Смотрите шире. Низкий процент по кредитам и соответственно депозитам как раз и является причиной бешеного спроса на надвижимость в Германии, и соответственно ее переоцененности. Если процент повысится до 3-4 - количество желающих сэкономить таким образом на мите или вложить свои капиталы снизится в разы. Даже если взять повышение ставки с обычных сегодня 1,5 до 2,5 - для объекта ценой в 200 тыс это будет означать увеличение выплат по процентам на 30 тыс, соответственно при прочих равных он на эти 30 тыс подешевеет, причем почти сразу. А как только актив начнет дешеветь, всякого рода инвесторы и фонды попытаются от него избавиться, что эффект только усилит.

Ну или на пальцах для ТС. Купит он гипотетическую квартиру за 250 тыс, докинув своего капитала 50 тыс, и будет 10 лет сдавать с митой 1000. За вычетом NK, он вроде как заработает 100 тыс за 10 лет. При этом отдаст банку 70 тыс, из них 25 проценты и 45 тильгунг. Потом, допустим, ставка повысилась, и он решил квартиру эту продать. Выручит он за нее 220 тыс, отдает 155 банку, итого он вроде даже в плюсе, 30 тыс у него осталось от миты и 65 после продажи, итого 95. А теперь отнимаем 50 тыс, изначально вложенные в покупку, и 25 тыс Kaufnebenkosten, да еще разок в доме фасад покрасят и котел поменяют, пусть на 10 тыс в сумме, за десять лет это вполне реально и даже немного. И видим, что прибыль ТС за 10 лет составит целых 10 тыс евро, или 80€ в мес (доналоговых конечно). И это мы еще не учитывали возможных простоев, недобросовестных митеров, мультипликативного эффекта и налоговых рисков, которые ТС умудряется даже не увидеть, не то что самостоятельно просчитать. Ну что ж, можно только по человечески пожелать большой удачи в его начинании.