или дом решать Вам. Если квартира, то с лифтом, вход в дом без ступеней, не на EG, но и не самый верхний этаж. Когда будете смотреть квартиру, обращайте внимание на внешние стены в квартире (на предмет плесени) верхние углы и за батареей, за шкафами, на откосы оконные. Обязательно познокомтесь с соседями до покупки. Конечно соседи могут переехать, но все-таки... И я бы не брал недвижимость с электро-отоплением, если только Вы не хотите переделывать отопление. Если дом, то тоже самое (кроме этажей), ну и я бы смотрел чтобы родители могли жить на одном этаже и на верхний этаж можно было бы сделать отдельный вход (понятно почему, да?). На родительском этаже желательно иметь кухню, ванную зал и спальню, чтобы в старости не бегать по лестницам.

1. самые дорогостоющие штуки при ремонте дома это ванные комнаты, отопление, окна, крыша. Я бы на них обратил внимание. Ну если смотреть глубже, нужно ли менять сантехнику и электрику

2. Программы постоянно меняются и зависят от Ваших целей и ремонта, который Вы собираетесь проводить. Посмотрите на странице KFW https://www.kfw.de/kfw.de.html еще L-Bank https://www.l-bank.de/tipps_themen/hilfsthemen/alle-foerde... (это у нас в Baden-Württemberg) предлагает часто семейные программы. Но нужно рассматривать конкретный случай. Нет универсальной рекоммендации для всех.

А в целом у Вас правильные цели. Успехов Вам!