Мне предложили финансирование квартиры, а именно: квартира стоит 63 тысяч. Собственный капитал не включаем, так как деньги потом понадобятся на ремонт этой же квартиры. Мне предлагают 48 тысяч под 5,18 % номинальных и 15 тысяч под 4,4% номинальных. Включая баушпарфертраг, по пришествию 7,5 лет будет 1,9% на всю оставшеюся сумму. При условии выплаты ежемесячно 550 Евро через 15лет мы шульден фрай. Так же можем изменять свои выплаты три раза за десять лет бесплатно последующие за 50 Евро дополнительно. Выплаты можем снизить до 308 Евро, проценты + тильгун, естественно увеличив тем самым срок выплаты кредита.
Фермитлер просит за предоставленные им услуги 2400 Евро.
Жду ваши за и против, по поводу выше представленной модели финансирования! Всем заранее спасибо!

Привет. А через какой банк такие проценты? Посмотрите в инете - в настоящий момент относительной рецессиии на рынке, многие банки предлагают более низкую процентную ставку по ипотечному кредитованию. Или поговорите с Finansberater-ом, занимающимся фининсированием.И ОБЯЗАТЕЛЬНО не с одним. Послушайте, что они вам расскажут. Это во-первых. Во-вторых, зачем вам Bausparvertrag? Крайне невыгодная форма использовать свой Vermögunswirksameleistung, если Arbeitsgeber вам начисляет какую-то сумму. Если вы этого не знаете, то спросите его об этом. Чтобы они не пропадали, заключите лучше договор о выплате этих средств в фондовые организации. Найдите опять-таки,Finansberater-а, работающего с фондами или просто поинтересуйтесь в своем банке о возможности этой операции...
...Теперь в общих чертах еще раз выясним о чем идет речь. В Bausparvertrag заманивают именно такими посулами, что дескать "после 7 лет возьмете ЛЮБОЙ кредит под низкие проценты". Не знаю, правильно ли вам об"яснили механизм действия этого договора? На всякий случай повторю. Насколько я помню, необходимо в течении 7 лет платить 78,- ┬(можно и больше, при желании и возможности). Давайте посчитаем, к примеру 78,- ┬ x 12 месяцев x 7 лет = 6.552,- ┬ . Ну плюс те смешные % около 3, кажется. Это еще прибавит какую-то сумму. Предположим, получилось для ровного счета в пределах 7.000,- ┬. Значит сумма Bausparvertrag-a максимально может составлять 15.000,- ┬. При этом, при его заключении, вы сразу же платите 1% Gebüren от его суммы,т.е. 150,- ┬ за то, что вы заключили этот договор. Далее, после истечения 7-летнего срока вы можете претендовать еще на 7.000,- ┬ под якобы низкую процентную ставку. Т.е. ваши накопленные, скажем 7.000,- плюс еще столько же. Итого - 15.000,- ┬. Из этой суммы вы затем 7.000,- должны выплатить обратно через определенное время, в зависимости от нового договора на кредитование, на основании Bausparvertrag-a, разумеется с теми %, которые будут актуальны на тот текущий момент. Вот все, что максимально дает этот банковский инструмент зарабатывания денег "для себя", но не для вас. Если вам начнут рассказывать увлекательные и захватывающие истории, что вы можете получить любую сумму и будут предлагать сумму Bausparvertraga более, чем на 15.000,- , то это простой обман, расчитанный на вашу неосведомленность. По условиям этого договора ВСЕГДА можно получить в кредит, скажем так,только столько сколько вы накопили в рамках этого договора за 7 лет. Просто 1% Gebüren , например, с 30.000,- ┬ составляет уже 300,-, а с 50.000,- ┬ аж 500,- ┬ и т.д., что, разумеется, всегда больше 150,- ┬ ... Это та сумма, которую получает банк или тот Finansberater, посредством которого вы заключаете этот договор_ как Provision за проделанную работу. А для того, чтобы вам получить всю эту сумму, к примеру, 30.000,- через 7 лет, к вашим накопленным 7.000,- ┬ необходимо еще за этотже срок внести на счет вашего Bausparvertrag-a столько же, т.е. еще 7.000,- ваших личных денег, так сказать, чтобы в сумме было 15.000,- ┬. И опять т.д., если речь заходит о большей сумме договора...
... При выплатах определенных сумм в фондовые организации (Fidelity,Templton, Deka и т.п.)так сказать, кредитов вам никто не даст. Но при правильном выборе организации(только не связывайтесь, ради бога, с Attüpischestillebeteiligung) и благоприятной коньюктуре на рынке,по истечению 7 лет вы можете получить со своих 7.000,- в пределах 9.000,- -- 15.000,- ┬. И ничего потом возвращать не надо... Риск потери всех денег практически исключен, хотя многие несведущие люди убеждены в обратном...
В-третьих, за что с вас хотят заполучить 2.400,- ┬? Я не совсем понял, чем аргументируется это выплата...
...Кроме всего прочего внимательно ознакомьтесь с общим состоянием всего дома в целом. Снаружи и внутри. Поскольку в будущем все более или менее значительные ремонты будут теперь осуществляться уже за ваш и других жильцов этого дома, которые также являются владельцами квартир, счет. Кстати, должны ли вы еще выплачивать Verwaltungsgebüren и в каком размере. Это как раз на мелкие текущие ремонты по поддержанию дома в надлежащем состоянии...
Попытайтесь среди своих родственников, у друзей, друзей родственников, родственников друзей и т.д.узнать кто уже осуществил подобные действия по приобретению квартиры - возможно они еще чего хорошего вам расскажут и подскажут...

