Рост цен остановился, спасибо Neue EU-Kreditrichtlinie
всем привет, мне кажется, что спекулятивный рост цен на недвижимость похоже начал останавливаться.
Причина однозначно в мартовском решении ЕС Wohnimmobilienkredit-Richtlinie. Самое главное в нём, то что банки теперь должны доскональнo проверять спообность выплатитиь кредит на протяжении всего (!) иппотечного времени и не учитывать стоимость дома и рост его стоимости.
Раньше (до марта 2016), работник возрастом 37 лет, готов платить 1300 евро в месяц мог без проблем получить иппотеку под 1% Тильгунг (на оставшиеся 57 лет). Таким образом максимальный кредит составкяет 520.000 евро при Zinssatz допустим 2%. Как видно работнику ведь реально осталось работать 30 лет до пенсии и банку раньше было это пофиг, так как дом заложен и цены на объекты растут.
Сейчас же банк даст кредит этому 37 летнему работнику всего лишь до пeнсионного возраста на 30 лет! то есть максимальный кредит при 1300 в месяц будет не 520.000 EUR, а лишь 350.000 EUR.
Раньше 37-летний мог позволить себе дом в кредит на 520.000, а сейчас 350.000 --> на 170.000 EUR меньше !!! что привeдёт к тому что люди не могут себе позволить оплатить пузырные цены на рынке и цены начнут снижаться, из-за того что мало кто сможет себе эти пузыри оплатить.
Банки начали постепенно внедрять эти новые правила, Первыми были Sparkassein и Sparkassenуже пишет о уменьшении выданных кредитов на на 8% чем полгода назад.
Когда большинство банков внедрят в свой расчёт рисков новое правило это и будет
отправной точкой снижения цен. Желаемые заоблачные Цены конечно не понизятся до уровня 2008 года, но ценовое спекулятивное безумие хоть окончилось.
Ура товарищи !
update: кроме того, если Европейский Центральный банк (EZB) начнёт повышать кредитную ставку, то максимальный потолок кредита ещё понизится и будeт давить цены вниз.
Link1: Tschüß deutsche Immobilienblase! Wohnimmobilie...