Всем привет. Просматривая сообщения на форуме, несколько раз встречал скептическое отношение к Fertighaus.
Почему? Чем плох новый дом? У нас в городке несколько мне знакомых нем семей построили и довольны...
И еще. О финанс бератунге. Многие упомянают фирму Interhyp. Альтернатива есть или это лучший вариант? Кто уже прошел этот путь - поделитесь инфо.
Спасибо.

Я думаю, что ты еще не понял разницы между Schlüsselfertighaus == нетрально дом под ключь
и Fertig Haus, когда дом собирается за 2..3 дня из блоков , потом имеются огромные пробемы на стыках... Подумай на пример о водопроводных трубах, которые там лежат...
Такой дом обычно собирают из дерева, и его долговечность намного ниже...

чисто мо╦ мнение, я бы не взял
если дешево то не качественно
если дорого то нету смысла
вообще-то сейчас на ранке очень хорошая ситуация для покупок "готовой" недвижимости, возрастом 5-15 лет

Понял...спасибо за ответ.
По поводу "подержанных" домов... Стоят они ничуть не дешевле новых.
Так еще ведь придется вкладываться в ремонт. Ну м где тут выйгрыш?

Смотря какой новый и какой старый. Тут все индивидуально надо рассматривать.

мы были довольны. альтернативы были, но в итоге мы взяли кредит именно через интерхип. база данных у них большая, обновляется быстро, и они действительно ищут кредит и банк для конкретного клиента, а не пытаются продать только те банки и продукты, с которыми сотрудничают сами. консультации у них вам ничего не будут стоить.

в дом до 15, вкладывать практически ничего ненадо
кроме schönheitsreparaturen
а качество строительства намного лучше + обустроенный участок + другие мелочи которые на первый миг кажутся деш╦выми

При покупке "подерженного дома", вы не плотите не каких налогов не каких взносов, как после строителства нового дома. И купив "подержаный" дом вы покупаете его уже с участком. В новый дом вы будете ещ╦ вкладывать пару лет пока будет вс╦ готово.
Дальше. Если вы купите дом Bj. bis 1994, вызываете KfW-Energiegutahter он делает гутахтен и ставит антраг в КфВ Банк, что етот дом в плохом состоянии и не соответствует енерги нормам. Паралельно он сообщает в банк, что не вс╦ так плохо, что ваш дом можно санирен.(Утеплить полностью дом, поставить Pelettofen, und solaranlage) В общем довести дом до состояния (unter 30% neubauneveau) те. дом будет 30% недостовать до новостроя. Банк в свою очереть выделяет 50000 ┬ под 1,5-2%. На эти деньги вы можете сделать со своим домом все что хотите. Плюс конечно не забыть его утеплить.
После того как вы закончите Sanieren ваш дом получит Energiepass это значет, что вы не будете больше платить за газ(Energiekosten) или оплата свед╦тся до минимума. И тут вы ставите антраг вс╦ в тот же банк на Teilschulderlass. Значет выплачеваете назад уже не 50000, а меньше. И на вашем основном кредите, что вы брали на покупку дома, это почти не отрожается.
Теперь посчитайте, что дешевле. Плюс вы не плотите больше Energiekosten
Желаю успеха.

Поясните подробнее... "вы не плотите не каких налогов не каких взносов, как после строителства нового дома".
Какие налоги и взносы меня ждут? И каков их размер?
И еще что значит... "После того как вы закончите Sanieren ваш дом получит Energiepass это значет, что вы не будете больше платить за газ(Energiekosten) или оплата свед╦тся до минимума" ?
Как можно потреблять и не платить?

Ты видимо насмотрелся проспектов новых домов.
приэтом в этих проспектах не указывается цена на следующие, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ к оплате вещи:
1. Цена как правило без внутренней отделки (Rohnbau)
2. Стоимость подключения к газу/элеткричеству/водопроводу/...
3. Непредвиденные расходы. Никто еще не вписывался в свой бюджет. 30% "резерва" считается нормой.
4. Стоимость участка, его благоустройство. На пример забор.
Поэтому как видишь рекламу построим дом за ХХХ с землей. То умножай на 30% и потом думай.
Если ты покупаешь дом, тебе надо не забывать что к цене покупки прибавляются еще немного расходов:
1. Нотариус. Налог на покупку недвижимости. Grundschuld/ Schuldannerkentnis. Маклер тоже что то хочет.
2. Деньги на выдачу кредита. (1% за оформление это хорошо). Просто, в оссобенности если у тебя баушпарвертраг, то ты не знаешь, когда и сколько тебе дадут кредита... т.е. берешь короткий кредит на 6...48 мес, в надежде, что баушпаркасса наконец-то даст тебе денег...
3. Деньги на пеерезд. Какжется мало, но в новый дом - новая мебель... 10...20т набегает быстро.
4. Деньги на переделку/ремонт...
п1.+п2 считают 10% от стоимости дома..

мы брали кредит через Interhyp. остались довольны.
альтернативно можно сделать запрос, например, у creditweb.

