Доброго времени суток!
Кто знает в каком городе с то4ки зрения вложения финасов выгодно купит квартиру?
В каком городе Германии прогнозируют устой4ивое повышение цен?
Знаю многих людей,которые купили недвижимост на пике цен и тепер могут просит за нее толко половину или две трети запла4енных денег (цены падают...)
Как бы не ошибитса с покупкой....
Говорят,4то в берлине недвижимост достато4но дешевая пока,но будет расти...
Кто 4то знает?

какая земля вас больше всего интересует??? Бавария, Баден Вюртенберг или же только то, что около Берлина находится???

Интересует меня любой крупный город в германии (любая земля),где прогнозируетса устой4ивое повышение цен на недвижимост...
Рассматриваю толко с то4ки зрения вложения денег...
За сноску спасибо.
Но ре4 идет о сокрашении притока населения,а не о ценах на недвижимост в Берлине. Или ето одно и тоже?
Ест какие-то независимые аналитики,которые занимаютса такими прогнозами?

Если население сокращается будет больше и больше пустого жилья, те продать или сдать будет тяжелее
из за конкуренции начнется снижение цен..IMHO
В этой же статье написано что у Гамбурга и Мюнхена переспективы в этом смысле хорошие

Спасибо за ответ...
В Hamburg и München недвижимост уже запределные суммы стоит...Не потяну:)
Может какой-нибуд город 400-700 тыс жителей,где предполагаетса открыт в ближайшее время новые фабрики (т.е. создат болшое коли4ество новых рабо4их мест ипр.)?
Кто знает,ест ли такие города,куда государство или 4астные инвесторы собираютса вкладыват денги,создават инфраструктуру и новые рабо4ие места?

Знаю один город, но наверно вам не подойдет(?) название его - Сочи

Город в Германии

Не знаю. буду рад если кто нибудь посоветует если такогой вообще имеется..

такая информация денег стоит и здесь на форуме не валяется. это если только утечка информации будет, но кто ж здесь ее напишет. инсайдер информация дорогая, но еще и карается по закону.

Денег стоит?
а кому платит?

Я посоветую Augsburg город не сильно маленький а цены на недвижимость смешные. Недавно подруга купила квартиру 41 кв.м за 40 000евро. Если нужна информация могу спросить адрес Immobilien фирмы.

Вам же назвали - Мюнхен с окрестностями, чего Вы ещё хотите?

Я собираюсь купить недалеко от Франкфурта на майне. Цены недорогие а сдавать в аренду дорого. тем более Фирма по продаже все расходы по оформлению перенемает на себя. а это ~6 до 8%.

Благодарю за ответ
В Аугсбурге я был,oн мне понравился:) и Мюнхен недалеко.Да,пожалуйста,спросите название Иммобиллиенбюро.
В самом Мюнхене цены уже косми4еские...

А 4то зна4ит возле Франкфурта?
В зоне 50 км?
или конкретный город какой?

Worms. у них только в перспективных регионах предложения

Берем immobilienscout или иной сайт.
Смотрим по регионам (в том числе по районам вокруг, например, Франкфурта), и ищем, где соотношение аренды к цене выше всего.
Там жиль╦ и будет дорожать ...

о4ен даже логи4но...

эта фирма называется Kompass Finanz
Если телефоны нужны обратитесь по Е-mail
Удачи

immobilien-scout это конечно не плохо. Но есть такие ангеботы которые не выставляют в интернет потомучто не успевают их выставлять я советую все таки связаться напрямую с компанией. По крайней мере моя подруга делала так и получила даже очень выгодный ангебот. Но дело ваше это просто совет.

благодарю...

Автора интересовало не где самое дешевое жилье, а регионы, где оно будет дорожать.
И для оценки ситуации scout вполне годится. А конкретная контора - совершенно не годится.
А вот после определения региона можно и в контору обратиться.

Не успевают ? Это как ??? Кто же их покупает, если про них никто не знает ?
Или в конторе идет утечка инсайдерской информации ?
Типа сотрудник "не успевает" выставить ангебот в интернет, но успевает позвонить знакомым ?
Ну а знакомые его, конечно, не забудут потом.
А иначе я не понимаю ... Типа сидит контора, имея на руках выгоднейший ангебот, но в интернет его не выставляет.
И все сидят и ждут, что вот сейчас войдет чья-то подруга и мы ей этот ангебот отдадим ...
А если она завтра придет ? Или вообще не придет ?

Вы знаете автор пусть сам решает что и где его интересует тем более Аугсбург ему понравился.
Нет они не выставляют потому что у них есть свои фирмы с которыми они работают и конечно в первую очередь они эти ангеботы разошлют им. Но я думаю если находится такая дешевая квартира которую за два дня выкупят тем более есть постоянные клиенты. Какой смысл выставлять в интернет в интернете квартиры которые уже годами продаются и не кто не покупает!
Но я думаю если человек действительно интересуется то он по лбюому придет! А в scout там такие же квартиры в тех же районах только стоять раза в 2 дороже. Если бы вам предложили квартиру за 25 евро в год вы бы долго думали??

