...извините, а кроме Лейпцига другие города не интересуют?

не .... не его , е╦ (Olga-L0)

Недвижимость не дает прaво на ВМЖ, а визу вообще потом мoут не дaть, тк заподoзрят в желании oстаться...

По немецкому законодательству граждане других государств обладают такими же правами на приобретение жилой и коммерческой недвижимости, как и граждане Германии. Но следует знать, что владение ею в качестве частного лица не да╦т прав на постоянное проживание, а только на 90-дневную визу, которую можно прoдлевать. Общий срок пребывания не должен превышать 6 месяцев в год. Оформление выбранного Вами объекта в собственность проходит несколько этапов:
Все договора купли-продажи в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом, который защищает интересы обеих сторон. Договор составляется на немецком языке и если одна из сторон им не владеет, переводится уполномоченным нотариальным переводчиком.
После нотариального оформления любая недвижимость проходит государственную регистрацию - внесение покупателя в реестр собственников (Grundbuch). Механизм перехода недвижимости от продавца к покупателю идеально отлажен и контролируется нотариусом. Полная процедура купли-продажи недвижимости занимает в среднем 2-3 месяца, но Ваше присутствие во время всего этого времени не является необходимостью.
Немецкие банки предоставляют кредит на покупку недвижимости и гражданам России сроком от 5 до 30 лет, при условии внесения 50% или более от стоимости объекта. Остальную сумму можно взять в банке.
Вам так же необходимо знать о расходах, которые возникнут дополнительно к указанной цене объекта: нотариальные услуги обходятся в среднем в 1,5%, налог на недвижимость в 3,5% от цены указанной в договоре купли-продажи. Комиссионные маклера составляют 3,57% от стоимости приобретаемой недвижимости. Дополнительные услуги, такие как: встреча в аэропорту, бронирование отеля, переводчик, сопровождение во время просмотра объектов, открытие сч╦та в банке, обойдутся вам в сумму размером от 500 ┬ до 1 000 ┬, в зависимости от объ╦ма работ.

Составление контракта купли-продажи, в котором, в частности указываются условия и форма оплаты;
Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон
Нотариусом открывается специальный банковский счет, с которого в дальнейшем будет оплачиваться приобретенная недвижимость;
Нотариус произведет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств, также производит оплату маклерского провизиона (комиссия посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу;
После подписания двухстороннего договора у нотариуса и 100% оплаты сделки, покупатель становится собственником приобретенного объекта;
Нотариус отправляет документы в Grundbuchamt (ведомство по регистрации недвижимости) и в течении двух месяцев покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности.

а можно обэтом подробнее?
какие банки и в основном при каких условиях?

это был просто пример, в Лейпцеге я пока еще даже не была и вообщем не планирую.
А что-то вы можете предложить?

а может сразу ключ´ от квартиры где денги лежат???

Можно и ключ,но поправка была неоходима.
Минимум 50% - не является необходимым условием в Герм.
а также
- "Но следует знать, что владение ею в качестве частного лица не даёт прав на постоянное проживание, а только на 90-дневную визу, которую можно прoдлевать. Общий срок пребывания не должен превышать 6 месяцев в год. "
владение не дает вообще никаких дополнительных прав в плане посещения
-"налог на недвижимость в 3,5% от цены указанной в договоре купли-продажи"
цифра в процентах не постоянна, может быть и больше.
-Комиссионные маклера составляют 3,57% от стоимости приобретаемой недвижимости."
а в берлине до 7,14 %

Vierter Abschnitt: Steuerberechnung (Grunderwerbsteuergesetz)
╖ 11 Steuersatz, Abrundung
(1) Die Steuer beträgt 3,5 vom Hundert.
(2) Die Steuer ist auf volle Euro nach unten abzurunden.
не нужно доверят´ кому попало, откроите закон и прочтите что там стоит.
50% ето деиствително не оговорено законом, НО Банки кредит не дадут. Проверено.
Посмотрите % маклера по Германии, те кто готов платит 7% провизион был просто напросто обманут.
4% ето предел, у тех кто годами на рынке и с безупречнои репутациеи.

"Seit dem 1. September 2006 dürfen die Bundesländer den Steuersatz selbst festlegen. Ab dem 1. Januar 2007 beträgt der Steuersatz in Berlin 4,5 %."
Открыл и почитал
https://www.berlin.de/sen/finanzen/steuern/themen/gesetz.html
Посмотрел также % маклера в берлине и понял - там почти все обманщики,почти у всех 6,0+19%
предел % определен несколько другим

Ja, das stimmt!
Ab dem 1. Januar 2007 beträgt der Steuersatz in Berlin 4,5 %

Der bisher bundeseinheitliche Steuersatz von 3,5 Prozent des Grundstückswerts kann im Zusammenhang mit der Föderalismusreform ab 01.01.2007 von jedem Bundesland bestimmt werden. Das Land Berlin hat den Satz bereits ab 01.01.2007 auf 4,5 Prozent angehoben.
Да ето деиствително так, и я нашла. Но ето оказалос лиш´ в Берлине, и уж совсем не зависит от стоимости преобретаемого об´екта.
Но в любом случае спасибо за информацию.

Die Courtage beträgt bei Immobilienverkäufen zwischen 3√6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt (im Wohnraumvermittlungsgesetz begrenzt).
Про 7.14 % ни разу не слышала. Противозаконно.

Оптималныи Courtage-4%.

Еще раз. Не торопитесь, прочтите внимательно. Проверьте на калькуляторе.
3% х 1,19 =3,57%.
6% х 1,19 =7,14%.
Это и есть приведенные вами "zwischen 3v6 % des Kaufpreises zzgl. MwSt".
Надеюсь, теперь понятно?

Оптимальный куртаж - 0%. Не нравится 6% провизион - идите к другому маклеру или попробуйте обойтись без него.

спасибо.обойдусь

с 19 % это да, мне ето самои вчера ноч´ю "eingefallen", но Вы меня опередили))))

...а какие предложения, извините, вы хотели бы услышать? Если что-то полуконфедициально-конкретное, то лучше спросить в личке - добрых советчиков будет меньше...

Всех с прошедшим Новым Годом!
Создается грустное впечатление о бредовости самой идеи чего нить купить в Г. с целью вложения бабла, получения ВНЖ, помощи детям и т.д.
А жаль.
Возможно я не прав?

Как вложения бобла - точно не рентабельно, в России цены на недвижимость растут намного интенсивние, а в Германии они почти замороженые.
ВНЖ и все с этим связаное - точное не светят