Во спасибо. Это я и хотел узнать.
Все эти расходы вполне понятны.
Но наверное если бы посттроить свой новый дом было так "печально", то народ строился совсем не активно.
У нас в деревне (под Нюрнбергом) строят много нового жилья.
А старое жилье все в плесени. Или очень дорогое....много земли, жилой площади.
Выбор хороших домов не велик.

Насчет сроительсва.
1. новый дом всегда лучше чем старый... Ты же готов ради аквариума 2..3 стены подвинуть, что бы это было красиво.
2. У половины участников форума папа, только что вышедший на пенсию, работал в россии главным инженером танкового завода... Ну или расчитывал устойчивость чернобыльской станции (Не надо смеяться , я знаю такую даму лично) так для такой семьи положить пару кирпичей друг на друга, не состовляет труда...
3. Не забывай, что 90% предложений расчитаны на лохов. Как правило дом можно построить (при наличии времени и дешевой рабочей силы) сильно дешевле, чем предлагают. Это не значит, за 50% от самого дешевого ангебота, но по крайней мере не сильно больше...
Попробуй починить на пример стиральную машину, не обзвонив 10 мастерских, кто предложит выгоднее.... тебе же как лоху на 500 евро счет вкатят....
Если при ремонте стиральной машины, ты еще чего-то понимаешь, то при строительстве дома 90% не понимают, что сколько должно ставить. Экономить то надо тоже аккуратно, на помойку то дом не выкинешь, в результате чего цены на некотрые вещи, немного так завышены.

Это значит, что ваш дом (после ремонта) не бодет потреблять много енергии, а значит не нужно будет его постоянно отапливать. А если нужно, то отапливать вы можете mit Pelettofen. Он выгледит как камин, а закидывать в него не дрова, а пелетс- это такие деревянные гранулы.
Кстати Energiepass или Energieausweiss с 01.07.2008 будет обязателен для каждого дома. Без него, например нельзя будет продать дом и тд.
Подробно сдесь[/url]http://www.dena-energieausweis.de/

Ход мыслей ясен. Сам строить я не собирался.
Про камины спасибо. Но что мешает в новый дом поставить камин сразу?
Но я по своим знакомым не могу сказать что они все "дураки", так как новый дом построили.
Я посмотрел предложения в округе по продаже - полное г...одно старье в основном.
Что ж, мне еще лет 10 искать "выгодный вариант"?
Я думаю это каждый для себя сам решает.

И потом непонятно следующее. Составлен проект дома. Сумма оговорена.Внес свои бабки, взял кредит на остаток. Строимся...
Бауфирма говорит через месяц "типа моловато-то будет..., надо добавить." Я опять в банк. Увеличение кредита? Так что ли?
Поясните...кто сталкивался уже.

Не-е, не так. Живой пример: фирма делает 4 електрические разетки в комнате, потготовку для коксиального кабеля
( не всем он нужен в доме). А вам нужен етот кабель, а также антенна для телевизора, еще 2 дополнительные разетки, защита от детей, лампочка в выклучателе в гостевом туалете и тд и тп. Так со всеми добавками еще 2 тыс. набегает на дом. И так во всем!!!!!
Про каналы, подклучения, вывоз земли уже говорили тут...

Стоп-стоп-стоп. А что, во время составления проекта и подписания договора нельзя было включить голову и понять, что же хочется-то??? До начала постройки?

Все предусмотреть не получается. Строители же хитрые, они тебе все подробности только после подписания договора говорят...
Те, у кого уже есть опыт постройки, все равно натыкаются на пару подводных камней... А если ты еще зеленый...
Приведу тоже свой пример:
Леса стоят... Вася пупкин взялся это сделаь за неделю за 2т евро. Но шеф его не отпускает (узнали сегодня) потому что у него есть много других заказов...
А фирма, которая должна все это красить, заявляет, что через 2 недели у нее другой заказ, и если ей рабочая площадка предоставлена в течении 10 дней не будет, то дом будет месяц стоять не покрашенный... И за аренду лесов тоже платить не 1 мес придется, а 2....
Что делаем? звоним в первую попавшуюся фирму, которая имеет свободные термины , и просим положить путц... КАк ты понимаешь, цифра в 2т уже не выходит..Выходит 5 ...
И таких, или подобных Logistik engpass за стройку случается море... т.е. стройка выходит в любом случае дороже, чем оговорено..
Да, можно защититься от этого, заключив Паушаль с Bauleiter, просто все равно все оговорить сложно..

Можно попытаться! Но ... цена которую вам предлагают - ето фестпрайс, начинаете включать что-то на стадии подписания - цена соответственно растет.
Потом, опять же все не предусмотришь. Вот вам еще пример: у нас шпицбоден - по договору должен быть пол. На деле фирма делает делает пол на 2 метра от входа, а дальше никакого пола нет! И говорят - ето стандарт. Вот пойди теперь и доказывай, что в моем понимании - стандарт - ето весь выложенный досками шпицбоден! Мы там хотим склад ненужного барахла сделать - не на стекловату же его класть! Даже не хочу думать сколько ето нам еще стоить будет....