Я рассуждаю с точки зрения более менее высокооплачиваемых профессий. Пока что все, инженеры/прогарммисты, кого я знаю, наоборот уходят из маленьких городов в большие, т.к. в маленьких городах происходят сокращения, и там, кроме 1-2х компаний, готовых нанимать инженеров-программистов и тд, нету других. Поэтому никто из таких экспатов не хочет покупать жилье в маленьких городах, и даже немцы, либо находят работу удаленную в больших городах, либо даже некоторые переезжают. Понятно, многие предпочитают покупать в пригородах, т.к. там дешевле, но всегда есть предел отдаленности, и если все ломанутся покупать в пригородах, то цены там будут немногим ниже цен в городе (смотрите пример Мюнхена).
Да даже неинженерные професси, какие-нибудь HR и т.п. - ну сколько таких вакансий в маленьких городах? 1-2 и обчелся. И если фирмы схлопнутся, то выбор будет либо социальщиком стать, либо ехать в большой город, т.к. там больше вакансий.