если не ошибаюсь после соединения Германии туда рванули всякие панки и кто попало заниматъ пустые квартиры и сейчас их тоже там не мало живет в некоторых раионах.
Вы отстали лет эдак на 15...
ну если не чемпион, то наверное на одном из почетных мест в расчете на количество проживающих
вполне вероятно. Мне лично это не мешает - никто не заставляет селиться в социальных домах или районах. Иначе говоря, есть деньги - покупайте виллу в Целендорфе на берегу озера и катайтесь по нему на своей яхте. Берлин большой и очень разный.
что низкие цены на жилье имеет вполне конкретные причины.
имеют, конечно и обилие жилья - одна из них. Когда я приехала в Берлин, квартиру там было не найти, хотя качество жизни было, прямо скажем, не лучше.

только большинство почему то со мной, а не с вами соглашается может быть, все таки Вы не правы?
А может, потому, что они Берлин не знают ? Спросите в моей группе, довольны ли люди своим городом или мечтают свалить в какую-нибудь швабскую деревню..
необычно, исключительно низкие для европейской столицы цены на жилье?.....
Еще раз повторюсь: пусть этим вопросом занимаются специалисты. Лично мне ( на своем опыте) совершенно очевидно, что цены на недвижимость далеко не всегда прямо пропорциональны качеству жизни. Все остальное меня искренне не интересует.

так в чем причина?
слишком много жилья понастроили.. больше чем в Мюнхене?
или отреставрированые дома в Марцане плохого качества? Неужели эти квартиры хуже чем в Гамбурге?
А может быть просто в Берлине работы нет ?

Работы в Берлине на моем веку никогда особо не было, однако в начале 90ых мы еле-еле нашли квартиру в Хеллерсдорфе - на Untermiete. Доступной альтернативой были бы разве что квартиры с туалетом на лестнице и с печками в полностью разбитом тогда Пренцлауер Берге ( и то, если по знакомству). Дефицит был, короче.
Потом численность населения в городе стала падать (во многом, благодаря уезжающим в Бранденбург с целью строиться) рынок расслабился и одновременно всем стало понятно, что эти блочные новостройки в спальных районах - не элитное жилье, каким оно считалось в ГДР, а гхм... критики не выдерживает. Как бы его не реставрировали, для меня ( и не только) оно таким навсегда и останется.

да при чем здесь то, что мешает вам или не мешает. мы здесь говорим о Берлине как о рынке жилья, а не о том, как там устроился рабочий человек и хорошо ему там или плохо. С работой конечно хорошо.

ага. но и это всего лишь следствие, а не причина..

смотря что пониматъ под качеством жизни. с деньгами можно и на полярном полюсе очень даже нехило устроится:-) как я уже сказал - всё упирается в наличие рабочих мест и пока их нет и особо не ожидается будет рынок жилья бесперспективным и не аттрактивным. тем, кто с работой там живет конечно же одно благо. если бы я нашел работу в Лейпциге, то тоже туда бы переехал. Я там такую квартирку купил - сплошной люксус за смешную арендную плату. в Мюнхене за такую цену я сниму только крохотный аппартамент в каком-то сарае.

мы здесь говорим о Берлине как о рынке жилья
И что конкретно Вы сказали о рынке жилья ? Сами по себе низкие цены на недивижмость и на аренду - это по Вашему, хорошо или плохо ?
Вы уж определитесь - хотите обсуждать "рынок жилья" в контексте или нет. Если да, то надо учитывать, что обилие работы и индустрия под боком - это еще не все, что делает нашу жизнь прекрасной. А если нет, то какие к Берлину претензии ? Доходность с аренды приблизительно одинаковая, что за 200K купить квартиру и сдавать за 1000 или две такие же по 100K - по 500 за каждую.

Но это то что делает жизнь вобще возможной... что бы Берлину жить вся распублика работать должна и ему на бедность подавать. А живет Берлин прекрасно за чужой счет - Лэндесфинансаисгляйх
Как там Вови пытался денги через суд с других Земель получить? вот позорище было
Надо бы Берлину вобще денежный кран перекрыть , пусть живет сам на свои деньги.. вот тогда и посмотрим, что с прекрасной жизнью в Берлине станет... А заодно как это повлиет на цена на имобилиен...
вот сегодня прочел о Берлине
http://www.morgenpost.de/desk/1142236.html

сами по себе цены ничего не говорят.это как спросить - вот цена за новый шестисотый мерцедес - 10 тысяч это хорошо или плохо? вы что-то сможете по этому поводу сказатъ? я нет - но мне моментально прийдет в голову поискатъ у такого мерцедеса недостатки, особенно если я знаю что такой мерцедес может стоить 100 тысяч
ценыговорят о многом в совокупности с другими факторами. если же цены для крупного города по германии ниже уровня цен в других городах поменьше в той-же германии, то конечно же это плохо для того, кто хочет в этот рынок инвестировать.

