Здравствуйте!

Позвольте припасть к колодцу коллективной мудрости.

Вкратце: собственник соседнего участка предлагает собственникам нашего продать ему кусочек нашего (совет собственников через две недели и управляющая компания поместила в повестку и этот вопрос). Подробности: вдоль длинной стороны нашего квартирного дома, со стороны балконов, на небольшом расстоянии проходит канал. Между домом и каналом — проезд (только проезд, безо всяких там полосок с кустами или чем-то еще), то есть собственники нашего участка обязуются давать там проезжать машинам. Кажется, на данный момент это даже единственная гарантированная возможность подъехать к соседнему дому и соседним производственным помещениям (еще можно проехать через парковку продуктового магазина по соседству, но они наверняка не обязаны держать ее всегда открытой). Движение двухстороннее, но разминуться две машины там не могут, просто за счет малой интенсивности движения это почти никогда и не требуется. С этой же стороны дома у нас маленькая велопарковка снаружи и гаражная дверь для въезда в подземный гараж. А, ага, канал.

Собственник соседнего участка, по его словам, "ответствен за содержание канала" и говорит, что его надо ремонтировать и возможно это только через строительство стены из свай на нашем участке, на нашем "берегу" канала.

Кстати, на противоположном "берегу" находится магазин, он тоже очень близко к краю канала. Я прочитал, что строить можно на расстоянии минимум три метра от границы соседнего участка, ну и магазин, по-моему, как раз в трех метрах от канала и находится. )) Правда, его пару лет назад хотели снести, чтобы, видимо, построить что-нибудь более доходное, но не сложилось.

Ширина канала — метров шесть навскидку. Иногда там спускают воду, если это важно.

Так вот, этот человек предлагает нашему совету собственников продать ему полосочку земли вдоль канала чтобы вбить там сваи, потому что якобы по земельному праву это единственная возможность провести там строительные работы. Якобы даже единогласное разрешение собрания собственников на строительные работы не может юридически дать ему право что-то строить на нашем участке.

Чем, по-вашему, это может быть чревато в будущем? В чем может быть подвох? Знаете ли вы о подобных ситуациях и том, как они разрешались?