vыплаченые цинзы за 10 лет из 540 000,- (1,01 * 10) = 10,1% что составляет 54 540 €.в ангеботе указана сумма 43 285 €. это всего 8,0157% Откуда такая разница?

ты жжошь. в школе арифметику учил? :)

вот, почитай мурзилку https://de.wikipedia.org/wiki/Annuit%C3%A4tendarlehen

вкратце:

1. указанная банком номинальная ставка это не годовая ставка, а 12 месячных ставок, так как банк считает проценты 12 раз в год

2. ежемесячный платёж постоянный, он включает в себя проценты и погашение долга. С каждой выплатой сумма долга уменьшается, поэтому выплаты по процентной ставке тоже уменьшаются, и с каждой новой выплатой долг погашается еще быстрее. Последний платёж это почти полностью погашение остатка, и пара копеек процента.

Так считать как ты надо если ты платишь всю дорогу только проценты, а в конце разом выплачиваешь долг.

1% "годовой"

первый месяц: 675000 * 0.01 /12 = 562,50

то есть после первого платежа: 562,50 это проценты, 3937,5 на погашение долга

во второй месяц долг 671062,50, проценты 559,22, погашение долга 3940,78

и так далее

так понятно?

ЗЫ: за 10 лет ты погасишь 496715 а не 540000, 540 штук это вместе с выплаченнымми процентами. долг чрез 10 лет 675000-496715=178285