Нам 26 лет, встал вопрос о жилье.
Слышала, что в некоторых случаях цена аренды квартиры одинакова со стоимостью выплаты кредита за неё. Кто подскажет какова процедура оформления квартиры в кредит? Насколько это выгодно? Как высоки проценты? Есть ли первоначальный взнос? Нужен ли залог? Какие подводные камни могут возникнуть? Одним словом-всё, что вы знаете наверняка!

1. Конечно, выгодней купить свою квартиру, чем платить деньги фермитеру. так через 15-20-30 лет она полностью ваша, а фермитеру вы можете платить те же деньги хоть до ста лет, но вашей она не будет никогда.
2. Процедура простая: надо найти квартиру, договориться с банком о кредите и с нотариусом об оформлении договора. На все уходит 2-3 месяца, включая переезд.
3. Проценты определяются индивидуально. Только проценты в этом деле не самое главное.
4. Чем больше первый взнос, тем выгоднее кредит, тем меньше риска и для вас, и для банка.
5. Залогом обычно является сама квартира. Часто банки требуют также Risikolebensversicherung.
6. Подводных камней могут возникнуть десятки и сотни. Поэтому лучше всего найдите ближайшего финансового консультанта, он (она) поможет.

Здравствуте!

да это почти так, но только в том случае это может быть, если вы жив╦те, а в н╦м вы и жив╦те - в таком городе как Мюнхен, где цены на жиль╦ от 8 до 30┬ за квадрат жилья....

Многие люди берут недвижимость и вс╦ на этом. И их что очень к примеру меня пугает - совсем даже не интерессует, а что будет через 10 20 30 лет, сможет ли он расчитаться вообще, и когда настанет этот день. Тем самым они допускают непоправимую ошибку.
Поэтому - одну квартиру брать не выгодно, т.к. тем самым есть большая вероятность, что у вас е╦ забер╦т банк если вы вдруг -
попали нечайно в "Schufa",
потеряли (постоянную) работу - вас просто уволили,
заболели одной из тяж╦лых болезней и в последствии потеряли работу,
стали неработоспособным и в последствии потеряли работу,
попали в автоаварию,
ненесли ущерб третьему лицу,
развелись,
не защитили себя ничем на случай если кого-то из вас не станет.......
Поэтому мой вам совет не берите только одну недвижимость, а выбирайте целый Концепт, где вс╦ будет учтено до мелочей.....

сейчас они ещ╦ пока выгодные, но с каждым дн╦м они становятся вс╦ выше и выше

не везде...

Несколько камушков было приведено мною выше, поэтому недвижимость приобрести - это не за хлебушком сходить сами понимаете.
И мой вам совет если вы сами машины не ремонтируете, если сами себе зубы не выд╦ргиваете, если сами себе таблетки не прописываете, то в этом случае вам следует обраться к тем кто знает это дело, как следует и который сможет вас помочь, как никто другой.....

????

Я думала, что банку не важно каким образом я выплачиваю кредит-главное, чтоб я его погашала.
И другое: если я действительно потеряю работу, то каким образом я смогу выплачивать кредит по одной квартире, не говоря уже о "концепте"?? Ведь банк отнимет в таком случае всё?

Спасибо, в общих чертах я знала, хотелось более подробный и компетентный ответ услышать...

А что главное?

Да нет. Не вс╦ и не сразу.
Какая-то страховка на случай безработицы должна существовать. На какой-то срок выплаты могут законно "оттянуться", пока работу не найдете. Если недвижимость небольшая и Вы с семьей по метрам вписываетесь в не╦ и конкретно это Ваше единственное жилье, то не требуют из не╦ немедленно вытряхиваться. Получаете безработные, но платите не миту, а свой кредит.
А потом даже если будет продано с молотка - то те деньги, что Вы уже внесли за квартиру за прошедшее время - Вам возвращают.

Землицы кус побольше да крепостных душонок 100 - и пускай на землице трудятся. Мы с них будем барщину иметь и кредит выплачивать.
Думается мне, по части случаев человек на страховки намеки делает (ущерб третьему лицу, например). Но что делать с немецкими страхами типа "потеряю работу - не смогу платить" - не в курсе. Ап стену убиться, что-ли? Всяко помирать...

Я читала, что при таком раскладе, неминуемо жилье продается с молотка. Может я не права- не знаю.

Наверно, на случай безработицы тоже заключают страховку приват.
Номаный концепт!

100% не скажу, но 99 - нет. Потому что или она будет состоять из такого количества "но" и "если", что просто работать не будет, или же она даст прекрасный способ для досрочной покупки недвижимости - "работал - взял кредит и страховку - потерял работу - получил недвижимость". (Это я говорю об "обычной" потере, а не по здоровью - по здоровью риск страхуют.)

Так оно и есть.
http://www.stiftung-warentest.de/unternehmen/presse/pressemitteilungen/1084399.h...
http://www.stiftung-warentest.de/online/versicherung_vorsorge/test/1083166/10831...

von A bis Z на момент купли и до самого конца вс╦ должно быть спланировано и учтено....

Некоторые вещи можно спрогнозировать, но чтобы все предугадать... Не, нереально. От той же потери работы никто не защищен.

это не всегда так
Мой вам совет, если вы уже надумали приобрести недвижимость, то для начала проверьте себя на то - готовы ли вы жить "так" долгое время, т.е. живя в Мите начните откладывать в сторону по 400 - 500 евро, чем больше тем лучше. И вы пойм╦те спустя время, по вашим это силам или нет, а потом уже принимайте решение. Так как взяв сегодня на себя такую обязанность - дороги назад потом не будет - только впер╦д...

Даже если вас съели у вас есть два выхода.

в обиде банк в любом случае себя не оставит

Если вы считаете, что "планировать - стараться учесть, как можно больше" - пустая трата времени, то это ваше право так думать......

Ну, это ваши домыслы...

Или я от жизни отстал, или это надо так читать: Вам возвращают то, что останется после того, как банк заберет из денег, полученных от продажи недвижимости, свою долю.
Что отнюдь не тождественно тому, что уже было выплачено.

Зачем, если выплата кредита на квартиру одинакова с Митой...

исходя из личного опыта - хотелось бы сказать, что мне приходилось встречать до сих пор только таких, которые остались ещ╦ должны банку и не один десяток.
Это выглядит так: что до прожиточного минимума доста╦тся тебе или твоей семье, а что свыше - эти деньги забирает себе банк и так пока не расчитаешься.....
Таких примеров досточно и в других отраслях:
к примеру чел взял машину, в последствии выяснилось,
что он заплатил за не╦ дорого,
она была в аварии, но покрашенна так, что только спец может догадаться,
быстро падает в цене,
запчасти оказалось стоят дорого,
кредит который ему сделали по другим подсч╦там оказался не столь выгоден, как если бы он бы в банке взял и машину купил в автохаусе за наличку,
ко всему прочему ему ещ╦ навешали, что-то вроде выше привед╦нной Arbeitslösigkeitsversicherung usw. которые стоят бешенных денег....
Страховка дорогая, и поэтому чел отказался от Vollkasko и от Teilkasko,
и в занавес всей этой картины он сбивает косулю и разбивает машину вдребезги.....
конец понятен всем. И это ещ╦ не беда т.к. на кону стояло всего несколько десятков тысяч, а что говорить про сотни, там цынзы ещ╦ быстрее набежат....
А кто-то скажет - а я ничего вс╦ нормально мне понравилось в кредит залазить....
А хотя всего этого можно было избежать