Ого, полмиллиона уже стали небольшим городом? А если посчитать весь Рургебит (давно его пора в один город объединять), то порядка пяти миллионов. Хотя, если сравнивать с Москвой, то оно, конечно, небольшой такой райончик.
35 тыс - очень мало, чтобы купить небольшую квартирку в Эссене. Максимум на что вы можете рассчитывать: 1. вариант. Квартира в катострофическом состоянии (плесень, дыры в потолке) в хуже среднего районе. 2. вариант. Квартира в посредственном состоянии в плохом районе. 35х2 - да, стоит начинать поиски и думать. Небольшую квартиру в районе средней руки можно купить. Не забывайте, что в Германии ещё надо заплатить нотариусу, маклеру и тд. На это тоже уйдёт хорошая сумма.
Самой сдавать не получится. Жильцы имеют привычку выезжать, т.е придётся мотаться на сдачу-приёмку, ну а также показы-заселение. Плюс высока вероятность текущих проблем: трубы-отопление итд. Это тоже всё нужно решать на месте с немецкими трубопроводчиками и электриками. На немецком языке, разумеется.
При покупке квартиры достаточное количество рисков: старый дом - тонкие стены, плохие окна - высокие счета за отопление (жильцы не захотят жить), грибок (столько плесение, как в Германии, не видела за всю свою жизнь на родине), плохой район (квартира не будет сдаваться), долги на квартире и тд. Самой с нуля, с другой страны поднять эту тему - нереально, имхо. Тут не то, что десять раз, тут сто раз нужно подумать.
Квартиру можно посмотреть по договорённости с маклером или с хозяином.