Есть интерес купить квартиру в Германии, в Лейпциге. Я гражданин РФ, как это сделать? Как оформить? Получаю ли я гражданство?

Как все.

Нотариус всё оформит.

Что за бред?

??
даже вида на жительство не дадут, но налоги на недвижимость и деньги нa содержние пустой квартиры оплачивать заставят

квартиру можно сдат)) , и она окупится через определенни срок.
Смысл покупки: например ребенок покупателя хочет получит обрасование в Германии.
вложит денги (не лутшии способ, но зато безпроигрышныи.

Безпроигрышный ? можно сдать.....
а кто ею будет управлять?
А текущий ремонт , а простой пустой квартиры , а возможное падение цен?
А митномады , a сколько стоит судебные волокиты с выселением жильцов, которые не платят? а самa цвангсроймунг? а капитaльный ремонт после этого?
а адвакатские услуги? а переводчик? они ведь бесплатно не работают и ПКБ житель России в Германии не получит:-))
А если это все дится годами и они небенкостен не платят , так ведь хозяину платить из своих..те практически содржаtь этих горе-жильцов надо...
все это легко на 15-20 тыс евро потяуть может.
По вашему это не потери ? Хoрош этот Безпроигрышный вариант - нечего сказать

квартира, даже собственная всё равно денег стоит каждый месяц - бетрибскостен, управление.. дешевле поселить ребенка в готель Хилтон на всё время его обучения тут будет:-)

гы-гы. ну посчитайте - нормальная квартира стоит за 100 тысяч евро - это даже не новая, а такая - средненькая. в мюнхене стоит около 2,5 тысяч квадратный метр квартиры - т.е. за 50 квадратов нужно отдать 125 тысяч евро хотя-бы. потом сдашь ее ну скажем за 500 евро в месяц. если он выложит такую сумму наличкой из кармана, т.е. без кредита, то только чтобы окупить стоимость квартиры понадобится 250 месяцев или чуть больше двадцати лет. при этом в этих грубых расчетах абсолютно не учтены другие расходы, которые будут и при которых квартира "окупится" лет через 30, а то и 40. и потом ее стоимость вряд ли будет уже 2,5 тысячи за квадрат - т.е. сомнительный вклад денег, если он там сам жить не будет:-) лучше вложить ети деньги на счет с хорошими процентами - выгоднее будет.

насчет окупится -она окупится.
Читаите выше, я написала, не лутшии вариант вложения денег.
Ест такое понятие Verwaltung, Makler и тд.
Не нужно сдес распылятся, я работаю и Иммобилиенгешефт и знаю, что квартира купленная в К╦лне не будет простаиват, а управленза наити легко, котории и переводчик и так далее. И ест даже люди которие на етом специалисируются.
Покупают русские недвижимост за границеи, и правилно делают.
Пора проснутся , глобализация.

В качестве кого ? там многo разных людей работают работаeт... директора телефонистки уборщицы маклеры и кухарки

??
Почему жe в Кельне довольно много пустых квартир? Почему же они простаивают в Келне годами ? Кварталы уже пустуют:
что бы не быtь голословным
http://www.weca.de/weca/w
Великолепныi kомплекс рядом с Рейном уже 6 лет полупустой стоит.. Подъезжайте посмтрите сами... Может быть потом Вы снала будите проверять свои высказывания прежде чем людей из россии в заблуждение вводить?
Да всех можно нaнять, но все это доволно дорого..
А то , что кто-то из русских, что то покупает - не oзначает, что дело прибыльное. возможно это просто отмывание денег
Да и вы ничего не сказали про митномаден

1. www.bezner-immobilien.de
там я и работаю. обрашайитес к Фрау Генш
2. Mietnamaden (проверяют ето дело маклеры в два счета.., регистрируетес k примеру в Creditreform, наводите справки.
Ну не стоит покупат обэкты где попало и не будут они пустоват.
Но в одном Вы правы, в Иммобилиенгешефт иностранзам двер закрыта, мои случаи редкии, а закончила я БВЛ, составляю договора , веду пару обэктов. (6-8)
В заблучдение никого не ввожу.

вот только не надо мне про иммобилиен рассказывать, не знаю где вы там работаете, но дешевую квартиру и в Кёльне купив можно с ней разорится. у меня именно в Кёльне один любител недвижимости купил дешевую квартиру в блочном доме, которая была в хреновом состоянии и не найдя на нее жильцов, кроме ассоциальных элементов захотел ее продать. продал - но на много тысяч дешевле чем купил, потерял кучу денег.
это к вашей информации, что простаивать не будет.

ну и что? я вот например сейчас работаю, а завтра не работаю и проверив меня и всё было Окей, я перестаю платить арендную плату и попробуйте меня быстро выселить.. а ведь покупая в некоторый раионах, особенно в Кёльне, можно быстро попасть на такого человека.

В Кельне полно пустых квартир и хороших (Мой примеp http://www.weca.de/weca/w/20747/lage)
и в плохих районах Какая разница на какой квартире деньги терять?

мне никому ничего доказыват´ не надо, фирма где я работаю цветет, я зарабатываю. Люди платят провизион, на покупку, сдача квартир в аренду, земелних участков. Желаюших хот´ отбавляи. А то , что некоторие купят в Porz, шнягу какую-нибуд, сдат не могут потом, тяму не хватает, ето не ко мне- не мои сегмент так скажем. Некоторые по немецки ни читат ни писат не могут, рассказывают потом страсти... Вот у меня нет таких знакомых, покупают себе жил´е как Капиталанлаге и в ус не дуют, сдают и берут следуюшии кредит (под залог имушества конечно) и так по цепочке. Вот почему такая разителная разница?

Переобретение недвижимости в Германии не да╦т Вам право на гражданство, да и зачем вам это гражданство? Многие отсюда бегут, 170000 за прошлый год уехало из Германии

Куда, если не секрет?

Думаю что на Родину. Некоторые едут в Канаду. Большая часть остается в Г. Каждому свое...

На родину так много пока не едут больше от родины но лет 250 назад это уже было

Как я слышал, то в основном это США, Канада, Скандинавские страны, Австрия, Швейцария, ЮАР, Австралия, Н.Зеландия, Испания, Португалия, Греция.
А из наших тоже многие, точных цифр не знаю, но есть кто возвращается назад в РОССИЮ, в основном в Калининградскую область

есть такие

Не знаю о какой убыточности вы тут спорите и о каких ценах..
Мой знакомый в сентябре купил уже четвертую квартиру, и не в Кельне, а в городке Ольденбург - в одной живет,а три сдает!!! Средняя стоимость каждой квартиры 55 000-60 000 + ремонт если требуется, , все в очень приличном состоянии и ни одна еще не простаивала!
Он и пятую купит, если увидит хорошее предложение.
Сын одной знакомой взял две квартиры как раз в районе Кельна и в районе Аахена - обе не пустуют.
Неоторые умеют тратить деньги на квартиры, а в остольном "просто не имеют их готовить"

Как говорил руководитель этого департамента в России по переселенцам, что из Германии возвращаются очень много, сколько это много 10 или 1000 он не сказал, это было по телеку в ВЕСТЯХ, сам видел

Как говорит статистика, вкладывать деньги в Германии в недвижимость, в среднем приносит прибыль 6-7% в год???? Ну и надо себе нервы тратить чтобы работать в минус
Почему в минус?
investitionen mit weniger als 8 % bringen sie nicht zum erfolg
Inflation 3,15 %
Vertragkosten 2-3 %
Steuer. nach personlichem Steuersatz 2-3%
в итоге 0% rendite

ну вы на статистику ориентируетесь, а я на живой пример.
Без статистики могу сказать - кому как повезет.
Бывает магазин открывают на казалось бы ходовом месте,метро недалеко и на перекресте и тд, а его как будто не замечают и прибыли нет.
Поэтому кроме стоимости и расположения при выборе и покупке есть еще почти невидимый момент- на энергетическом уровне объект может быть совсем не притягательным и не уютным. Поэтому будущую покупку нужно еще почувствовать, будет она на вас работать или нет.

Вы их видели эти квартиры и митерв? Вы бухгалтрию все смотрели или все только по рассказам знаете??

мне всегда нравятся как москвичи,сидя в москве, ни разу не побывав в Г. , рассказывают немцам, как здесь Г. все работает
Вы сами хоть раз в Г. уже были или все еще учебной визы ждете?
Вам уже модератоpы cоветывали:
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=other&Number=9622061&Searchuse...

Уверен что вы видили ВСЕХ вернушихся в РФ в том сюжете

не думаю.... не помню ,что бы я был в какой нибуд передаче

а кто это вам сказал что я в Германии не была? представьте себе да, и в Германии неоднократно была ))) (и вообще в Европе, а еще в Британии и в Америке)
И кваритриры те видела и двух митеров и бухгалтерию представьте себе тоже. А если вам завидно так и скажите!
Кстати,действительно, а о тех уехавших - это вы о своих родственниках и приятелах говорили или считали всех остальных поголовно? Присоединится к ним вам бы тоже не помешало. Меня тоже удивляют те "наши", которые в Германии и занимаеются только тем что сидят мусолят её недостатки и выворачивают её наизнанку. Так чего там жить то при всех этих минусах - чемоданчик в зубы и на родину! Вот оттуда потом сидите и глагольствуйте...

