Хм, вот тут покопался и вот что пишут:
http://www.algoritm.nnov.ru/mambo/index.php?option=com_content&task=view&id=102&Itemid=40
На практике возникает много других спорных ситуаций.
Часто бывает, например, что объект недвижимости находился в долевой собственности, и собственник приобрел какую то долю в праве более трех лет назад, а другую совсем недавно. При продаже возникает спорная ситуация. Перед собственником встает вопрос, как же рассчитать подлежащий уплате налог, и нужно ли его уплачивать вообще.
К сожалению, единства в толковании налогового законодательства по этому вопросу нет ни в юридической науке, не в практике. Так, например, Министерство финансов Российской Федерации защищает интересы граждан, высказывая позицию, что налог платить не нужно. Федеральная налоговая служба и территориальные инспекции ФНС защищают больше фискальные интересы государства, в большинстве случаев указывая на необходимость уплаты налога от продажи доли, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет. Обращаясь за разъяснением данного вопроса по конкретному случаю в разные инспекции Нижегородской области, были получены диаметрально противоположные разъяснения.
В многочисленных письмах Министерства финансов по аналогичным ситуациям (Письмо Минфина от 15 апреля 2011 г. N 03-04-05/5-265, Письмо Минфина РФ от 15.04.2011 N 03-04-05/5-265 от 11.04.2011, Письмо Минфина РФ от 15.04.2011 N 03-04-05/5-264от 15.04.2011 года, Письмо Минфина РФ от 11.04.2011 N 03-04-05/5-248) даны разъяснения следующего содержания:
«Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на имущество
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку имущество находилось в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности) более трех лет, то доходы от продажи этого имущества не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц».
К разъяснениям Минфина РФ лучше относиться с осторожностью. Дело в том, что в соответствии с Налоговым кодексом РФ, разъяснения налогового законодательства, данные Минфином РФ по конкретному случаю по запросу граждан, применимы лишь для данного случая. Для органов налоговой службы они обязательного характера не носят, не содержат норм права.
Министерство финансов в письме от 24 февраля 2010 г. N 03-04-05/10-67 указало:
«…В связи с тем, что письменные разъяснения Минфина России (Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России), предоставляемые налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам в соответствии с пунктом 1 статьи 34.2 Кодекса, не являются нормативными правовыми актами, они не подлежат обязательному официальному опубликованию. Размещение письменных разъяснений Минфина России (Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России) в различных правовых базах данных и средствах массовой информации не носит статуса обязательного официального опубликования.
Если налогоплательщик (плательщик сборов, налоговый агент) руководствовался письменным разъяснением Минфина России (Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России) о порядке исчисления, уплаты налога (сбора) или по иным вопросам применения законодательства о налогах и сборах, которое было адресовано данному налогоплательщику (плательщику сборов, налоговому агенту) в связи с исполнением им обязанностей налогоплательщика (плательщика сборов, налогового агента), к нему применяются нормы пункта 8 статьи 75 и подпункта 3 пункта 1 статьи 111 Кодекса о неначислении пени на сумму недоимки, которая образовалась у налогоплательщика (плательщика сбора, налогового агента) в результате исполнения законодательства с учетом позиции, изложенной в таком разъяснении, и об исключении вины лица в совершении налогового правонарушения в результате следования налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом) указанному письменному разъяснению...»
Кажется, придется для продажи обращаться в минфин и получать от них письмо, которое потом нести в налоговую. Или я неправильно понял?
И вот пример:
http://orennedvizhimost.ru/platit-li-nalogi-s-prodazhi-kvartiry-e/
Ответ налоговой:
Таким образом, в случае продажи квартиры полученный доход будет облагаться НДФЛ в следующем порядке:- 1/2 суммы, полученной при продаже доли квартиры, которой налогоплательщик владел более трех лет, налогом не облагается и декларированию не подлежит.- 1/2 суммы, полученной при продаже квартиры, уменьшается на сумму имущественного налогового вычета в размере полученного дохода, но не более 1 млн руб. по доле квартиры, которой налогоплательщик владел менее трех лет.
Ответ минфина:
моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.Учитывая вышеизложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (сначала в долевой, а потом в личной собственности) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц