Ты правильно сделал, что не вляпался в это дерьмо!
Половина Häuslebauer вообще не знают что такое Tilgung и на сколько лет ето затягивает выплату кредита. Дали им кредит- они и рады, а свободных денег на 4 человека 50 евро остается. Но зато дом есть.
И тот факт, что за дом которому цена 150 тыс они после 30 лет 300 тыс. евров с лишним выплатят, говорит лишь о бездумности и чисто русской широты души... Типа зато дом свой. Только спрашивается какой ценой.
Для сравнения можно поглядеть сколько сейчас стоят дома 70-х годов: 120-140 тыс.
Так что можно поздравить банки с очередным выигрышем в 100%.

В ваших расчетах есть небольшая неточность
1% тильгунг это начальный тильгунг и если платить
каждый месяц одинаковую сумму то тильгунгсантайль в ней все
время повышается а процентная снижается.например тилгунг
за второй год составит 1518 евро.Конечно ,если не делать зондертильгунг, с 1% получается лет 35
платить .

Это точно. Знаю одного лоха , построил себе дом, работая на ляйке, пнули под жопу, теперь хватается за любую работу, а семья последний х.. без соли доедает... , зато свой дом

Я считаю что главный фактор это уверенность будете ли вы жить на 1 месте, вдруг работу лучше тайдете в другом городе, что тогда? У меня сосед так ездит- за 150 км каждое утро, купил дом, а предложили хорошую зарплату в другом городе. Продать сейчас дом не выгодно и новый покупать тоже. Лучше для начала снимать, а потом по ситуации смотреть.

50 лет жизни в квартире это 500х12х50=300000 все мы широкие натуры

треть от этого получит квартиросдатчик остальное уйдёт на небенкостен сьёмщика,а также страховки, ремонт здания, налоги со стороны квартиросдатчика
а покупая дом, надо нести все расходы по ремонту, страхованию, отоплению и других небенкостен самим плюс платить кредит 500 евро

мне тут некоторые рассуждения напоминают логику бедных но хитрых ) или наоборот

Дом надо покупать если это можеш себе позволить,
а не потому ,что Ванька купил а чем я хуже.
И кредит тоже не все 35 лет платят, некоторым 15-20
лет хватает.
Пример :квартира стоит 60000. 500 евро месяц выплачивается за 14 лет

наверно я что-то недопонимаю про 1 % тильдунга.
от какой суммы за второй год 1 % составит 1518 евро.мне вс╦-таки кажется что тильдунг в 1% не может быть какой-то постоянной суммой,сумма с каждым годом ид╦т в понижение так как каждый следующий год ид╦т перерасч╦т(от суммы кредита минусуют сумму выплаченного тильдунга и сумму зондертильдунга(при условии если Вы его внесли)
значит сумма на 1%будет уже меньше.
не поймите меня что я здесь прикалываюсь,просто я пытаюсь разобраться,может быть действительно выгодно взять кредит и построить дом.

наверно я здесь вс╦ спутал темой про дом.
действительно если я возьму сейчас кредит в 60000 под 5% то сумма выплаты % будет равнятся 3000 евро +1%тильдунга =600 евро итого 3600.
3600 делим на 12 месяцев получаем 300 евро в месяц,а это в настоящий момент дешевле моей КМ на 50 евро.отсюда следует что если ничего не изменится(потеря рабочего места,приобретение заболевания)то лет через 10-15 я за кредит расплачусь.здесь я с Вами полностью согласен,но когда только сумма % покредиту выше КМ раза в 2-3 выше +всякие дополнительные расходы,то здесь наверно нужно вс╦ считать и не один раз

1% тильгунг это только начальный тильгунг.Обычно платится каждый месяц одинаковая сумма .которая
складывается из процентов на твой долг на данный момент плюс тильгунг.
Так как твой долг уменьшается ,уменьшаются твои проценты и их место в сумме занимает тильгунг.
1% начальный тильгунг это минимум меньше которого банки идти не хотят.хотя есть другой вид кредита
где ты платиш весь срок только цинзы .а потом отдаеш весь долг сразу.Так вот с 1% будеш кредит отдавать лет 35
Чтобы погасить кредит за 14 лет начальный тильгунг должен быть 5% или нужно использовать зондертильгунг.
В интернете есть тильгунгсрехнеры например на www.interhyp.de можеш поиграться

смотря на сколько вы богаты и насколько хорош рынок в том раёне где будете покауптъ. есть у меня знакомый, купил 10 лет назад 2 квартиры за 150 тыс каждая, а сейчас цены упали в 2 раза, вот он их и продать не может(будет в минусе), а через 10 лет начинаються потихоньку ремонты подпирать, то то поломалось, то то почини. нет я лутше снимала бы, если че не нравитъся сьехал и все, а так только головная боль так как "своя"

если умно делать то сво╦ всегда лучше чужого...
Но для этого нужно поискать не то что круто, а то что д╦шево. Напр. начать с маленькой квартирки а не брать сразу хоромы. Так и с кредитом можно быстрей рассчитаться, а потом уже и о хоромах думать ...

а как это узнать (человеку в этом отношении не просвещ╦нному) ?
например двушка, месторасположения хороший район Гамбурга или Берлина... как узнать вырастет ли она в дальнейшем в цене ?

насч╦т кредитов....
у меня знакомые были, так вот они стоили дом (даже не один) в кредит, хотя имели достаточно денег, чтобы заплатить сразу и объясняли это тем, что кредит они отчасти списывают с налога и получается выгоднее. Они были Angestellte (т.е. не Selbständig). Это так действительно ?

Лена вс╦ зависит от того за сколько е╦ купила. Если напр. красная цена двушке в Берлине скажем 40-60 к, а ты е╦ купишь как их здесь за 100-150 к предлагают, то подъ╦ма цен ты очень долго ждать будешь ...

такое возможно если они эти дома сдавали под миту

не, я о том, как узнать будет ли цена недвижемости в данном регионе вообще расти или нет

там было так, они строили дом, жили в н╦м года 4-5, потом муж получал другую должность и они переезжали вдругой город и строили новый дом, а старый по возможности продавали (если не могли сразу продать сдавали на пару лет, а потом продавали). При таком раскладе выгодно брать кредит, даже если и так квартиру купить можешь ?

Лен, ну если хочешь шепну на ушко (только никому дальше не говори ) - ожидаю в Берлине роста цен. Предполагаю лет за 10 цены должны на 50-100% подняться.

ну вот, взял написал на открытом форуме, теперь все побегут покупать квартиры в Берлине, так цены и подымутся

это не так, налогооблагаемую базу прозенты по кредиту могут уменшет лиш´ в случае ╖2 /6 EInkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Если в доме жут´ самим, а не сдават в аренду, проценты не списат.