вы зря удивляетесь.
например в мюнхене есть районы, в которых хотят жить все ( у кого деньги есть)
а квартир там сдается или продается очень мало.
клиент обрашается в маклерские конторы и становится на "очередь " на квартиру в этом районе.
маклерская контора же в свою очередь , охотится за квартирам в этих районах.
я видела и на столбах здесь обьявления - сниму, куплю - явно от маклеров.
и в витринах их бюро и в газетах - сниму куплю в определенных районах .
это все от маклеров, а не от клинетов.
так что хорошие квартиры не нужно выставлять в интернет - они все уходят по клиентам , которые ждут
часто ОЧеНЬ долго.
как например мне повезло с квартирой в Богенхаузен в Мюнхен.=
жильцы еше не выхали, и мне случайно добрый хаузмастер сказал ,что квартира вроде освобождается
я взяла телефоны жильцов и фермитера ,
и так достала фермитера ( каждый день звонила )
что он решил не связыватся и дал добро , еше раньше чем люди выехали.
а так бы ...
я когда на просмотры по обьявлению приходила - была одна из 10 семей (желаюших)
и оттовсюду был отказ - выбирали лучших..
а за маклерами "гонялась" - не понятно было как они вообше работают -
заинтересованности никакой ....
и все варианты в интернете - от маклеров..

Что тут думать? Сразу ясно - лохотрон! Квартиры за 25 евро в год не бывают... И даже в месяц.

Честно говоря, я даже думать не стал. Видимо, это профессиональное - отметать лабуду на автомате.

И вы еще подписали себя типо финансист? Если вы даже элементарных вещей не знаете речь идет о капиталовложение если еще не понели.
Вот к таким бераторам мы и пападаем!!!!

Da muss jemand etwas schlechtes gegessen haben

Да где уж нам, малограмотным, понять! Мы ведь в гимназиях не обучались, академиев не позаканчивали, мы типо пскопские...

вложения финасов ето относително.
Чтоби потом сдават так лучхе самому радом жит, а чтоби так пустая стояло то ето тоже денег нормалнич в месаз стоит.

Но я так и понела

я хотел бы для последуюшей сда4и квартиры внаем...
Там,где я работаю-ето деревня на востоке страны...тут можно купит 3-комнатную за 30-40 тыс.,но ето бессмысленно...вложенные средства не оправдаютса,да и как долго я буду здес работат-неизвестно....Поетому квартиру снимаю..
Меня интересует,где я мог бы купит недорого и сдават так,4тобы самому опла4иват свою квартиру и немного отложит на жизн...

Странная фирма...
Считаю достаточно надежными окресности Франкфурта, Майнца, Кобленца..
Но если денег мало то лучше просто фонды купить..Там устойчивый рост и мало рисков

И высокая ликвидность. Понадобились деньги - через три дня они на счете. А недвижимость можно годами продавать.

>>Но если денег мало то лучше просто фонды купить..Там устойчивый рост и мало рисков
Разъясните пожалуйста что это за фонды???

Immobilienfonds.

Про ПИФ и прочее...
Почитай тут:
http://blogs.mail.ru/mail/f.rublev/?skip=25&type_filter=
Интересно, но нужно соответствующее образование. Хотя как я понимаю (с моим техническим образованием) вс╦ написано для "чайников"...
Думаю разобраться вс╦ же можно!

Может быть всё же обратиться в хорошую маклерскую контору?
Как тут писал russe "inside information" стоит денег и дать её могут только спецы, за особую плату.
У меня такое же мнение!
Почему бы и не уплатить хорошей фирме (хорошему маклеру!) за такие расчёты на будующее без определения какого то конкретного места в Германии?
Просто за прогноз!
"Скупой платит дважды"
Как франкфуртовец могу сказать, что в самом Франкфурте на Майне жить не хочу хотя это и финансовая столица Европы.
Скоро переезжаю в пригород, в тихое и спокойное место, но ездить на работу будет на 2 км меньше (в одну сторону)...
И ещё... Die Miete в самом Франкфурте зачастую оказывается намного ниже чем в ближайшем пригороде. Пародокс, но зачастую именно так и есть!
Знаю! Зависит от года посторойки, состояния, ...
Но как правило пригород у нас тут дороже в плане Miete на сегодняшний день и тенденция только возрастает.
Зачем жить в загрязнённом выхлопными газами городе если можно за 50-100 Евро в месяц больше жить почти "на природе"?

ПИФы - это для тех, кто не хочет вникать и разбираться. А также просиживать за компом все свободное время, отслеживая колебания курсов акций и валют.

Посмотри мой альбом, там есть анализ недвижимости в Германии http://foto.germany.ru/gallery/133075, прогнозы на недвижимость, отсканировано с Фокуса...

Я эти картинки в Фокусе видел..Ситуация с Гамбургом кажется мне странной...Никакой обьективной причины для повышения там цен нет....