На этот вопрос меня натолкнула тема в соседней ветке .Имея 100-150000 может действительно вложить их в банк ,здесь в Германии и получать проценты нежели заморачиваться с квартирой и сдавать ее?А если так ,то как открыть счет в Немецком банке и положить деньги гражданину и жителю России?

Банку вы только дарите их и в итоге ничего не получаете, а уходите в минус (хотя многим кажется что получают)
Конечно в недвижимость, потратьте пару месяцев на изучение рынка и переспектив развитие города (региона) и купите квартиру.

Спасибо!

Если хочется вложить деньги в недвижимость, но не заморачиваться со сдачей, то оптимальный вариант - offene Immobilienfonds. Доходы примерно те же, зато никакой головной боли и деньги всегда доступны.

И чем же они лучше, чем другие фонды?
Над╦жность что ли выше?

Risikoklass 1

А коква рентабельность, хоть приблезительно?

SEB ImmoInvest приносит примерно 4-5% годовых. За последние 5 лет - 26%, за 10 лет - 62%.

А что с этим черtовым новым налогoм? тфу, забыл кaк он называеся.. вы нвеpняка знаете о чем я..
С этими фондами можно eго както избежать или хотя бы минимировать?
PS: Optimierte Anlagen bremsen den Fiskus
http://www.focus.de/finanzen/steuern/abgeltungsteuer/tid-5404 ???

Abgeltungsteuer
Betongeld gewinnt
Offene Immobilienfonds erzielen weiterhin Einkünfte aus Kapitalvermögen, Ausschüttungen werden mit 25 Prozent belastet.Sind Teile der Ausschüttung oder Thesaurierung Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien, müssen sie wie bisher nicht versteuert werden, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen.
Steuerfrei bleiben auch Erträge aus Investments im Ausland, auf deren Besteuerung Deutschland aufgrund eines Doppelbesteuerungsabkommens verzichtet hat. Nur der Progressionsvorbehalt wirkt sich mit minimaler Steuerbelastung aus. Bei den noch in diesem Jahr zu erwartenden ersten neuartigen Immobilienaktien (Reits), für die das Halbeinkünfteverfahren nicht gelten wird, kommt auch die Abgeltungsteuer nicht zum Einsatz.

А где можно почитать об этих ризикоклассах?

Простой пример - вы имеете 100.000┬ приносите их в банк, что вы сможете получить взамен? от 2 - до 6% годовых если хорошенько поторгуетесь. И это вам будет "гарантированно" и гарантированно не больше. Согласен.
Он же "банк" в свою очередь очень рад тому, что у него теперь есть ещ╦ и вы и ваши 100.000┬.
Что же произойд╦т спустя год с вашими 100.000 евро???
вы получите от 2000 до 6000 евро ввиде дивидендов к вашим 100.000┬. Здорово было бы поиметь эти % / деньги, но это не совсем так.
От 2000 - 6000 вам следует обязательно высчитать налог т.к. ваш Freibetrag http://de.wikipedia.org/wiki/Freibetrag будет тем самым исчерпан
МИНУС инфляция, которая в Германии составляет в среднем 3,1% и это как минимум.
"Und wer das verschweigt gaukelt den Menschen nur etwas vor"
Итог вашего вложения + - 0 для вас.
Про банк я молчу - так как он знает, как правильно следует работать/наживаться на миллиардах своих клиентов

самое прибыльное - вложить деньги в недвижимость в России. Например - Сочи. Были бы у мня деньги - так бы и сделал. Можно получить ИМХО от 50% годовых. если денег не так много, то в любом развивающемся городе России. 3 года назад можно было взяв кредит в банке под 22% годовых вложить эти деньги в недвижимость и заработать.

Лео, но если быть точным, то в иммобилиенфондах ризикокласс 2
RISIKOKLASSE 2:
festverzinsliche Wertpapiere, Anleihen mit guter Bonität, Geldmarktnahe Fonds, deutsche Rentenpapiere, offene Immobilienfonds

это было прибыльно несколько лет назад- за пару тысяч взял, через 3 года за десятикратную цену продал. сейчас цены уже более-менее стабилизировались и если продают, то уже очень дорого для тех сараев.

во-первых эти сараи через год будут продаваться на 10% дороже, во вторых есть такой вариант как долевка - недостроенная квартира, по низкой цене, которая через год будет совершенно новой на 20-30% дороже. Цены на недвижимость все еще растут, и надо сказать уверенными темпами.

Есть разные классификации, но если посмотреть крупнейшие фонды недвижимости (SEB Immoinvest, Gundwertfonds, DEGI international, Grundbesitz, III-Fonds, etc), то у них ризикокласс 1.

Не знаю, кому к счастью, кому к несчастью, но цены в России не уже давно не растут. И даже, скажу больше, падают на, как вы их правильно назвали, "сараи".

Объясните. А вы считаете , что недвижимость в Германии расти не будет? Если купить квартиру за 100 000, получать прибыль примерно 5-6%, но за годы она сама подорожает и получается выгодно.

Почему вы считаете, что в России недвижимость будет вечно дорожать. Как мне кажется, в России достигнут предел, и как бы лететь вниз больно бы не было┘. Ведь получается, что каждый второй москвич или питерец миллионер. А так не бывает. На западе миллионы поколениями зарабатывались. А с Сочи афера какая-то ┘.

Прибыль 5-6% в год будет, если постоянно заниматься этой недвижимостью. Если просто стричь с нее купоны, то придется делиться прибылью с теми, кто будет этой невижимостью управлять. Кроме того, подорожание квартиры никому не гарантировано. Может быть, подорожает, а может, и нет. Может быть, она сегодня супер-пупер, а через три года рядом построят цементный завод или железнодорожную эстакаду.