Вот решили обзавестись в этом году своим жильём.
Старие дома не хотим так как одна рухлять, самим строиться нет времени- так что смотрим в сторону Фертигхаус.
Последнее время строитсься много нових домов целими районами за довольно приемлимую цену.
В вообщем все просто: вибираеш подходящии дом с участком називаеш свои дополнительние пожелания- тебе это всю считаут и називают цену.
Как быть дальше?
Принято в таком случае торговаться и если да то в каких пределах?

Вы наверное смотрите в сторону schlüsselfertiges Haus ,Fertighaus это дом который собирают из больших готовых элементов (стены со вставленными окнами и тд) за счет этого они строятся очень быстро,
в отличии от massiv haus где строится камень на камень

Спасибо, но это не меняет сути вопроса.

Конечно поторговаться, даже если это ничего не даст.
Будете зато знать, что дешевле не получилось.
Мы всегда торгуемся и почти всегда (90%) сбрасывают.
С домом конечно не так просто, зато даже скидку в 1%
почуствуете.
Еще можно перенять часть работы (белить, красить и т.п.)
только не преборьщите, а то дом не в радость пойдет.

желательно уточнить из чего-же сделаны стены

Павлин-мавлин, видик-шмидик, Фериг-шлюселфертиг- какая разница.
Пример: Фирма покупает кусок поля подводит комуникации, строит 20 типичных DHH под ключ, каждий с участком около 200м² и хочет за это около 295.000
Неужели никто не покупал готовые дома или все сами строятся?

Покупают, еще как покупают.
Мне кажется ты просто вопрос задаешь немного не корректно. Обьясняю.
Ты купишь этот дом за 290 т.
А Петер Мюллер купит его же за 450.
Почему?
Потому что ты умный, и 3 раза проверишь договор. Поговоришь что и как включено в цену и тп.
А Петер подпишет его не глядя. И не заметит, что все Аншлюссы (вода/канализация/газ) не включены в цену. Что Отопление включено не от фирмы Валиант, а Noname,
что за Bodenheizung надо заплатить отдельно. Что переборки, кафель, и не включены в цену. Что в ванной только душь включен в цену, а за ванну надо платить самостоятельно
и договор на установку всех этих мелочей заключен не с дешевыми поляками, а с дорогущей немецкой фирмой. И отказаться от этого договора нельзя.
т.е Логика такая же, как и с кухнями. Вот Ангебот за 1999 евро. А для вас, специально спланированная, меньше чем за 4000 не получается. Почему? потому что шкафчик номер 6 не 50 а 60 см.
Понимаешь идею?

Да, ты прав "великий и могучий" постепеннно деревянеет
Уже и вопрос сформулировать не так просто.
Попробую еще раз.
Например не рынке вторичного жилья торг как говоритсья дело уместное и вполне привычное.
Совсем другое дело торг скажем на Ж/д вокзале. Здесь даже в голову никому не придет торговаться даже если поезд пустой стоит.
Еще пример: фирма имеет Листен-прейсе и кому-то удается получить 3% скидку и он бесумно рад
но, если бы он знал что фирма готова давать скидку до 30%, то дело выглядит другим образом
Оставим течнические вопроси (стены, потолки, розетки и т.д.) в покое. Тут сколько ни считай- вс╦равно в итоге больше вийдет.
Вопрос в другом : закладывают ли строителные фирмы изначально % на торг и если да то в каких пределах?

торг, это часть из прибыли, которую фирма готова пожертвовать ради покупателя.
строительная фирма, это не красный крест, работают то да, но о своей прибыли не забывают.
как велика будет эта часть, зависит от твоих умений торговаться.
а твои умения торговли в этом деле будут на прямую зависеть от глубины твоих знаний по этому делу.
у тебя должны быть аргументы для торга, а не говорить, как мне всё нравится и как вы хорошо всё сделали, а теперь давайте снижайте мне цену, так как я такой хороший, а вы жадные строители.

Ты когда- нибудь торговался у парихмахера?
т.е. Хочу что бы вы меня постригли за 100 евро.
Ок, нет проблем. только тогда мы вам не 42 штренхен сделаем, а 24, и справиться я буду должна за 1 час. т.е. Никакого бератунга и тп.
Дом, это тебе не мерседес, и не билет на поезд. Тут нельзя так вот торговаться, просто смотря на листен прайс. Конечно у них заложены туда 3-10%, сколько они готовы скинуть. но пока дом не построен, то чем больше ты сторгуешь у них, тем хуже они построят. И нужно это очень четко понимать что включено в цену, а что нет. Какие дополнительные расходы тебя еще ожидают.

При покупке дома торуются точно так же, как на турецком базаре. Примерно так: "А лестница сколько у вас стоит? 3100? А из какого дерева она сделана? Хорошее дерево... Давайте за 3000?" и так по каждому пункту. А в конце, после того как по всем пунктам прошлись и понемножку скинули, следует "Ну, давайте минус три процента и подписываем". Я за таким торгом наблюдал, а торговался профессионал в строительстве. Он мне за полчаса тысяч десять съэкономил... Фирма не будет после этого хуже строить. Ее никто не обманывал, а был честный торг. Ниже того, что можно, они цену не опустили бы. Почему бы не предположить наоборот, что фирма думает: "если этот лопух ничего в деле не понимает готов нам заплатить лишнего, то зачем стараться, он все равно не оценит. А если знает на чем цену сбросить, то наверное и качество строительства контролировать будет."

Но, как я понял, вы вс╦равно ничего не купили?

нам в цене не уступили, но: в эту цену сделали роллады на верхнем этаже и 2 Dachfenster встроили. потом, когда стройка шла, мы подходили к рабочим и говорили: хотим то-то, за столько сделаете? делали без проблем.