Всем привет,

то ли поплакаться хочу, то ли попросить совет. Тема стара как мир.

Живем шестой год в квартире, в спальне под полом консоль, вынос метра 1.5-2. Соответственно вся внешняя стена плюс кусок пола вечно холодный. Когда въезжали, фермитер показал нам "чудо-девайс": торчит из угла кусок кабеля с вилкой, типа он идет вдоль всего угла а ля теплый пол. Толку с него ноль, как понимаете. Ну, мы по наивности протоколы не вели, всему на слово верили, включали сей "агрегат" как просили в холодное время года (сейчас вот думаю, нахрена? а если пожар из-за него? ну да ладно), когда появилась плесень внизу, боролись своими силами. Также плесень появляется регулярно в углах окон. Фермитеру сказали, он как всегда "проветривайте". Они к нам наведываются раз в году, при этом они сами ни разу плесень не видели, так как мы убираем регулярно, только последствия, например, в углу спальни мы протерли краску. Ремонт мы сами делали, так что ему было пофиг. С плесенью, в принципе, было не критично, мы и не парились, идиоты.

Короче, месяц назад углы как будто "взорвались" - до потолка пошла плесень, частично залезла на потолок. Срочно вызвонили фермитера, он вызвал спеца дабы проверить, не течь ли это. Помимо того начал долдонить их извечное "плохо проветриваете". Хотя мы проветриваем как по расписанию, минимум три раза в день, по 5 минут, как полагается. Когда особенно влажно (ливень, например), то и чаще. Это зимой. Летом чуть ли не всегда окна открытые. Плюс у нас в спальне и в гостиной барометры для контроля. Со вчера еще и в детской, и в ванной, на всякий. Хорошо хоть фермитер не заикнулся, что плохо топим или белье дома сушим - остатки разума остались - так как знает, что у нас сушилка нормальная в келлере и топим мы будь здоров, не первый год наши счета на отопление получает.

Сегодня получили заключение спеца (почти нормальное) и обалденный вывод хаусфервальтунга / фермитера: "оплатите работу, проветривайте лучше, вот вам брошюрка".

Da die aufgetretenen Probleme laut Bericht durch die hohe Luftfeuchtigkeit entstanden sind, liegt die Rechnung von ... im Sondereigentum.
Sie können diese ggfs. auf ihren Mieter umlegen, wenn dieser den Mangel gemeldet hat.
Anbei noch das Merkblatt, dass Sie Ihren Mietern aushändigen können. Darin ist das richtige Lüften nochmal genau beschrieben.

Вот заключение спеца (никаких других измерений он не делал):

Вопросов много, но сейчас главный один: обязаны ли мы оплатить этот выезд по закону? Для меня заключение спеца говорит четко "проблема в wärmebrücke, требуется bauphysiker". В каком месте он намерял высокую влажность, кроме того, что это было рано утром, и после ночи она была выше 60% на нашем барометре, так как дети еще спали и мы не проветрили, я хз, но он точно ничего такого специально не мерял. То, что там хаусфервальтунг говорит, в принципе, тоже понятно - они тупо ничего не хотят делать / платить / решать проблему. Фермитер, понятно, просто хочет, чтобы мы заплатили, НО я так думаю, если мы заплатим, мы как бы признаем себя виноватыми, не? Баба Яга против.

Нам, в общем-то, будет норм, если от нас просто отстанут - все-равно в течение года собираемся сваливать оттуда. Но и делать себя виноватыми просто так не хотим. В идеале хотелось бы, чтобы провели санацию и утеплили фасад, но это как бы не критично лично нам. Удивляет позиция фермитера, который как бы "беспокоится за квартиру", с его слов.

Что посоветуете? Митферайн? Адвокат? Суд? Хотелось бы поспокойнее решить.