Ребята, спасибо на добром слове

ТС :

Не первелись еще хорошие люди

На этом форуме достаточно хороших и порядочных людей. Просто тема серьёзных инвестиций (а даже для Германии 400 тыс. это хорошая достойная сумма) - очень многогранна. И участники форума, с юмором говоря, вовсе не редиски, а в основе своей биты жизнью и хорошо предвидят вашу ситуацию на будущее, предостерегают от рисков. Эту тему не раскрыть ни страницой, ни тремя текста. Это не плохо и не хорошо, это просто так есть на самом деле.

Если вы хотите разобраться в этом виде бизнеса самостоятельно, то начинайте с меньшего бюджета. Я прекрасно понимаю, что чем больше сумма оборота, тем больше ваш выхлоп по прошествии лет. Но вместе с понтенциальным доходом возрастают и риски, а пока у вас последние превалируют (незнакомый город, новое дело, большой кредит). Возьмите как базу - ваш объект должен быть самоокупаем. Это как минимум. А лучше приносить небольшую прибыль, которую вы ежемесячно сможете откладывать на ремонты и другие проблемы (которые, особенно у новичков, сваливаются как снег на голову). Вместе с тем вы не должны упасть в отношении района. Благополучный район - это ваша страховка. Не опускайтесь ниже средних по уровню районов, т.к. всё равно на обещанную продавцом рендиту не выйдете из=за проблем с жильцами.

Правда 5-7 % годовых в Берлине пока не просматриваются ,все больше 2,5-3,5%. Наверное не там ищу.

Существует целый ряд способов повышения доходности объекта. Как-то взять неотремонтированный объект и бюджетно провести в нём ремонт; пересмотреть и изменить целевое назначение объекта - из квартиры в офис и наоборот; односемейный дом разбить на многосемейный; купить объект в средненьком районе, но с большими перспективами в ближайшем будущем; купить объект рядом с временным хаймом и так далее.

Для самостоятельного старта берите вариант попроще.