Огромное, Вам спасибо за ответ! Я обрисую подробнее ситуацию, квартира стоит 60 тысяч. Я хочу взять больше этой суммы зная, что ещё требуется уплатить Грунд штоер и Нотариуса. Своего капитала я не включаю. Получилось, что я беру кредит 63000. Ещё один нюанс продавец хочет 50000 получить по белому, а 10000 по чёрному. Получается что финансирование 110%. Я обращался не только в один банк и не только к одному Фермитлеру. Как доходило дело до дела то сразу фест цинзен начинали заметно расти. Последнее предложение и самое актуальное от Шпаркассы 5,1%номинал. Но куча минусов обязательное страхование, поменять систему выплаты за дополнительные 0,2%. Получение 60000 при указание в кауффертраге 50000 возможно, только если говорим что остальные 10000 на ремонт и с дальнейшим предоставлением подтверждение, к примеру, счета чеки и т.п. А Фольксбанк и Ситибанк вообще финансируют только то, что будет указанно в кауффертраге.
Наш фермитлер сказал, что за его старание мы будем должны уплатить 2400 Евро и это самое не понятное в данной ситуации.
Баушпарфертраг нахожу более стабильным и безопасным. И ещё то, что государство дает поддержку. Плюс отсутствие информации об альтернативных, возможностей вложения денег.

Финансирование через DSL Bank Postbankgruppe, баушпарфертраг Badenia.

Abschlussgebür нормально возвращается назад по истечению срока , теряется только если прервеш.
С учетом Arbeitnehmersparzulage и wohnbauprämie получается что то около 6%
если конечно не превышть сумму на которую эти дела платятся
и если доход не слишком высокий ,чтоб иметь на них право.

Выплаты три раза менять это хорошо ,но мое мнение с зондертильгунгом ты еще флексиблер- накопились деньги внес нет и нет.
Обычно можно вносить раз в год .Значит ты можеш менять 10 раз за десять лет.

Вся проблема что 110 % финансирунг на www.interhyp.de есть рехнер задаеш кредит 63000 при стоимости квартиры 50000
дают 5,89%,задаеш стоимость квартиры 63000 получаеш 5,05% .Если бы брал 50000 при стоимости 65000 получил бы 4,84%
Банки обычно пишут 4,7% большущщим цифрами и в конце малюсенькими буквами кредит 60% от стоимости жилья.

2400 под 5% на пятнадцать лет с процентами получается 3500 это эквивалентно повышению ставки по твоему кредиту на 0,5%

если конечно не превышть сумму на которую эти дела платятся
и если доход не слишком высокий ,чтоб иметь на них право.
А какой должна быть эта сумма?
и какой должен быть доход?

Мутная история. Чисто интуитивно я бы не связывался.
з.ы. По аналогии с российскими разводами ... Личное мнение.
Деньги взяли, потом объект не продали. Повод найдется.
50 000 честно вернут. А про 10 000 + 2400 забудут. Расписку на черный нал писать никто не будет. А без расписки - ты букашка. Ну и банку еще будешь платить за неиспользованный кредит ...

Википедия говорит Wohnbauprämie
Платится на максимум 512 евро в год одиноким или 1024 если на двоих, составляет максимум
45,06 или соответственно 90,11 евро в год .Облагаемый налогом доход должен быть не не больше 25600 на
одного или 51200 на двоих плюс 5808 за ребенка
Arbeitnehmersparzulage платится на vermögenswirksameleistungen
на максимум 470 евро в год махсимум 42,3 евро в год
Доход не больше 17900 на одного 35800 на двоих
Лучше вам это ,обязательно ,обьяснят люди которые этим занимаются ,особенно если вы их об
этом спросите п.с. Это не самореклама ,я этим не занимаюсь.

а банк от вас не потребует доказательств, что вы эти "лишние" 10.000 евро инвестировали именно в ремонт?