Ну как что ? Можно продать десять по десять, а можно одну за сто.
Собственно в этом смысл монополии ...

Пардон, я думал, Вы придерживаетесь точки зрения, что цены не должны снижаться. Но кто Вам сказал, что у народа денег нет? В Москве - есть. По опросам касательно лишних денег, проведенным в Сибири пару лет назад, 50% респондентов заявили, что купили бы квартиру в Москве. Потом цены на нефть рванули вверх и опадать не собираются. Вот и продолжают покупать. Цены ведь лондонского уровня пока еще не достигли?
Плохим признаком для цен является отставание роста стоимости аренды. Доходность сдачи недвижимости за пару лет снизилась с 10 до 5-7%. Но, как я понимаю, такая доходность характерна для большинства "цивилизованных" стран, в т.ч. и для Германии? Кроме того, арендные ставки понемногу растут.

Обвала не будет..Снижение наверняка будет...Просто потому что плохо продается последнее время..
Далее однозначно будет легкий подьем в регионах...Там довольно низкие цены..

Россия заняла 65 место по уровню жизни В рейтинге стран по уровню жизни Россия заняла 65-е место, расположившись между Ливией и Македонией. Как передает АР, список, составляемый Программой развития ООН, возглавляет Норвегия, которая шестой год подряд признана лучшей в мире страной для проживания.
Из этой цитаты ясно что рейтинг учитывает только ЧТО-ТО
По конкретной методике оценки, кот. нам не известна..
Напр. не учитывает паршивый климат во всех 3* первых местах..Отсутствие культуры и т.п. И нежелание там жить нормальных белых людей....
На втором месте в списке следует Исландия, на третьем - Австралия.
Цены не зависят от уровня жизни вообще..
Из очень дешевых цен в Германии не значит что Германия -отстойная страна..
То есть к нашей теме УРОВЕНЬ жизни по любой методике не относиться..Максимум динамика его роста / падения

Осенью будет видно. Конечно, цены непомерно высокие для среднего класса. Но ипотека здорово сработала. Сначала как катализатор, теперь как амортизатор. Банковское сообщество проделало "большую работу по выведению путем перевоспитания самонадевающегося на рыболовный крючок дождевого червя"

На последнего.
Ещ╦ одно подтверждение,что деньги у народа заканчиваются.
Выдержка из рекламы банка:
"Отменено обязательное требование по предоставлению Заемщиком справки о доходах по форме банка или форме 2-НДФЛ.
В случае желания Заемщика получить кредит без подтверждения доходов, для него устанавливается повышенная на 1% годовых процентная ставка

Цыплят по осени считают - вот приедут все назад 15 августа , тогда и посмотрим.
Я думаю будет незначительное снижение на плохое жилье И плавное повышение - на хорошее.

Согласен

Ну я не думаю ... Квартира в Германии окупается за 10 лет. И это считается нормально.
За дом не скажу так уверенно, но 1000 х 12 х 10 = 120 тысяч. Ну не за десять лет, но за 15 уж точно окупится.
Но никак не за 20. Это уже не имеет смысла.

Но никак не за 20. Это уже не имеет смысла.
Когда как/где как. Если бы мы купили ту квартиру, которую сейчас снимаем ( без кредита), то это окупилось бы лет за 25... Ну а с кредитом - сами понимаете, еще прибавим лет 5.

Это не совсем так. Банки оценивают стоимость квартир паушально: годовую миту умножают на коэффициент (от 13 до 18 в зависимости от года постройки). Но не вся мита идет в доход, часть уходит на погашение кредита, амортизацию и т.д. Так что 25-35 лет - более реальный период окупаемости.

Ну а в России срок окупаемости - примерно 10 лет...
И размер аренды как раз стремится к 1% от продажной стоимости квартиры...

