Sperrfrist начинается не с оформления Teilungserklärung,а с момента первой покупки.

Как можно точно узнать, покупалась-продавалась ли квартира до нас?

В актуальной выписке из Grundbuch стоит:

1) Nr. 1 bei Neufassung des Bestandsverzeichnisses als Bestand eingetragen am 23. Juni 2004.

2) Данные родителей текущего хозяина. +

Spalte 1 Nr. 1 bereits gelöscht. Nr. 2 bei Neufassung der Abteilung ohne Eigentumswechsel eingetragen am 23. Juni 2004.

3) Данные хозяина. +

Aufgelassen am 22.04.2013. Eingetragen (GA --- / ---) am 12.06.2013.

Далее идёт в Abteilung 2 lfd. Nr. 3 noch eine Erwerbsvormerkung:

Vormerkung für

1. Ф/И отца продавца, geb. am 03. April 1949; Esslingen

2. Ф/И матери, дев. Фам., geb. am 14. Juli 1956; Esslingen

- als Gesamtberechtigte nach § 428 BGB –

auf Rückübertragung des Eigentums.

Bezug: Bewilligung vom 22.04.2013 (Notar Rolf Pratz in Esslingen a.N.,

UR Nr. ---/----).

Eingetragen (GA --- / ---) am 12.06.2013.

Эту запись банк просит при оформлении удалить.

Как-то можно узнать, как досталась квартира родителям продавца?

У хозяина дома, осуществившего в 1983м Teilungserklärung, фамилия совсем другая, не совпадающая ни с одной из бывших хозяев (включая девичью матери продавца).