Регпалат уже давно нет.

Сегодня все вопросы собственности на недвижимость оформляются в электронном виде в Росреестре.

Но в сам Росреестр никто давно не приходит физически, все данные сегодня передаются электронно как правило 3 способами.

В каждом случае необходимо подтверждение личностей и правомерности сторон.

1. Через МФЦ

Покупатель и продавец приходят в МФЦ, там заключается и подписывается договор и он уходит на оформление в Росреестр. МФЦ как гос. структура уполномочена подтвеждать личности сторон сделки.

Если вы как продавец не присутствуете на сделке, то должен быть кто-то с генеральной доверенностью (заверенной у нотариуса).

2. Через нотариуса

Нотариус удостоверяет стороны сделки, затем сам отсылает документы, используя свою электронную подпись. Это тоже принимается в Росреестре как действительные документы.

3. Например, квартира продается через Домклик - сервис Сбербанка.

Тут еще проще и безопаснее. Продавец и покупатель предоставляют электронно нужные документы менеджеру сервиса. На спец. счет покупатель вносит сумму сделки. Менеджер готовит договор. В назначенный день стороны приходят в офис, подписывают документы. Банк на сделку открывает электронные подписи сторон. Ими заверяется договор и банк отправляет документы в Росреестр. Как только договор будет зарегистрирован, он приходит в банк. Покупатель получает право собственности, а продавцу переводят в течении недели деньги на его счет.

Есть четвертый вариант - если у продавца есть квалифицированная электронная подпись, то он может вообще никуда не ездить и, сидя в Германии, подписывать все документы, используя вышеуказанные способы. Но для получения такой подписи все рано нужно хоть разок приехать в Россию.

Всякие другие схемы - это потеря времени и даже может и денег.

И потом получается длинный сериал "Верните мне квартиру или деньги" с привлечением адвокатов, суда и с нулевой гарантией успеха.

Насчет ген. доверенности - ее (с правом подписи по сделке купли-продажи) можно давать только тому, кому вы абсолютно на 100% доверяете. Иначе точно вы станете главной героиней сериала.