Login
покупка квартиры в кредит поделитесь опытом и информацией
1789 просмотров
Перейти к просмотру всей ветки
syoma местный житель
in Antwort berlije 01.03.13 12:10, Zuletzt geändert 01.03.13 13:01 (syoma)
Может у Вас и было так, но у меня было по-другому:
Что с маклером, что без - примерно одинаково:
Долги Вас особо не должны интересовать - это проблема продавца их все удалить из грундбуха. Всем этим займется нотар после подписания договора.
Тут неправильный порядок. Выписку из грундбуха берете у продавца/маклера. С ней, Teilungserklärungом, баупланами, фотками квартиры и вашими документами о доходах/расходах идете в банк, где будете брать кредит. Примерный список того, что банки требуют вот такой:
www.commerzbanking.de/P-Portal1/XML/IFILPortal/cms/de/gb/submenues/servi...
Примерный договор можно взять у маклера, если он есть.
Банк возъмет все документы и в течении недели примет решение о том, давать вам кредит или нет. Когда принимается позитивное решение - вам позвонит Ваша бератерша.
После этого договариваетесь с продавцом/маклером/нотариусом о термине.
Мчаться не надо. Обычно до термина есть еще неделя. В течении этого времени придут документы от банка - там надо подписать кое-что и отправить обратно. Нотариусу надо скинуть по почте письмо от банка по заказу Грундшульд, чтобы он это подготовил. Во время ожидания проверяете/корректируете договор купли/продажи. В договоре обыно указывается, что продавец обязан закрыть все долги и очистить грундбух.
У нотариуса подписываете договор купли продажи и Ваш заказ грундшульда. Документ вам на руки ни кто не даст.
Все только началось
7. Через недельку вам придет нотариальный договор.
8. За тем в течении месяца вам будут приходить:
- Счета за услуги нотариуса и маклера
- Информация от грундбухамта, что квартира находится под сделкой
- Счет от финанцамта с предложением заплатить налог.
И наконец: трампамтампампам:
9. Письмо от нотариуса, что продавец выполнил все условия сделки, то есть выписался и квартира свободна и что можно платить. Он там укажет еще сколько кому и куда.
10. Оформляете убервайзунги. Если кредит - то на убервайзунгформулярах, которые вам прислал банк вместе с подтверждением кредита. Идите в банк и платите.
11. Когда деньги доходят до продавца - делаете передачу ключей от квартиры. Я не знаю как будет происходить процесс с промежуточным счетом у нотара.
12. Вот теперь УРА!!!
13. Ждете, пока нотар не пришлет вам новую выписку из грундбуха, где Вы владелец.
Что с маклером, что без - примерно одинаково:
В ответ на:
1. Топаем смотрим, нравится, проверяем наличие долгов на квартиру в грундбух, а какие долги могут быть??? Смотим кто внесен??? Должны ли они уже выписаться оттуда или все у нотара делается?
1. Топаем смотрим, нравится, проверяем наличие долгов на квартиру в грундбух, а какие долги могут быть??? Смотим кто внесен??? Должны ли они уже выписаться оттуда или все у нотара делается?
Долги Вас особо не должны интересовать - это проблема продавца их все удалить из грундбуха. Всем этим займется нотар после подписания договора.
В ответ на:
2. Договариваемся с продавцом для встречи у нотара.
3. Нотар дает какую-то бумажку ( какую?) с которой бежим в банк и оформляем ипотеч. кредит.
2. Договариваемся с продавцом для встречи у нотара.
3. Нотар дает какую-то бумажку ( какую?) с которой бежим в банк и оформляем ипотеч. кредит.
Тут неправильный порядок. Выписку из грундбуха берете у продавца/маклера. С ней, Teilungserklärungом, баупланами, фотками квартиры и вашими документами о доходах/расходах идете в банк, где будете брать кредит. Примерный список того, что банки требуют вот такой:
www.commerzbanking.de/P-Portal1/XML/IFILPortal/cms/de/gb/submenues/servi...
Примерный договор можно взять у маклера, если он есть.
Банк возъмет все документы и в течении недели примет решение о том, давать вам кредит или нет. Когда принимается позитивное решение - вам позвонит Ваша бератерша.
После этого договариваетесь с продавцом/маклером/нотариусом о термине.
В ответ на:
4. С "бештетигунг" от банка мчимся опять к нотару , который оформляет сделку купли-продажи, смотрит наличие платежек в присутствии обоих сторон.
4. С "бештетигунг" от банка мчимся опять к нотару , который оформляет сделку купли-продажи, смотрит наличие платежек в присутствии обоих сторон.
Мчаться не надо. Обычно до термина есть еще неделя. В течении этого времени придут документы от банка - там надо подписать кое-что и отправить обратно. Нотариусу надо скинуть по почте письмо от банка по заказу Грундшульд, чтобы он это подготовил. Во время ожидания проверяете/корректируете договор купли/продажи. В договоре обыно указывается, что продавец обязан закрыть все долги и очистить грундбух.
В ответ на:
5. Торжественно зачитывает условия договора, согласие, подписи, документ на руки.
5. Торжественно зачитывает условия договора, согласие, подписи, документ на руки.
У нотариуса подписываете договор купли продажи и Ваш заказ грундшульда. Документ вам на руки ни кто не даст.
В ответ на:
6. Ура!!! Всё закончилось???
6. Ура!!! Всё закончилось???
Все только началось
7. Через недельку вам придет нотариальный договор.
8. За тем в течении месяца вам будут приходить:
- Счета за услуги нотариуса и маклера
- Информация от грундбухамта, что квартира находится под сделкой
- Счет от финанцамта с предложением заплатить налог.
И наконец: трампамтампампам:
9. Письмо от нотариуса, что продавец выполнил все условия сделки, то есть выписался и квартира свободна и что можно платить. Он там укажет еще сколько кому и куда.
10. Оформляете убервайзунги. Если кредит - то на убервайзунгформулярах, которые вам прислал банк вместе с подтверждением кредита. Идите в банк и платите.
11. Когда деньги доходят до продавца - делаете передачу ключей от квартиры. Я не знаю как будет происходить процесс с промежуточным счетом у нотара.
12. Вот теперь УРА!!!
13. Ждете, пока нотар не пришлет вам новую выписку из грундбуха, где Вы владелец.