дже всю бухгалтерию показал... ну надо же

Вы из Мoсквы пытаетесь попасть в Г., a нам советы рaздаваете, где нам жить и что делать?
Присодиняюсь к тому совету, который вам дала модератор:
http://foren.germany.ru/showmessage.pl?Cat=&Board=other&Number=9622061&Searchuse...

да представьте себе. У него недвижимость - это хобби, и с удовольсвтем общается на эту тему без секретов .

Ну что вы тут воду мутите уже давно не по теме? Прямо пустобрех какой-то. Если вы недуачник - просто признайтесь в этом, а не переваливайте эти неудачи на систему Германии.
Ну во первых, вы повторяетесь, а во вторых я не пытаюсь попасть - я могу сесть и приехать если захочется. и ссылка эта не по теме и совет мой в том случае был со ссылкой на источник, так что нефиг мне....
Лично вам я никаких советов не даю, а просто делаю вывод из собствееного опыта и наблюдений как психолог.. Хотя моим личным пожеланием было встречать в Германии как можно меньше таких как вы, из за количества вам подобных она уже потеряла всю привлекательность. Печально.
Все, тчусс.Вы для меня я в игноре.

а вы сейчас в бан пойдете. за психологические выводы
последнее предупреждение

я бы еще добавил:
- весьма возможное, в условиях избытка жилья в большинстве городов Г., простивание пустой квартиры
- и Участившиеся проблемы с получением миты от митеров.. вплоть до Митномадов с последующем их выселием и ремонтом..конечно за свой счет

Я знаете еще, чтобы в минусы добавил - проценты на взятый кредит, ведь не реально
покупать за наличку 5 квартир, т.е. -- знакомый

Скорее существует только для Olga-L0

да, он берет кредиты последовательно, у него кредит со скидкой потому что он сам работает в кредитном отделе Вольксбанка)))
И получается так что Мита = ежемнесячной выплате кредита

да , работники банков , они не дураки,
они умеют деньги зарабатывать...
нас только дурят - несите деньги на баушпарфертраг или на шпар бух.
а сами вот так деньги делают..
попробуйте получить кредит , да еше на 5 квартир...
знаю несколько людей - деньги есть, а купить ничего не могут..
за наличку покупать боятся - как обьяснять ..
а кредит не дают..

...ну, хоть один человек назвал Bausparvertrag реальным словами... А то на соседнем форуме, по этому вопросу, я попытался донести до интересующихся людей, его заключивших, принцип действия этого"чрезвычайно" выгодного финансового инструмента, предлагаемого банками и Versicherunggeselschaft-ами. Таки ничего не удалось: весь постинг был удален, я оказался некомпетентным, а некоторые жутко радостные участники просто поведали далее, что они уже 20(!!)(двадцать) лет его имеют и, по всей видимости, счастливы от этого, чего и другим желают...

ну вот,значит форум останется без очередной истории полезного опыта шпрах (штудиум) визы а я хотела как лучше...

ну не у всех же есть возможность льготного кредитования, и если есть - то чтоб не воспользоваться.

неболшое дополнение:
При покупке квартиры :
1. покупат с квартирантами(дешевле) и важно чтоб жили люди там давно, например юные еше пенсионеры. Они имеют доход стабилныи, дети у них не появятся и придется снимат новую более широкую. Они не расводятся, и продолжителност жизни в Германии сами знаете. Работу в другом месте они не наидут и переезжат не собирутся.
Ето самыи лутшии квартирос´емшик.
2. Квартиру НАДО покупат в дорогом раионе.
Покупка недвижимости дело, конечно, ответственное. Поверте, при правилном направлении энергии, ето самыи надежныи вариант(не самыи прибылныи) вложения капитала.

Конечно, прибыльный вариант он и более рискованый и более проблемный.
Цены на недвижимость врядли будут падать. но специалистам конечно виднее...

и завут его.. Мюнхаузен

Успели уже и поцапаться, а толком ни кто не рассказал...
Например, у некого русского, есть финансовая возможность купить дом или квартиру в Германии, стоит ли это делать - это, как бы не вопрос... ну хочется человеку иметь тут дом! Найти, купить, содержать всё это детали... Вопрос в том, как и сколько месяцев в году ему можно проживать здесь официально?

