Я проживаю в квартире со своей семьей уже 5 лет. У меня трое детей (младшему 2 года)

Под нами живет владелец всего дома (старый дом на 15 квартир). Он также есть и хаусмастер.Во внутреннем дворе есть парковка для велосипедов для жителей дома. На парковке запаркованы также и наши 4 велосипеда. Парковка не пустая и не полная. Т.е. нет переполнения. В последнее время арендодатель начал проявлять раздражительность и недавно она вылилась в претензии:
- вы паркуете свои велосипеды во внутреннем дворе и не платите аренды за вело паркоместа

- вы постоянно туп-туп

- вас слишком много

Прислал он мне такое письмо:

Leistungen der Vermieter werden nicht ausreichend gewurdigt Auf Nachfrage der Berliner Zeitung erlautert Bruckner: „Im Rahmen der Wohnraummietvertragsverhaltnisse werden dem Mieter oftmals Leistungen miterbracht, die nicht ausreichend gewOrdigt werden and keinen angemessenen wirtschaftlichen Gegenwert erfahren." Dies gilt zum Beispiel bei der Schaffung von Fahrradabstellplatzen. Die Vermieter sind in der Vergangenheit nicht aufmerksam genug bei der Vermietung mit ihrem Eigentum umgegangen ... Vieles ist viel zu selbstverstandlich geworden sei dem Mietendeckel hat sich die Situation aber grundlegend geandert".

Вот реально статья с газеты и предлагает снимать велопарковки в аренду.

Я в чем-то его понимаю. Сейчас уже год как школа и садик дома. Всем тяжело, дети старшие совсем не шумят только малыш. Купили ковры толстые. Но старый дом и звукоизоляция известная. Сейчас всем тяжело и он остался без отпуска в месяц в Таиланде как обычно. Тут и миттельдекель. Не знаю чем ему помочь с шумом и доходом. Дед вроде не плохой был, но сейчас его как подменили.

Но по поводу велосипедов, я погуглил и задумался. В контракте, хаус орднунг ничего про велопарковки нет. Может ли он ввести новые положения, которые ухудшают условия аренды в одностороннем порядке ? Мы заезжали и 5 лет пользовались этими парковками, сейчас он хочет все это поменять.
Имеет ли он право вводить разные правила для разных жильцов ? Я почти уверен, что он "атакует" мою семью. Как-то прошлым летом, мы увидели, что кто-то выволок наш велосипед на улицу. Свиделей не было, но теперь понятно, что это было его идея. У нас район проходной и велосипед с заблокированным передник колессом может быть украден.

Вот нашел цитату в интернете:

https://deutschesmietrecht.de/mietvertrag/ordnungsgemaesse...

The only thing that helps here is a usage regulation for the bicycle cellar, set out in house rules . The landlord has the opportunity to (also) regulate the use of the bicycle cellar as stipulated in the rental contract. The rights and obligations of the tenants can be defined here, but not expanded or restricted. The principle of equality must also be observed. According to this, no tenant may be prohibited from what another tenant is permitted to do (LG Freiburg, WuM 1993, 120).

Я так вижу выбор у нас либо

- согласится на аренду велопарковки

или парковаться на улице При том, что остальные жильцы будут парковать где всегда. Мой внутренний

или опротестовать его аргументы.

Впервые задумался об приобретении страховки юридической. Но как посмотрел, то у всех у них франшиза на пару сотен. Я пока не оцениваю работ тут на сотни евро.

Как бы вы поступили с этим делом ?