По разному можно организовать

Можно заранее обьявить что будет аукцион.

Тогда разумные покупатели сразу отпадут.

Можно сразу об аукционе не говорить, но так как цена стартовая низкая то явно будет несколько желающих.

Тогда их маклер или вледелец ставит перед фактом, что за победу надо будет побороться, недостаточно сказать "беру, заверните" сразу после просмотра.

Тогда помимо "игроков" которые могут и соскочить потом, у продавца есть шанс привлечь все таки кого то из "разумных"

И такая история у нас была.

В доме, где у нас уже была квартира выставили такую же, дешево на момент продажи.

Продавца мы лично не знали, попытались с ним связаться напрямую. Он к маклеру отправил.

Посмотрели через маклера. Сказали что берем. Маклер сказал, что скажет продавцу.

А потом маклер сказал, что продавец ему сказал делать аукцион, раз желающих много.

Ну мы поучаствовали, что бы узнать цену.

Квартира ушла на 5 тыс. дороже нашей верхней ценовой гарницы, которую мы сами себе установили.

Наблюдаем сейчас за результатом: квартиру купил типа инвестор, сделал там ремонт на минималках и пытается ее на 50 тыс дороже продать.

Фиг он ее сейчас за такие деньги продаст.

Как я понимаю, аукционы такие имеют смысл для ушатанных объектов в притягательных местах.

Не нужно инвестировать в приведение обьекта до адекватного состояния и можно выжать максимум в этой ситуации, т.к. обеспечен интерес публики.