...извините, а кроме Лейпцига другие города не интересуют?

не .... не его , е╦ (Olga-L0)

Недвижимость не дает прaво на ВМЖ, а визу вообще потом мoут не дaть, тк заподoзрят в желании oстаться...

По немецкому законодательству граждане других государств обладают такими же правами на приобретение жилой и коммерческой недвижимости, как и граждане Германии. Но следует знать, что владение ею в качестве частного лица не да╦т прав на постоянное проживание, а только на 90-дневную визу, которую можно прoдлевать. Общий срок пребывания не должен превышать 6 месяцев в год. Оформление выбранного Вами объекта в собственность проходит несколько этапов:
Все договора купли-продажи в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом, который защищает интересы обеих сторон. Договор составляется на немецком языке и если одна из сторон им не владеет, переводится уполномоченным нотариальным переводчиком.
После нотариального оформления любая недвижимость проходит государственную регистрацию - внесение покупателя в реестр собственников (Grundbuch). Механизм перехода недвижимости от продавца к покупателю идеально отлажен и контролируется нотариусом. Полная процедура купли-продажи недвижимости занимает в среднем 2-3 месяца, но Ваше присутствие во время всего этого времени не является необходимостью.
Немецкие банки предоставляют кредит на покупку недвижимости и гражданам России сроком от 5 до 30 лет, при условии внесения 50% или более от стоимости объекта. Остальную сумму можно взять в банке.
Вам так же необходимо знать о расходах, которые возникнут дополнительно к указанной цене объекта: нотариальные услуги обходятся в среднем в 1,5%, налог на недвижимость в 3,5% от цены указанной в договоре купли-продажи. Комиссионные маклера составляют 3,57% от стоимости приобретаемой недвижимости. Дополнительные услуги, такие как: встреча в аэропорту, бронирование отеля, переводчик, сопровождение во время просмотра объектов, открытие сч╦та в банке, обойдутся вам в сумму размером от 500 ┬ до 1 000 ┬, в зависимости от объ╦ма работ.

Составление контракта купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты;
Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон
Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость;
Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу;
После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта;
Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

а можно обэтом подробнее?
какие банки и в основном при каких условиях?

это был просто пример, в Лейпцеге я пока еще даже не была и вообщем не планирую.
А что-то вы можете предложить?

а может сразу ключ´ от квартиры где денги лежат???

Можно и ключ,но поправка была неоходима.
Минимум 50% - не является необходимым условием в Герм.
а также
- "Но следует знать, что владение ею в качестве частного лица не даёт прав на постоянное проживание, а только на 90-дневную визу, которую можно прoдлевать. Общий срок пребывания не должен превышать 6 месяцев в год. "
владение не дает вообще никаких дополнительных прав в плане посещения
-"налог на недвижимость в 3,5% от цены указанной в договоре купли-продажи"
цифра в процентах не постоянна, может быть и больше.
-Комиссионные маклера составляют 3,57% от стоимости приобретаемой недвижимости."
а в берлине до 7,14 %

Vierter Abschnitt: Steuerberechnung (Grunderwerbsteuergesetz)
╖ 11 Steuersatz, Abrundung
(1) Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.
(2) Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden.
не нужно доверят´ кому попало, откроите закон и прочтите что там стоит.
50% ето деиствително не оговорено законом, НО Банки кредит не дадут. Проверено.
Посмотрите % маклера по Германии, те кто готов платит 7% провизион был просто напросто обманут.
4% ето предел, у тех кто годами на рынке и с безупречнои репутациеи.

"Seit dem 1. September 2006 dürfen die Bundesländer den Steuersatz selbst festlegen. Ab dem 1. Januar 2007 beträgt der Steuersatz in Berlin 4,5 %."
Открыл и почитал
https://www.berlin.de/sen/finanzen/steuern/themen/gesetz.html
Посмотрел также % маклера в берлине и понял - там почти все обманщики,почти у всех 6,0+19%
предел % определен несколько другим

Ja, das stimmt!
Ab dem 1. Januar 2007 beträgt der Steuersatz in Berlin 4,5 %

Der bisher bundeseinheitliche Steuersatz von 3,5 Prozent des Grundstückswerts kann im Zusammenhang mit der Föderalismusreform ab 01.01.2007 von jedem Bundesland bestimmt werden. Das Land Berlin hat den Satz bereits ab 01.01.2007 auf 4,5 Prozent angehoben.
Да ето деиствително так, и я нашла. Но ето оказалос лиш´ в Берлине, и уж совсем не зависит от стоимости преобретаемого об´екта.
Но в любом случае спасибо за информацию.

