ПОчему Вы решили, что это касается не продавца (кто подписывал и подписывает классически маклерфертраг) , а еще одного договора с покупателем?

Это не я так решила, а юристы. Взяла отсюда:

https://www.anwalt.de/rechtstipps/maklerprovision-rechtsti...

Textform beachten

bedarf der Abschluss des Maklervertrages der Textform. Das ist ein ganz

neuer Punkt, denn bisher konnte der Abschluss eines Maklervertrages auch

konkludent durch Zusendung des Exposés zustande kommen. Das ist jetzt

nicht mehr möglich.

Inhaltlich sollte in jedem Fall der Abschluss eines Maklervertrages und die Höhe der vom Käufer zu zahlenden Provision geregelt sein.

Achtung: Wird gegen diese Vorschrift verstoßen, gibt es keinen Anspruch auf Maklerlohn bzw. Maklerprovision.

И почему Вы решили, что раз продавец и покупатель друзья, то оплаты за продажу быть не может? Как и договора. Хотя бы задним числом, чтобы Вам показать?

Нет, тут я имела в виду, что если у продавца в договоре 3,5%, а у покупателя 7% *(как в моем случае), то такой Maklervertrag будет unwirksam.