Вопрос по Mietvertrag

Дорогие форумчани у меня вопрос по митфертрагу на квартиру . С немецким у мене не очень( .. могу неправильно понять хотелось бы уточнить.

в договоре есть такой пункт:

3. Vertrag auf unbestimmte Zeit mit beiderseitigem Kündigungsverzicht (maximal 4 Jahre, längere Frist ist nur mit individueller Vereinbarung denkbar. Bei Vermietung an Studenten ist beiderseitiger Kündigungsverzicht nicht statthaft). Die Vertragsparteien verzichten wechselseitig für die Dauer von 4 Jahren ab 1.2.2020 ( Abschluss des Vertrages) auf ihr Recht zur Kündigung dieses Mietvertrages. Eine Kündigung ist erstmalig zum Ende des laufenden Kündigungsverzichts mit der gesetzlichen Frist zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht der Vertragsparteien zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund und zur außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt.

Правильно ли я понимаю что 4 года не смогу кундиговать квартиру.?. и что считать вихтиге грунд для кундигуна? если кто знает напишите пожолуйста.