можно намного быстрее
4 года назад 3 комн.кв 80 метров м.Коньково продавалась за 85 тысяч
ремонт около 30т, арендная плата в месяц 2500, почти окупилась, с учетом перерыва между сьемщиками, износ мимимален
Это если сдавать, а при продаже цена возрасла минимум на 350%, это при продажи этой же квартиры "под чистовую отделуку"

Это так. Но смягчение условий кредитования идет уже давно. Во многих банках вступительный взнос нулевой. Это лишь подстегивает ипотеку, ипотека - спрос. Так что обвал будет, но не сейчас, а когда возникнет критическая масса невозврата кредитов (при прочих неизменных условиях).

Я тоже с этим, пожалуй, соглашусь. Не может г... дорожать быстрее элитного. В стабильных условиях должно начаться расслоение.

Тут есть нюансы: в основном плохое жилье уже построено - въезжай хоть завтра.
А вот некоторое элитное надо годами ждать и когда его достроят - неизвестно.Да и расслоение населения тоже идет своими темпами.
В Германии тоже ведь полнo плохого жилья, типа хрущовок, построенное после войны .Но люди его продолжают снимать, так как дешево и в оснавном стоит оно центрально или около метро.
В России надо ее учесть посление изменеие в ЖК о "Срок сохранения права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника" - Это теперь существенно снизит предложение квартир на вторичке.То еть цены вряд ли существенно понизятся.
К тому же , мы обсуждаем здесь "Обвал" уже больше месяца, а я сидя в Москве его здесь, даже летом, в упор не вижу

К тому же , мы обсуждаем здесь "Обвал" уже больше месяца, а я сидя в Москве его здесь, даже летом, в упор не вижу
ППКС!!!
Мои агенты по купле/продаже говорят, что наоборот потихоньку начался рост, активизируются продажи...

А на какое жилье начался подъем? расскажите пожалуста! и что с арендой тоже подъем?
Я думаю тенденции в Питере, те же, что и в Москве.

А можно обоснование этого? По моим любительским подсч╦там, при текущей стоимости московской однушки в 140т и стоимости аренды 600 / мес, трудно окупить ее за 10 лет (без учета повышения стоимости самих основных фондов, конечно).

Я не знаю, как считают банки. Но я прикидываю так:
Квартира 75 кв. м. Стоимость примерно 90 тонн. Зависит от района, конечно.
Сдается она за 750 + НК + ... Но нас интересует только кальтмита.
Итого 750 х 12 х 10 = 90.000
Совсем просто: У меня есть квартира, которая стОит 90 тонн.
Сдал на 10 лет - получил 90 тонн, то есть стоимость квартиры. ЧТД.
Прикинем посложнее ...
Беру кредит под 5% на 90 тонн на 10 лет. Покупаю квартиру. За 10 лет должен выплатить банку вместе с процентами примерно 113 тонн.
Миты за те же 10 лет получаю 90 тонн. Еще два года сдаю - и я имею квартиру и не имею долгов. То есть квартира окупилась за 12 лет.
Ясно, что к затратам надо прибавить ремонт. Пусть еще два года аренды (14 лет). Налоги за сдачу надо платить, но тогда можно списать с налогов выплаты по кредиту. Из стоимости квартиры вычесть амортизацию. Впрочем, за 10 лет это не так уж много, если квартира уже была не новая (лет 20, скажем).
Но с другой стороны, я выплачиваю кредит фиксированно за весь срок (а ведь можно не на 10, а на 15-20 лет кредит брать). А мита непрерывно возрастает. На моей памяти за 10 лет - вдвое. Типа цифры те же, но не в марках, а в евро. Итого средняя мита за 10 лет - 1125 евро.
1125 х 12 х 10 = 135.000 Минус 18.000 за два ремонта каждые пять лет. Итого за 10 лет плюс 117, минус 113. Квартира есть, долгов нет.
Вопросы ?

Квартира 75 кв. м. Стоимость примерно 90 тонн. Зависит от района, конечно.
Сдается она за 750 + НК +
Не знаю, о каком месте речь, но для Берлина это нонсенс. Квартира за 90K будет сдаваться вдвое дешевле.