Поступило нам предложение от приватного лица, купить квартиру с прилегающимся земельным участком 800 кв.м.(с разрешением на постройку дома) за 145000 евро, гутахтер оценил эту квартиру в 2004 году на 190000 евро (соответствующая бумага прилагается), квартиру мы посмотрели, она нам очень понравилась.. хотели бы взять кредит на нее, но не имеем начального капитала, муж является зельбстштендиг, доход нетто минимум 2500 евро в месяц.. у нас 2-е детей, по-этому еще плюс 308 евро киндергельд.. я пока не работаю, сижу с ребенком, в будущем планирую устроиться хотя бы на базис..
Подскажите, пожалуйста, порядок действий.. куда идти? к кому обращаться?
Имеем ли мы возможность получить часть кредита от государства по выгодным процентам?

и этот ворос как раз во вpемя Subprime-Krise?
с такими маленькими доходами и без начального капитала, никто вам тaкой креит не даст.... особенно сейчас

2500 чистыми после уплаты всех страховок и налогов - это маленький доход?
мы сейчас квартиру снимаем за 740 евро кальт, хотели купить, чтобы примерно столько же платить, но за свое..

кредит мы хотим не 190.000 взять, а от 145.000 до 160.000, так как продавец продает квартиру и землю по цене ниже реальной стоимости..

является зельбстштендиг
Это на мой взгляд основная проблема,
Для получения кредита Вам будет нужен штоебешайд за три года. Но и этого может оказаться недостаточно если нет собственного капитала.
зельбстштендиги рассматриваются банком как самые ненадежные клиенты для выдачи кредита. Но Вам явно лучше обратиться в банк.

на одного не маленький, на двоих да еще с двумя детьми очень даже маленький.

при 150 тысячах кредита примерно столько же платить? и сколько лет вы тогда так платить собираетесь?? 30 или 40??? чтобы выплатить кредит 145 тысяч за 15 лет, вам нужно будет платить по 1146евро в месяц. Если хотите за 10 лет выплатить кредит, то нужно по 1500 евро в месяц отдавать. И как вы собираетесь это выплачивать при 2500 евро на четверых? и при этом учитите - Nebenkosten за квартиру идут отдельно.
И если будут проблемы с заработком у вашего самостоятельного мужа, то что тогда? квартиру отдавать банку и терять всё?

во сколько оценил гутахтер квартиру никого не интересует и поэтому это нельзя рассматривать как Schnäppchen.. если он ее так оценил, то почему тот человек и не продает ее хотя бы за 180 тысяч?? столько не дают ему? ну так тогда гутахтен он может повестить в туалете. на сколько ее оценили, никого не интересует. единственное что действует это сколько готовы покупатели за такую квартиру выложить и это всё решает.. если мою коллекцию марок оценили на 3000 евро, это не значит что я столько получу, если захочу ее продать. для не любителей марок всё равно вся эта коллекция предстваляет ценность такую-же как и простая нарезанная бумага, а те кто марки собирает ну дадут за нее 100 евро максимум:-)

ну, во-первых, кредит не 190000, а 160 т. максимум.. во-вторых, как люди берут кредит, работая на фабриках и зарабатывая при этом 2500 брутто? у нас же брутто получается 4000 евро в месяц плюс детские.. может, чего не так посчитали.. но с 4000 уходит на медицинскую страховку, и на различные другие страховки, ну еще налог с прибыли.. при этом через год я все же планирую найти работу, как только младшего в детсад определю..
да, видимо, то, что муж работает на себя, а не по договору, большая проблема для банка..
но все же, что посоветуете? куда обратиться, чтобы все поточнее узнать, по поводу доходов, кредитов и т.д.? можно ли запросы делать в банки через интернет?

www.interhyp.de

бастя2
а в ч╦м проблема если взять часть кредита на 20 или 30 лет? Конечно больше банку отдатут. Но если например всят кредит < mit Sondertilgug >. Вдруг больше заработали или накопили и в лотто выйграли, то могут часть < tilgen >. Но для этого нужно пойди в банк ( не один а несколько) и там вс╦ спросить.

девушка - кредит взятъ это не проблема.. главное как они выплачивают этот кредит назад и какие у них возникают сложности.. посмотрите сколько в газетах Zwangsversteigerung - банк забирает квартиру и продает ее, если люди не могут ее выплатить. А ведь кредит то взяли без проблем, только вот выплатить не смогли. А так-же по статистике всё больше людей в Германии погрязают в долгах.
Вот когда вы найдете работу, тогда бы я и занялся этим вопросом. заодно бы и накопил свой капитальчик.