Die Courtage beträgt bei Immobilienverkäufen zwischen 3√6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt (im Wohnraumvermittlungsgesetz begrenzt).
Про 7.14 % ни разу не слышала. Противозаконно.

Оптималныи Courtage-4%.

Еще раз. Не торопитесь, прочтите внимательно. Проверьте на калькуляторе.
3% х 1,19 =3,57%.
6% х 1,19 =7,14%.
Это и есть приведенные вами "zwischen 3v6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt".
Надеюсь, теперь понятно?

Оптимальный куртаж - 0%. Не нравится 6% провизион - идите к другому маклеру или попробуйте обойтись без него.

спасибо.обойдусь

с 19 % это да, мне ето самои вчера ноч´ю "eingefallen", но Вы меня опередили))))

...а какие предложения, извините, вы хотели бы услышать? Если что-то полуконфедициально-конкретное, то лучше спросить в личке - добрых советчиков будет меньше...

Всех с прошедшим Новым Годом!
Создается грустное впечатление о бредовости самой идеи чего нить купить в Г. с целью вложения бабла, получения ВНЖ, помощи детям и т.д.
А жаль.
Возможно я не прав?

Как вложения бобла - точно не рентабельно, в России цены на недвижимость растут намного интенсивние, а в Германии они почти замороженые.
ВНЖ и все с этим связаное - точное не светят

да можно и вообще без маклерких комисов, если у застройщика покупать :)

Блин ну приведите кто-нибудь реальную калькуляцию.
Стоимость квартиры Х
Стоимость аренды Y
Прочие расходы А
(в т.ч. Д+Е+Ф+К)
Отчисление в фонд непредвиденных расходов М
Налоги Б
-----------------------
Прибыль С
И сравним что можно было бы иметь с етими же деньгами просто положив их на Счет в банке.
По крайней мере хоть какой -то конкретный пример будет.

Я конечно не знаю как там в России
НО сюда иностраннцы и русские в часности едут и обьекты недвижимости покупают.
Ибо боятся дефолта и т.п. и можно иногда иметь доход до 10 процентов
В случае с кредитом выше
2*В Германии недвижимость регулярно покупают американские фонды , считая рынок здесь перспективным и недооцененным..Особенно сданных в аренду обьектов

Живущие в Германии лица являються ее патриотами...Потому и хочется им чтобы здесь все было лучше...
И они обсуждают и недостатки...
А достоинства и так извнесны..
Германия является мечтой для большей части населения планеты...Чего тут обсуждать..

Если у этого русского есть действительно деньги и желание жить в Германии
То ему нужно не обращаться за бесплпатными советами..
А просто покупать дом, решать чем заниматься..Регистрировать фирму...И бодаться за вид на жительство...
Или в соседних странах посмотреть что и как..И здесь соответственно филиал...

...или просто жениться, а для упрощения процедуры осуществить это в Дании... Тоже вариант приобретения гражданства через 3 года, к примеру...

Отличный вариант
Даже без Дании

Или купить недвижимость на Кипре. Там, насколько я знаю, в случае покупки недвижимости можно получить ВНЖ через пол-года. :)

Конечно... что бы легализовть наваровнные в России деньги

И что? получается? Были уже исследования... что то нe очень получaется
Они ещe и в Американские инвестировали, а вот теперь в Ж* сидят Торговали - веселились.. Подсчитали - прослезились

Как раз здес у них получается.....
Редко кто менше 7-8 прозентов зарабатывает
А учитывая что они покупают под дешевый кредит.....

инфляция 3,5 % налоги, фервальтунгсkосtен, частый аусфоль миты... Вот и остаются рожки да ножки .
это невыгодный бизнесс

Так подскажте на какой бизнес выгодный
Думаю я и мои клиенты попродаем нем. недвижимот и займемся чем то более выгодным

Ну зачем паниковать, а то ведь люди в России и правда подумают что все так плохо.
Посмотрел в википедии 2006 год уехали из Германии - 144.815 чел
вернулись назад 128.000 чел. это только немцев, т.е. имеющих нем.гражданство.
На первом месте Швейцария - 18.242 чел.
Процент миграции - 0,02%, что это много по вашему?
Да это совсем ничего, и прав павелде - Германия это мечта для большей части населения планеты!!!

Жал что имея етумечту...Геманию хочетсячего поболше..и перспективней