1) Возврат взятой ссуды не учитывать, это ваши деньги, а уитывать только проценты банку. Т.е. сравнивать надо кальтмиту с чистым поцентом банку
2) Страховки и прочие небенкостен Вы платите тоже, снимая квартиру. Насчет налога не уверен.
3) Небенкостен на НОВЫЙ дом не будут выше чем небенкостен на 2-ве квартиры, даже учитывая налог на землю.
Вот простой пример:
1) Хер Мустер платит миту 700 евро кальт и откладывает 300 евро на пенсию.
2) Вы платите 700 евро процентов банку и гасите кредит 300 евро.
В конце мы имеем хера Мустера с некоторой суммой на счету и Вас с выплаченым домом.
Ваши риски - Вам надо будет ремонтировать дом и т.д.
Риски Хера Мустера - у него будет расти митта
Вот отсюда при прочих равных кальтмита = проценту, как критерий, а все остальное от Лукавого!!
А вот пример в числах.
Вы - Кредит 200 тон, процент 5%, тильгунг 2.5%, месячная плата банку 1250, из них стартовый тильнунг 416 евро и 833 процент банку, через 22 года выплачено.
Хер мустер платит кальтмитту 833 евро и копит по 416 в месяц под 5%, через 22 года он накопит 197 тон (для простоты я не учитываю налог на сбережения).
Если недвижимость не упала в цене и не выросла, то оба нахдятся в равных условиях.