конечно доходность одинаковая. вот только сдается не в пример тяжелее и если раз опустеет, то в мюнхене будет стоятъ неделю пустая, да и то вряд-ли, а в Берлине пол-года, год.. у вас кто маклеру са сдачу квартиры платит? митер или фермитер?

Прекрасная жизнь в Берлине? ну и фантазия у Вас
http://www.morgenpost.de/desk/1142178.html
http://www.morgenpost.de/desk/1142236.html

у вас кто маклеру са сдачу квартиры платит? митер или фермитер?
Кому лень самому заниматься поисками лохов, тот и платит.
Насчет вложения в недвижимость в Германии ( где бы то ни было), как способ заработка - тут я бы вообще не обольщалась. В России это дело, на мой взгляд, выгоднее, особенно с учетом налогов.

Для сравнения:

А насчет денег: считайте свои, а не чужие. Пока в Германии все граждане по одной и той же системе налогами облагаются, так что завидовать нечему.
Не нравится, что индустрия, которая приносит богатым землям деньги, исторически на юге осела - давайте ее к нам переводите. И будет всем счастье.

??? при чем здесь лохи? я вот через маклера сдавал квартиру в Лейпциге. Если я живу в Мюнхене - то мне, что каждому показать квартиру подниматъся вверх и открывать им двери? это мне развешивать там в лейпциге в местных газетах постоянно обьявления и так-же обновлять их? так же и при поиске - я может не хочу по обьявлениям ходить, где ничего кроме метража не указано и смотреть квартиры - я пойду к маклеру, назову все критерии поиска и когда он подберет всё нужное, то покажет мне 2-3 на его взгляд наиболее отвечающие моим критериям. и это сьэкономит мне поездки по 30-40 квартирам. не нужно путать маклеров серьезных, которые отрабатывают свои деньги и маклеров, которые набрали объявлений и просто передают их дальше.

там цены перетянуты сильно и пузырь этот лопнет как и в штатах. не стоят квартиры там столько, за сколько их сейчас продают.

я подозреваю что мерянье статистиками здесъ не особо подходит.. для этого нужно знать действительные цифры. или вы думаете в берлине если избили кого-то в Нойкельне, то каждый пойдет в полицию? или ограбили там кого-то в темноте? для точности нужно смотреть не чистые штрафтаты, а также слои населения где они произошли и при каких условиях. а то может во франфурте просто постоянно немцев грабят 98% из них заявляют об этом в полицию. а в берлине в проблемных бецирках еще больше происходит, а заявляют об этом 30%.. статистики эти обычно ничего особо не отражают, не указывая других факторов. если у меня в Берлине сперли мобилу и кошелек - то я тоже не пойду в полицию. На кого заявлятъ-то?

ну так и считаем - то, что берлин себе больше хотел заграбастать - это же как раз он чужие деньги посчитал, а не другие у него:-) то выходных на юге больше, то денег на севере меньше.. че-то дергаются и считают чужое почему-то как раз северные соседи:-)
ну а насчет индустири - создавайте подходящие условия, чтобы переходила и она перейдет. а то так с какой стати ее переводить?

??? при чем здесь лохи?
при том, что хорошая квартира дешево уйдет моментом после одного объявления без всяких маклеров.
Насчет того, что Вам больше нравится платить маклеру, чем смотреть квартиры самому - это дело вкуса. Мне лично такой вариант даром не нужен..
там цены перетянуты сильно и пузырь этот лопнет как и в штатах. не стоят квартиры там столько, за сколько их сейчас продают.
Это Ваше мнение. А на мой взгляд, до тех пор, пока только пара городов имеет более или меенее сносный уровнь жизни, цены в этих городах будут такими.

или вы думаете в берлине если избили кого-то в Нойкельне, то каждый пойдет в полицию? или ограбили там кого-то в темноте?
Точно также, как и в других городах.
P.S. Уж извините, но Ваши представления напоминают репортажи о России в Бильде из серии "каждая вторая россиянка хочет стать проститкой", в которые свято верят и любят с ужасом и восторгом в глазах пересказывать не очень далекие представители аборигенов. Понимаете, о чем я ?

че-то дергаются и считают чужое почему-то как раз северные соседи:-)
Ага... Особенно эта ветка тому пример.

Это Берлинцы хотят наших денег...не мы их...
так что придется им потерпеть: если с протянутой рукой идешь нaдо считаться с возможными эксцесами

Кто же будет к комунистам индустрию переводить они же ПДС выбирают + Вови
кто же к ним после этого пойдет вон Лаудер проект предложил в Темпельхофе ,так Вови америкацев виидишь ли не захотел Как будто он выбирать может
http://www.welt.de/berlin/article974475/US-Investoren_geben_Flughafen_Tempelhof_...
А после этого еще и денег с юга хотят

Это Берлинцы хотят наших денег...не мы их...
Берлинцы ничего от вас не хотят, можете спать спокойно.

Я не употребляю слов "ерунда" в оценке мнений моих опонентов..
Я скажу только 2 слова:
Der Länderfinanzausgleich und der Solidaritätszuschlag .