Народ - подскажите, может кто проворачивал такое?
Текущие условия:
Полторы года назад была куплена 3-х комнатная квартира на очень хороших условиях с кредитом на 20 лет. Мы в ней живем. Через 3-4 когда с учетом зондертильгунгов и т.д тело кредиту будет составлять около 65% от рыночной стоимости квартиры. Текущие выплаты по процентам на кредит составляют где-то 50% от реальной кальтмиты, которую можно получить за эту квартиру.
Задача:
Хотим купить и переехать в 4-х комнатную квартиру подороже, которую ессно тоже будем брать в кредит. Но на две квартиры зарплаты, ессно не хватет, только на одну из них. Я понимаю, что первую квартиру можно продать с расторжением кредита и возмещением недополученной выгоды, как это прописано в договоре с банком. Но так как текущая квартира очень выгодна, мы не хотим ее продавать, а сдавать и полученными деньгами потихоньку погашать кредит на нее. Тогда для второй квартиры мы будем как чистый лист.
Вопрос:
Насколько это реально? Думается, что надо договориться с банком о кардинальном изменении условий кредита на первую квартиру - увеличивать срок кредита настолько, чтобы доходы с аренды покрывали и процент и тело и выходило 0 на 0. Как вы думаете банк пойдет на это?