вдруг. а вдруг меньше и не смог несколько Raten погасить? что тогда? вот понимаю например работа у человека унбефристет на гос. предприятии. зарплата невелика, но очень стабилъна и место работы посмертно за ним - там неожиданностей не будет. а здесь самостоятельный человек .сегодня есть навар, завтра нет и что делать предлaгаешь?
Не нужно отталкиваться от того, что может, вдруг что-то будет хорошее. нужно отталкиваться от плохого и быть к этому готовым, особенно в таких делах. как по мне - лучше прожить в арендованной квартире всю жизнь и накопить к концу жизни хорошенькую сумму, чем взятъ неподьемный кредит и в самом хреновом случае оказаться опятъ в арендованной квартире, а то и в социальной, но уже с кучей долгов и без возможности взятъ даже маленький кредит на стиральную машину.
Проблем нет загнать себя в долги на 30-40 лет. но вот за это-то время будут и другие расходы - новая машина понадобится, техника дома будет выходить из строя, дети растут и расходы на них повышаются.. все деньги уходят на погашение кредита и даже если жена пойдет работать на базис 400 евро - то всё равно финансовый польстер очень тонкий. любая неожиданность, кратковременное выпадение заработка и всё...

лучше обратится к финансовому бератору, заплатить ему тысячу-две за работу и чтобы он просчитал вам все возможности и шансы в различных банка и составил финансовый план на многие годы вперед и помог заключить все необходимые страховки на случай безработицы и т.д. и занялся бы оформление и подготовкой всех дороворов. заодно бы он вас проконсультировал бы о ваших возможностях.

а я думала, что у нас маленъкий доход... муж чистыми на руки 1900 со всеми ВЫХОДНЫМИ получает... четверо детей, свой дом построили в 2004, я на басисе, трудно конечно оченъ, болъшого размаху нет, сразу говорю!
кредит скорее всего получите, они же в залоге квартиру имеют тогда, если что

продажа недвижимости с потерей в 50.000 это уже не игрушки.
конечно, могут быть и подарки, но у немцев, где расчёт на первом плане и где грызутся за каждую копейку такое почти нереально.
советую очень подробно всё проверить. может быть что то планируется в этом месте сделать или провести, новую дорогу, линию электропередач, поэтому цена так упала. поговорите на эту тему с соседями. сходите в Бауамт и там поспрашивайте.
Потом он продаёт вам квартиру, а землю 800 км. даёт в придачу бесплано. Бесплатный сыр только в мышеловке. В хороших местах такая земля будет стоить не дешевле самой квартиры.

да вроде проверили все, все ок, документы пролистали.. копию документов нам выдали на руки.. земля идет как баугрундштук, дом пару лет назад капитально отремонтировали, полностью поменяны окна, двери.. отопление, трубы... там на ближайшие 10-15 лет менять ничего не надо.. дом принадлежит 3-м братьям... на каждом этаже по квартире, один брат поругался с другим по семейным обстоятельствам, купил дом и съехал подальше, теперь квартиру продает.. другие братья переезжать не собираются.. их там все устраивает..

ваш доход не просто маленький, а очень маленький... поэтму гос. вам помогло - ейнгенхаймцулаге...Вы ведь умалчиваете о его велчине
но теперь с 2006 этого больше нет

не просто маленький, а очeнь маленький... немного болье соцпомощи... мне бы одному было бы трудно на это прожить
ктому же муж зельбстштендиг.
Сегодня, вовремя кризиса "плохих крдитов", вам кредит на эту сумму не дадут...

хаааа... тогда у вас просто запросы очень большие.. большинство семей в Германии и такого дохода не имеют, работают, а им еще и АА доплачивает..

это ж сколько надо в час зарабатывать, чтобы иметь "хороший" доход?

я знаю....большинство семей в Германии и такого дохода не имеют, работают, а им еще и АА доплачивает..
большинство семей в Германии - нищие....Или как назвать людей, которым на прожиточный минимум нехватает? - (а им еще и АА доплачивает)
ну и поэтому они снимают, а не покупают
Ab 70 000 бруто на одного в год -

I'm a very simple man,notorischer Skeptiker, Störenfried, Gehirnforscher, Sozialtheoretiker und Troublemaker

#20